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Guida gratuita per assumere un avvocato immobiliare
La due diligence immobiliare è un insieme di verifiche preliminari mirate a proteggere acquirenti e investitori. In via pratica, si controllano titolarità, vincoli reali, stato urbanistico, e condizioni fiscali dell’immobile. A Tortolì, come nel resto d’Italia, la due diligence comprende specifiche verifiche su catasto, ipoteche, permessi edilizi, vincoli paesaggistici e ambientali, nonché eventuali contenziosi pendenti. Il fine è evitare rischi legali, fiscali e finanziari prima di chiudere una transazione.
La verifica è particolarmente rilevante in un mercato immobiliare di costa come quello di Tortolì-Arbatax, dove i vincoli paesaggistici e culturali possono influire su interventi di ristrutturazione o ampliação. Un avvocato specializzato in diritto immobiliare può coordinare le verifiche tecniche con quelle giuridiche, facilitando un rogito sicuro e conforme alle norme vigenti.
“La conformità urbanistica e la legittimità dei titoli sono elementi chiave della sicurezza della transazione immobiliare.”
“Il catasto, le visure ipotecarie e i documenti di paesaggio sono fonti primarie per una due diligence completa.”
Di seguito sono riportati scenari tipici in cui un avvocato specializzato è essenziale durante una due diligence immobiliare a Tortolì.
In Italia, la due diligence immobiliare è governata principalmente da norme nazionali, integrate da disposizioni regionali. In Sardegna, le verifiche includono aspetti di tutela paesaggistica e di pianificazione territoriale specifici per l’isola. Di seguito alcune leggi chiave e riferimenti utili.
Cambiamenti recenti e pratici consigliati: l’attenzione all’APE è aumentata negli ultimi anni, soprattutto per vendite e locazioni. Inoltre, l’analisi delle planimetrie e delle visure catastali online è diventata più frequente grazie a servizi digitali offerti dall’Agenzia delle Entrate.
“Il rispetto dei vincoli paesaggistici e delle norme sul patrimonio culturale è essenziale per evitare sanatorie e modifiche post-rogito.”
“La consultazione precoce di un avvocato riduce tempi e costi di una transazione complessa.”
Raccogli i documenti chiave: visura catastale, planimetria, titolo di proprietà, certificato di abitabilità, certificato energetico. Consulta un avvocato specializzato per definire la check-list e coordinare i professionisti coinvolti.
È un documento ufficiale che descrive i dati di proprietà, confini, rendita e dati identificativi dell’immobile. È fondamentale per confermare chi sia il reale titolare e quali diritti gravino sull’immobile.
Il costo dipende dalla complessità: onorari legali, perizie tecniche, visure e tasse notarili. In media, prevedi una fascia tra 1.500 e 5.000 euro per operazioni complesse.
Dipende dalla complessità: per una transazione standard, 2-6 settimane. Operazioni complesse o immobili con vincoli possono richiedere più tempo, fino a 8-12 settimane.
Sì: cerca un avvocato specializzato in diritto immobiliare e urbanistico, preferibilmente con esperienza in Sardegna e referenze su operazioni simili a Tortolì.
L’avvocato esamina e prepara l’accordo, gestisce contratti e rischi legali. Il notaio autentica il rogito e verifica la regolarità pubblica dei documenti durante il rogito, eseguendo gli obblighi di pubblicità immobiliare.
Rischi di titolarità ambiguo, vincoli paesaggistici, ipoteche non registrate, pendenze fiscali, abusi edilizi e contenziosi legali che potrebbero compromettere l’investimento.
Sì. Una pre-due diligence aiuta a valutare la fattibilità di un investimento e a preparare una proposta sicura, riducendo sorprese una volta trovato l’immobile.
La due diligence verifica la solidità giuridica, urbanistica ed economica; i titoli di proprietà certificano formalmente i diritti sull’immobile. Entrambi sono necessari per una transazione sicura.
Richiedi visure catastali e ipotecarie, planimetrie, certificati di abitabilità, APE,Permessi di costruire, certificati di conformità impiantistica e eventuali contratti di locazione.
L’avvocato si occupa degli aspetti giuridici e contrattuali; un geometra o ingegnere controlla l’aspetto tecnico-urbanistico. Per la parte fiscale, consulta un commercialista.
Prima di avanzare offerte o firmare contratti preliminari, coinvolgi l’avvocato per evitare impegni rischiosi e definire una strategia di due diligence completa.
La visura catastale e i certificati urbanistici possono richiedere da pochi giorni a 2 settimane. Documenti specifici (perizie, autorizzazioni) possono richiedere più tempo.
Ecco tre organizzazioni e risorse ufficiali utili per la Due Diligence immobiliare:
“La verifica della titolarità e dei vincoli è essenziale per proteggere l’investimento.”
“L’APE e la conformità energetica influenzano il valore di mercato e la redditività dell’immobile.”
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