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Guida gratuita per assumere un avvocato immobiliare
La Due Diligence immobiliare è l’insieme di verifiche pre-acquisto per garantire la regolarità di un immobile. In Sanremo, le verifiche devono considerare norme nazionali, regionali e regolamenti comunali. L’obiettivo è evitare rischi di natura urbanistica, catastale, ipotecaria e di vincoli paesaggistici o culturali. Un controllo accurato riduce sorprese e impatti finanziari nel trasferimento di proprietà.
Nel contesto ligure, la Due Diligence va oltre le semplici visure. Richiede analisi di conformità urbanistica, controlli sui titoli edilizi e verifiche su servitù, vincoli ambientali e restrizioni sui beni culturali. Per Sanremo, è fondamentale considerare i vincoli paesaggistici e i piani regolatori locali. Una consulenza legale mirata facilita decisioni informate.
In pratica, un professionista legale di Sanremo coordina le verifiche, interpreta i documenti e propone azioni correttive o clausole contrattuali. L’obiettivo è concludere l’affare con la massima trasparenza e sicurezza giuridica.
In Sanremo la due diligence immobiliare è regolata da norme nazionali harmonizzate con leggi regionali e regolamenti comunali. Le verifiche tipiche includono la conformità urbanistica, lo stato catastale, le ipoteche e i vincoli sui beni culturali e paesaggistici.
Norme fondamentali da consultare includono il Testo Unico dell’Edilizia, il Codice dei beni culturali e del paesaggio, e le norme regionali della Liguria. Per i documenti specifici, si raccomanda di consultare il Regolamento Edilizio del Comune di Sanremo e le linee guida regionali.
La conformità urbanistica e catastale è requisito essenziale per la validità del titolo edilizio.
Fonti ufficiali consigliate: - Regolamenti comunali: Regolamento edilizio e urbanistico comunale di Sanremo (consultare sul sito ufficiale del Comune di Sanremo). Comune di Sanremo. - Normativa nazionale: Testo unico dell’edilizia (DPR 380/2001). Normattiva. - Codice dei beni culturali e del paesaggio: D.Lgs. 42/2004. Ministero della Cultura. - Regioni e vincoli: Piano Paesaggistico Regionale della Liguria (PPR/Liguria) e normative regionali. Regione Liguria. - Catasto e visure: Agenzia delle Entrate - Catasto e visure immobiliari. Agenzia delle Entrate.
È un pacchetto di verifiche legali, urbanistiche e fiscali prima di acquistare un immobile. Aiuta a scoprire problemi nascosti e ridurre rischi di responsabilità futura.
Raccolta documenti, contatto di un avvocato specializzato, e predisposizione di una check list. Il professionista coordina visure catastali, ipotecarie e urbanistiche.
Costi da 1.000 a 3.000 euro per una verifica legale di base, esclusi onorari notarili. A misure complesse possono aumentare.
La durata dipende dalla complessità. In genere 2-4 settimane per una due diligence accurata.
Sì. Un legale locale conosce norme comunali e pratiche giudiziarie locali, velocizzando l’accesso a documenti e pareri.
La visura catastale informa dati identificativi e reddituali dell’immobile; la visura ipotecaria mostra carichi e gravami sull’unità immobiliare.
Controlli sui registri regionali e comunali, consultazione del piano paesaggistico e eventuali autorizzazioni del soprintendenza. Il legale interpreta eventuali vincoli.
È una restrizione che tutela beni culturali o paesaggistici. Può limitare modifiche strutturali o demolizioni senza autorizzazione.
Planimetrie, certificato di destinazione urbanistica, visure catastali, visure ipotecarie, permessi edilizi, atti di proprietà e eventuali contenziosi.
La due diligence legale si concentra su atti, contratti e conformità; quella tecnica analizza stato di conservazione, impianti e sicurezza.
È possibile, ma rischioso. Una consulenza legale garantisce interpretazione corretta di norme e documenti complessi.
Il professionista propone rimedi come sanatorie o varianti urbanistiche, o clausole di rescissione o adeguamento contrattuale.
Dipende dal tipo di difformità e dall’ente. Può richiedere settimane o mesi, con gestione di pratiche e verbali.
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