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Guida gratuita per assumere un avvocato immobiliare
La Due Diligence immobiliare è l’insieme di verifiche legali, urbanistiche, catastali, ipotecarie e fiscali prima di acquistare un immobile. A Sulmona, come nel resto d’Italia, questa attività evita sorprese e garantisce chiarezza sui vincoli e sui rischi associati all’immobile.
Nel territorio di Sulmona le verifiche contemplano soprattutto la conformità edilizia, la corrispondenza tra planimetrie catastali e stato di fatto, e la presenza di vincoli storici o ambientali. Le norme nazionali si confrontano con regolamenti comunali come il PUC e il Regolamento Edilizio di Sulmona. La figura legale guida continua a essere l’avvocato specializzato in diritto immobiliare.
Una Due Diligence accurata aumenta la fiducia tra acquirente e venditore. Si riducono rischi di ipoteche nascoste, vizi urbanistici e discrepanze tra documenti. In caso di dubbi, una consulenza precoce evita cause o rinvii. In sintesi, la due diligence è la base della sicurezza nell’acquisto immobiliare a Sulmona.
“La verifica della conformità urbanistica ed edilizia è indispensabile nella due diligence immobiliare.”
Fonte: Consiglio Nazionale del Notariato, Linee guida per la due diligence immobiliare, 2020.
“Il corretto allineamento tra dati catastali e planimetrie è fondamentale per l’efficacia del trasferimento immobiliare.”
Fonte: Agenzia delle Entrate, guida catastale, 2022.
“Il Testo unico dell’edilizia stabilisce le condizioni di regolarità edilizia necessarie per la compravendita.”
Fonte: Normattiva, DPR 380/2001 (Testo unico dell’edilizia), consultabile online.
Note utili per residenti di Sulmona: consultare sempre il sito ufficiale del Comune di Sulmona per PRG, Regolamento Edilizio e aggiornamenti urbanistici. Per dati ufficiali, rivolgersi all’Ufficio Urbanistica del Comune.
Contatta un avvocato o consulente legale specializzato. Raccogli bilancio di documenti, planimetrie, visure, atti proprietari e contratti. Poi definisci l’ambito e le priorità della verifica.
È un insieme di controlli per verificare trasparenza giuridica, urbanistica, catastale e fiscale del bene. Fornisce un quadro chiaro di rischi e obblighi prima dell’acquisto.
Il costo varia in base alla complessità. In genere si aggira tra 1.000 e 4.000 euro per una valutazione di base, escluse perizie tecniche specifiche.
In media da 1 a 3 settimane, a seconda della disponibilità dei soggetti coinvolti e della complessità dell’immobile.
Per la parte legale è utile un avvocato; per atti finali di trasferimento e garanzie, è consigliabile coinvolgere anche un notaio.
È la regolarità dei titoli edilizi e delle autorizzazioni. Una non conformità può ostacolare la vendita o comportare sanzioni e costosi lavori successivi.
È necessaria una visura ipotecaria aggiornata. L’avvocato o un notaio può richiederla presso il Conservatorio dei Registri Immobiliari.
Sì. In tal caso occorre una riconciliazione tra catasto e planimetria, con eventuale aggiornamento catastale e annotazioni sull’immobile.
Catastale riguarda la descrizione tecnica e i dati registrati; urbanistica riguarda le autorizzazioni edilizie e il rispetto del piano regolatore.
Si verifica con la visura ipotecaria, con documenti urbanistici e eventuale accesso agli atti della Soprintendenza. L’avvocato gestisce le eccezioni.
Sì, in alcuni casi è negoziabile mediante clausole contrattuali, garanzie o indenture. L’avvocato tutela i tuoi interessi durante le trattative.
Potrebbero esserci vincoli paesaggistici o storico-artistici che limitano interventi e modifiche. Le autorizzazioni richiedono attenzioni particolari.
Visura catasti, planimetrie, atto di provenienza, eventuali servitù, certificato di agibilità, certificazione energetica e atti di vincolo.
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