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Guida gratuita per assumere un avvocato immobiliare
La due diligence immobiliare a Sion comprende la verifica legale, tecnica e finanziaria di un immobile prima di una transazione. In Svizzera, la sicurezza dei diritti reali è garantita dal registro fondiario e dal Codice Civile. L’obiettivo è evitare sorprese, costi imprevisti e controversie legali.
«La pubblicità nel registro fondiario garantisce la certezza dei diritti reali e facilita la trasferibilità della proprietà.»
«Una due diligence completa verifica titolo, gravami, servitù, permessi e conformità urbanistica per ridurre i rischi di responsabilità future.»
Di seguito trovi scenari concreti in cui è utile consultare un avvocato o un consulente legale specializzato in due diligence immobiliare a Sion.
La due diligence immobiliare a Sion è guidata da norme federali e cantonali che regolano la proprietà, il registro fondiario e l’uso del suolo. Una verifica accurata implica anche l’attenzione alle peculiarità del cantone Valais.
Fonti ufficiali consultabili per le date e le modifiche: siti federali (admin.ch) e portali cantonali del Valais
«La verifica del titolo e delle ipoteche nel registro fondiario è fondamentale per la sicurezza della transazione.»
«La conformità urbanistica e i permessi di costruire sono spesso la parte più critica della due diligence in Valais.»
Contatta un avvocato o un notaio specializzato. Avvia la verifica del registro fondiario, dei gravami e delle servitù fin dall’offerta d’acquisto.
È l’insieme di controlli legali, fiscali, urbanistici e tecnici per verificare la validità dell’operazione e i rischi associati.
L’avvocato offre consulenza legale generale e negoziazione. Il notaio si occupa di autenticare atti e garantire la pubblicità nel registro fondiario.
Il costo varia con la complessità: da poche centinaia a diverse migliaia di franchi. Richiedi preventivi dettagliati e specifica l’estensione delle verifiche.
In genere da 2 a 6 settimane, a seconda della disponibilità degli uffici pubblici e della documentazione fornita.
Sì. È consigliabile affidarsi a avvocati o notai con esperienza in proprietà immobiliari svizzere e conoscenza del cantone Valais.
L’ipoteca è un diritto reale di garanzia su un immobile. Un gravame può includere servitù, privilegi fiscali o altri oneri che limitano l’uso o la vendita.
Un professionista richiede un estratto dal registro fondiario; lo esamina per confermare chi è il titolare e quali diritti reali insistono sull’immobile.
1)Richiesta e raccolta documenti; 2)Verifica titolo e gravami; 3)Controllo urbanistico; 4)Verifica permessi; 5)Riepilogo e clausole di negoziazione.
Si attivano clausole di sospensione o condizioni risolutive, per negoziare modifiche contrattuali o riproteggere l'acquirente.
Sì, ma è rischioso. Una verifica professionale riduce drasticamente i rischi legali ed economici associati all’acquisto.
Documenti di identità, bozza di contratto, planimetrie, planimetria catastale, esiti di precedenti controlli e una lista di domande o limiti desiderati.
Perché è importante verificare l’uso del suolo prima di costruire?
Per evitare violazioni urbanistiche e costi di ristrutturazione non previsti. LAT e regolamenti cantonali limitano gli usi consentiti del terreno.
Chi garantisce la correttezza dell’atto notarile a Sion?
Il notaio è responsabile della legalità del trasferimento e della pubblicità nel registro fondiario.
È possibile includere condizioni sospensive nell’accordo di compravendita?
Sì. Le condizioni sospensive proteggono l’acquirente se la due diligence non è soddisfacente.
Quali documenti possono richiedere i creditori durante la verifica?
Estratti del registro fondiario, bilanci e dichiarazioni di ipoteca o privilegio, atti di gravità e eventuali notifiche.
Come si evita di incorrere in spese non necessarie?
Definire un piano di verifica chiaro, stabilire limiti di spesa e richiedere preventivi dettagliati agli avvocati.
Lawzana ti aiuta a trovare i migliori avvocati e studi legali a Sion attraverso una lista curata e pre-selezionata di professionisti legali qualificati. La nostra piattaforma offre classifiche e profili dettagliati di avvocati e studi legali, permettendoti di confrontare in base alle aree di pratica, incluso Due Diligence immobiliare, esperienza e feedback dei clienti.
Ogni profilo include una descrizione delle aree di pratica dello studio, recensioni dei clienti, membri del team e partner, anno di fondazione, lingue parlate, sedi degli uffici, informazioni di contatto, presenza sui social media e articoli o risorse pubblicati. La maggior parte degli studi sulla nostra piattaforma parla inglese ed ha esperienza sia in questioni legali locali che internazionali.
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