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Guida gratuita per assumere un avvocato immobiliare
La Due Diligence immobiliare è un insieme di verifiche documentali e valutazioni tecniche finalizzate a confermare la legittimità, la conformità urbanistica ed economica di un immobile. In Pistoia, come nel resto d’Italia, si basa su documenti ufficiali (visure catastali, ipotecarie, atti di provenienza, planimetrie) e su controlli urbanistici e ambientali. L’obiettivo è evitare rischi patrimoniali, fiscali e procedurali prima di un acquisto o di una vendita.
Per un residente di Pistoia è essenziale affidarsi a un avvocato o consulente legale che conosca sia la normativa nazionale sia le peculiarità della pianificazione locale (PGT/RUE, vincoli storico-artistici, servitù). Una due diligence accurata facilita la trattativa, riduce sorprese e tutela il valore dell’immobile acquistato.
“La visura ipotecaria e catastale servono a identificare gravami, proprietà e oneri sull’immobile.”Agenzia delle Entrate - Guida catasto e visure catastali
“La conformità urbanistica ed edilizia è una componente chiave della due diligence immobiliare.”DPR 380/2001 - Testo Unico dell’Edilizia
Scenari tipici a Pistoia in cui è utile consultare un avvocato specializzato in Due Diligence immobiliare:
In ambito di Due Diligence immobiliare in Pistoia le verifiche si basano su norme nazionali integrate da strumenti di pianificazione locale. Ecco 2-3 riferimenti normativi rilevanti, con indicazioni su entrata in vigore o modifiche recenti:
Fonti ufficiali utili per approfondire:
Raccogli i documenti principali: atto di provenienza, visura catastale, visura ipotecaria, planimetria, certificato di destinazione urbanistica. Poi consulta un avvocato specializzato in diritto immobiliare per coordinare le verifiche.
È un documento che mostra dati dell’immobile: identificativo, categoria, classe, rendita, superfici. Utile per confermare proprietà e caratteristiche tecniche.
La visura ipotecaria rivela gravami reali (ipoteche, pignoramenti). La visura catastale descrive proprietà, caratteristiche e valore catastale. Entrambe servono per un quadro completo.
Costi variano: onorari legali da 800 a 2.500 euro per check-up base; possono aumentare per verifiche complesse (vincoli storici, urbanistici o ipoteche multiple).
In media da 2 a 6 settimane, a seconda della complessità e della disponibilità di documenti dalle pubbliche amministrazioni.
Sì. Cercare un avvocato specializzato in diritto immobiliare e con esperienza in due diligence. Preferire professionisti iscritti all’Ordine degli Avvocati di Pistoia e con referenze su pratiche simili.
La SCIA richiede comunicazione immediata di inizio attività; la DIA è una dichiarazione di inizio attività precedente al permesso. Entrambe si distinguono per tempi e controlli.
Richiedi planimetrie catastali, visure, certificazioni urbanistiche e il verbale di conformità da parte del Comune di Pistoia. Verifica eventuali abusi o difformità.
La proprietà privata è gestita dal proprietario; gli immobili pubblici o soggetti a vincoli richiedono permessi speciali per modifiche o utilizzo.
Richiedi attestazioni e pareri della Soprintendenza ed esamina piani di conservazione. Controlla eventuali prescrizioni su interventi e restauri.
La planimetria registrata è ufficiale e legata al catasto; la planimetria tecnica è descrittiva e usata per interventi edilizi. Entrambe servono per verifiche di conformità.
Rischi includono difformità edilizie, ipoteche non dichiarate, vincoli paesaggistici, o oneri fiscali che possono ridurre o annullare l’investimento.
La preventiva identifica rischi prima della transazione. La post‑acquisto valuta contenziosi, irregolarità da sanare e regolarizzazione di interventi.
Ecco tre organizzazioni utili per approfondire la Due Diligence immobiliare:
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