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La Due Diligence immobiliare è l’insieme delle verifiche preliminari prima dell’acquisto di un immobile. A Sassari, include controlli ipotecari, catastali, urbanistici e paesaggistici, oltre a verifiche su permessi e abusi. Il fine è evitare rischi legali e economici post-trasferimento.
Nel contesto di Sassari, è cruciale verificare anche vincoli del patrimonio storico e paesaggistico. Le pratiche si integrano con le procedure del Comune di Sassari e con le registrazioni presso l’Ufficio del Territorio (Catasto) e la Conservatoria dei Registri Immobiliari. Una buona due diligence riduce la possibilità di contenziosi e irregolarità future.
Secondo l’Agenzia delle Entrate, la visura ipotecaria permette di rilevare gravami come ipoteche, pignoramenti e assicurazioni sull’immobile.Fonte: Agenzia delle Entrate
La visura catastale descrive la consistenza, la rendita e i dati identificativi dell’immobile, utili per la verifica di corrispondenza tra progetto e realtà.Fonte: Agenzia delle Entrate
Il Codice dei beni culturali e del paesaggio (D.Lgs. 42/2004) impone controlli su immobili soggetti a vincoli storici e paesaggistici.Fonte: Normattiva / Codice dei beni culturali
Di seguito 4-6 scenari tipici rilevanti per Sassari dove è utile consultare un avvocato o un consulente legale.
In Sassari, le verifiche immobiliari si basano su norme nazionali e su strumenti regolamentari locali. Di seguito 2-3 riferimenti chiave con elementi utili per la Due Diligence.
DPR 380/2001 - Testo unico dell’edilizia Regola procedure di rilascio di permessi, autorizzazioni e controlli urbanistici. Entrata in vigore iniziale nel 2001, con successive integrazioni e modifiche.
D.Lgs. 42/2004 - Codice dei beni culturali e del paesaggio Protegge beni immobili sottoposti a vincolo storico-paesaggistico. Importante per ogni controllo di conformità in Sassari, città con significativi beni culturali.
D.L. 133/2014 (Sblocca Italia) - modifiche urbanistiche Introduce semplificazioni per permessi e controlli; impatta tempi e procedure di sanatoria edilizia. Entrata in vigore 12 novembre 2014.
Per pratiche a Sassari, è consigliabile consultare anche il Regolamento edilizio comunale (REC) e le varianti urbanistiche locali. Le disposizioni possono essere modificate nel tempo dal Comune di Sassari e dalla Regione Sardegna. Verifica sempre con fonti ufficiali.
“La verifica di gravami e pretese sui beni immobili è parte essenziale della Due Diligence. Le fonti ufficiali confermano che ipoteche, pignoramenti e diritti di prelazione influenzano la vendita.”Fonte: Normattiva e Conservatoria dei Registri Immobiliari
“La conformità paesaggistica e culturale può imporre vincoli che impediscono o modificano l’uso dell’immobile.”Fonte: Agenzia delle Entrate / Codice dei beni culturali
Inizia con visure ipotecarie e catastali presso Conservatoria e Catasto. Verifica permessi, SCIA e conformità urbanistica presso il Comune di Sassari. Richiedi pareri a professionisti qualificati.
È un documento che mostra gravami sull’immobile, inclusi ipoteche e pignoramenti. È rilasciata dalla Conservatoria dei Registri Immobiliari.
La visura catastale descrive dati tecnici ed economici dell’immobile. La visura ipotecaria segnala gravami giuridici sull’immobile.
I costi variano per complessità. In media, una due diligence base può costare tra 500 e 2.000 euro, a seconda di visite, pareri e rilievi richiesti.
Dipende dalla complessità. Una verifica di base può richiedere da 1 a 3 settimane, quelle complesse oltre 4 settimane.
Per questioni legali complesse serve un avvocato o un consulente legale specializzato in diritto immobiliare. Un notaio può essere utile per la contrattualistica.
Il preliminare obbliga le parti a concludere il rogito. Il rogito è l’atto pubblico di trasferimento della proprietà, redatto dal notaio.
Consultare il fascicolo edilizio, la normativa regionale e i pareri del Comune di Sassari. Verificare eventuali vincoli del Codice dei beni culturali.
Non è consigliabile. Una verifica legale tutela da errori o omissioni e riduce rischi contrattuali e contenziosi.
Potresti avere obblighi di sanatoria, demolizione o adeguamento. Un avvocato può guidarti su azioni correttive e clausole contrattuali.
Conformità urbanistica riguarda autorizzazioni, permessi e normative edilizie. La sicurezza riguarda strutture, impianti e adeguamenti antincendio.
Richiedi preventivi scritti, verifica competenze in Due Diligence immobiliare, chiedi referenze e consulta casi analoghi a Sassari.
Visure ipotecarie e catastali, esami urbanistici, verifica di vincoli culturali, pareri tecnici e redazione di clausole contrattuali.
Fonti ufficiali utili per approfondimenti:
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