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Guida gratuita per assumere un avvocato immobiliare
La due diligence immobiliare è l'insieme di verifiche necessarie prima di comprare o vendere un immobile. A Palazzolo sull'Oglio, l'avvocato specializzato in diritto immobiliare guida l’acquirente tra titoli di proprietà, gravami, ipoteche e vincoli urbanistici. L’obiettivo è evitare rischi legali, fiscali e procedurali che potrebbero compromettere l’uso futuro dell’immobile.
Una buona due diligence comprende: esame del titolo di provenienza, visure ipotecarie e catastali, verifiche urbanistiche, controlli sui titoli edilizi e sui vincoli paesaggistici o culturali. Inoltre, si valuta la conformità urbanistica ed edilizia, l’eventuale difformità e le responsabilità del venditore. Il nostro contesto locale di Palazzolo sull'Oglio richiede anche attenzione ai regolamenti comunali e alle norme regionali lombarde.
2-3 norme chiave regolano la Due Diligence immobiliare a livello nazionale e regionale integrando la realtà di Palazzolo sull'Oglio:
«La verifica della conformità urbanistica ed edilizia è essenziale per evitare l’invalidità della compravendita.» Fonte: Normattiva, Testo unico dell’edilizia, DPR 380/2001.
«Il codice dei beni culturali e del paesaggio impone controlli su eventuali vincoli che possono limitare l’uso dell’immobile.» Fonte: D.Lgs. 42/2004.
«La visura catastale e l’allineamento tra dati catastali e realtà dell’immobile sono parte integrante della due diligence.» Fonte: Agenzia delle Entrate - Guida Catasto.
È l’insieme di verifiche su titolo, vincoli, conformità edilizia e stato catastale. Si fanno prima dell’acquisto per valutare rischi e costi nascosti.
Raccogli subito atto di provenienza, visure ipotecarie e catastali. Coinvolgi un avvocato immobiliare per guidare le verifiche e redigere un report.
Una documentazione ufficiale che mostra gravami, ipoteche e diritti reali sull’immobile. Serve per capire se pesano debiti o vincoli.
Dipende dalla complessità. In genere, tra 1.000 e 4.000 euro, più onorari dell’avvocato e eventuali perizie tecniche.
Di solito da 1 a 4 settimane, a seconda della disponibilità di documenti e della necessità di rilievi tecnici.
Sì, preferisci un legale con esperienza in diritto immobiliare, urbanistica e contratti. Può coordinare tecnici e notai.
L’urbanistica riguarda autorizzazioni, conformità e vincoli; la catastale riguarda dati ufficiali come superfici e classificazione catastale.
Il notaio è essenziale per l’atto definitivo di vendita. L’avvocato prepara la due diligence e coordina con il notaio.
La conformità è la corrispondenza tra stato reale e titolo. La sanatoria regolarizza abusi preesistenti mediante provvedimenti amministrativi.
Relazione su titolo di proprietà, gravami, problemi urbanistici, stato catastale, certificazione energetica e possibilità di sanatoria.
Si valutano costi di sanatoria, tempi e impatti sulla vendita. L’avvocato suggerisce opzioni negoziali o di rinvio della trattativa.
Non è consigliato. Le verifiche tecniche e legali richiedono competenze giuridiche e urbanistiche. Un avvocato evita errori costosi.
La clausola di escussione stabilisce condizioni o rimborsi se emergono gravami. L’avvocato valuta rischi e redige clausole precise.
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Ogni profilo include una descrizione delle aree di pratica dello studio, recensioni dei clienti, membri del team e partner, anno di fondazione, lingue parlate, sedi degli uffici, informazioni di contatto, presenza sui social media e articoli o risorse pubblicati. La maggior parte degli studi sulla nostra piattaforma parla inglese ed ha esperienza sia in questioni legali locali che internazionali.
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