Utente esistente? Accedi
Condividi le tue esigenze con noi, verrai contattato dagli studi legali.
Gratuito. Richiede 2 min.
Guida gratuita per assumere un avvocato immobiliare
La due diligence immobiliare è una verifica preventiva essenziale prima di acquistare o vendere un immobile. A Reinach, come in tutto il Cantone Baselland (BL), si appoggia al quadro normativo federale e cantonale, con particolare attenzione al registro fondiario, alle ipoteche e alle autorizzazioni urbanistiche. Un avvocato specializzato può coordinare le verifiche, riducendo rischi di controversie future e assicurando una transazione sicura.
La due diligence immobiliare aiuta a identificare rischi legali, fiscali, urbanistici e tecnici legati all’immobile prima del trasferimento di proprietà.
Fonte: SVIT Schweiz - Guida pratica alla due diligence immobiliare
In Reinach è comune che la compravendita immobiliare sia soggetta a atto notarile e all’iscrizione nel registro fondiario. La responsabilità primaria di garantire la correttezza delle informazioni ricade sul notaio e sull’avvocato che guida la pratica. La verifica puntuale evita problemi come ipoteche non annotate o vincoli urbanistici non osservati.
L’iscrizione nel registro fondiario è la prova ufficiale della proprietà e dei pesi gravanti sull’immobile.
Fonte: Amt für Grundbuch Basel-Landschaft (Registro Fondiario Baselland)
Per Reinach, è consigliabile iniziare la due diligence già durante la fase di trattativa. La verifica va oltre il prezzo: comprende diritti di superficie, servitù, diritti di usufrutto, eventuali diritti di terzi, conformità urbanistica e permessi di costruzione. Un professionista locale conosce le prassi della Repubblica e le verifiche richieste dal cantone.
“La conformità urbanistica è essenziale per evitare contenziosi futuri.”
Fonte: Amt für Grundbuch Basel-Landschaft e Dipartimento della pianificazione e costruzione BL
Note pratiche:
Definisci gli obiettivi dell’acquisto, seleziona un avvocato o consulente legale locale e richiedi una checklist di verifica. L’esame dovrebbe includere proprietà, ipoteche, permessi e documenti societari pertinenti.
È un insieme di verifiche legali, fiscali, urbanistiche e tecniche sull’immobile e sui soggetti coinvolti. Serve a identificare rischi e obblighi prima di concludere la transazione.
Il costo dipende dalla complessità. Per immobili semplici, si parte da alcune migliaia di franchi; per casi complessi, può superare i 10-15 mila franchi. Discuti un preventivo chiaro con l’avvocato.
Una due diligence completa può richiedere da 2 a 6 settimane, a seconda della disponibilità di documenti e della complessità dell’immobile. In caso di tempi ristretti, valuta accelerazioni concordate.
Sì. Cercare un avvocato specializzato in diritto immobiliare svizzero e registrato nel cantone BL. L’esperienza in due diligence e registro fondiario è fondamentale.
L’avvocato verifica la parte legale e contrattuale; il notaio è responsabile della redazione dell’atto e della formalizzazione notarile. Entrambi collaborano per garantire una transazione valida.
Si consulta l’ufficio del registro fondiario cantonale. Il controllo conferma proprietà, pesi e diritti reali. Richiedi estratti aggiornati e certificati.
L’ipoteca è un diritto reale su un immobile a garanzia di un credito; il diritto di superficie consente l’uso del suolo a beneficio di terzi. Entrambi possono incidere sul valore e sull’uso dell’immobile.
Sì. Le servitù possono limitare l’uso o laccessibilità. Una verifica accurata evita sorprese dopo l’acquisto.
Sì. Le norme di zonizzazione, piano di sviluppo urbano e permessi di costruzione influenzano le possibilità di modifica o ampliamento dell’immobile.
I costi fissi includono onorari legali e verifiche di base; i costi variabili dipendono da documenti aggiuntivi o contenziosi potenziali. Richiedi un preventivo dettagliato.
Confronta specializzazione, reputazione, tariffe orarie e tempi di consegna. Chiedi referenze e un piano di lavoro chiaro prima di decidere.
Lawzana ti aiuta a trovare i migliori avvocati e studi legali a Reinach attraverso una lista curata e pre-selezionata di professionisti legali qualificati. La nostra piattaforma offre classifiche e profili dettagliati di avvocati e studi legali, permettendoti di confrontare in base alle aree di pratica, incluso Due Diligence immobiliare, esperienza e feedback dei clienti.
Ogni profilo include una descrizione delle aree di pratica dello studio, recensioni dei clienti, membri del team e partner, anno di fondazione, lingue parlate, sedi degli uffici, informazioni di contatto, presenza sui social media e articoli o risorse pubblicati. La maggior parte degli studi sulla nostra piattaforma parla inglese ed ha esperienza sia in questioni legali locali che internazionali.
Ottieni un preventivo dai migliori studi legali a Reinach, Svizzera — rapidamente, in modo sicuro e senza inutili complicazioni.
Avvertenza:
Le informazioni fornite in questa pagina hanno scopo puramente informativo e non costituiscono consulenza legale. Sebbene ci sforziamo di garantire l'accuratezza e la pertinenza dei contenuti, le informazioni legali possono cambiare nel tempo e le interpretazioni della legge possono variare. Dovresti sempre consultare un professionista legale qualificato per una consulenza specifica alla tua situazione.
Decliniamo ogni responsabilità per azioni intraprese o non intraprese sulla base del contenuto di questa pagina. Se ritieni che qualsiasi informazione sia errata o obsoleta, ti preghiamo di contact us, e provvederemo a verificare e aggiornare dove opportuno.
