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Guida gratuita per assumere un avvocato immobiliare
La due diligence immobiliare è l’insieme di verifiche legali, urbanistiche, catastali e ipotecarie effettuate prima dell’acquisto di un immobile.
In Ostuni, la pratica è influenzata da norme nazionali e da vincoli locali sul centro storico e sul territorio. L’obiettivo è evitare sorprese come irregolarità edilizie, vincoli paesaggistici o ipoteche non comunicate dal venditore.
Una guida affidabile prevede la collaborazione tra avvocato, notaio e professionisti tecnici (geometra o ingegnere). Queste figure coordinano le verifiche, redigono un report e, se necessario, propongono soluzioni legali per sanare irregolarità.
“La conformità urbanistica è requisito essenziale per la legittimità delle opere edilizie e per il trasferimento di beni immobili.”
Fonte: DPR 380/2001 - Testo Unico dell'Edilizia; consultabile su Normattiva.
“La visura catastale consente di verificare ubicazione, categoria, rendita e dati identificativi dell’immobile.”
Fonte: Agenzia delle Entrate - Catasto; consultabile sul portale ufficiale.
“Il ruolo del notaio è garantire la correttezza giuridica del trasferimento e la tutela delle parti.”
Fonte: Consiglio Nazionale del Notariato; linee guida disponibili sul sito ufficiale.
In Ostuni, le verifiche di Due Diligence sono guidate da norme nazionali unite a vincoli locali. Tra le norme chiave, ci sono il Testo Unico dell’Edilizia e il Codice dei beni culturali e del paesaggio.
Il centro storico di Ostuni è spesso soggetto a vincoli paesaggistici e architettonici. In tali casi, l’autorizzazione paesaggistica è rilasciata dalla Soprintendenza competente per Brindisi e provincia.
Oltre alle verifiche urbanistiche, è fondamentale controllare la situazione catastale e ipotecaria tramite visure ufficiali. Queste verifiche evitano problemi al rogito e al trasferimento di proprietà.
Per Ostuni, è consigliabile consultare fonti ufficiali come il sito del Comune e documenti PA relativi a PUG e vincoli. Inoltre è utile verificare eventuali aggiornamenti normativi regionali pugliesi che incidono su pianificazione e diritto edilizio.
Raccogli le visure catastali, ipotecarie e urbanistiche. Contatta un avvocato specializzato che coordini i controlli e prepari un report.
È la corrispondenza tra stato di fatto dell’immobile e quanto autorizzato da permessi edilizi e norme urbanistiche.
Dipende dalla complessità. In genere include parcelle legali, perizie tecniche e costi di visure; chiedi preventivo completo all’avvocato.
Una verifica di base richiede 2-4 settimane; casi complessi possono durare 6-8 settimane, includendo chiarimenti con enti.
Sì, cerca un avvocato specializzato in diritto immobiliare con esperienza in Ostuni e verifiche urbanistiche.
La visura catastale descrive dati identificativi e rendita. La visura ipotecaria mostra ipoteche e gravami sull’immobile.
Verifica documenti di autorizzazione paesaggistica e consultare la Soprintendenza competente per Brindisi.
Sì, spesso è possibile tramite sanatorie o varianti, ma richiede intervento tecnico e approvazioni legali.
Il preliminare crea obbligo tra parti; il rogito è l’atto pubblico definitivo che trasferisce la proprietà.
Il notaio verifica la regolarità giuridica, la conformità urbanistica e registra il trasferimento. Tutela entrambe le parti.
Quando l’immobile si trova in centri storici o aree vincolate; l’autorizzazione è necessaria per interventi o modifiche.
Visure catastali e ipotecarie, planimetrie, concessioni/permessi, certificazioni di conformità e documenti paesaggistici.
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