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Guida gratuita per assumere un avvocato immobiliare
In Valdagno, la Due Diligence immobiliare è l’insieme di verifiche per valutare rischi giuridici, urbanistici e fiscali prima di acquistare un immobile. Lo scopo è evitare sorprese come ipoteche non dichiarate, abusi edilizi o vincoli che limitano l’uso dell’immobile. Un consulente legale prepara un rapporto chiaro da discutere nel compromesso o nell’atto pubblico.
La due diligence coinvolge visure ipotecarie, catastali, urbanistiche e contrattuali, oltre a controlli su servitù, confini e conformità edilizia. A Valdagno, come in tutto il Veneto, è comune confrontarsi con vincoli paesaggistici e normative urbanistiche locali che possono influire sul valore e sull’uso della proprietà. Una verifica accurata tutela l’investimento e facilita la trattativa.
«La verifica della regolarità urbanistica e ipotecaria è essenziale per evitare incertezze durante l’acquisto di un immobile.»
Fonte: Agenzia delle Entrate, linee guida sulla visura e la conformità degli immobili
Due diligence e trascrizioni immobiliari in Valdagno si basano su norme nazionali e su regolamenti locali. Fondamentali sono il quadro generale dell’edilizia e la tutela del patrimonio paesaggistico.
«In Veneto, i vincoli paesaggistici possono incidere sulla possibilità di edificare o modificare l’immobile.»
Fonte: Regione del Veneto; normative nazionali consultabili su Normattiva e Gazzetta Ufficiale
Raccogli gli elementi base: atto di provenienza, planimetrie, ultimo atto di proprietà. Contatta subito un avvocato specializzato in diritto immobiliare e una figura tecnica. Avvia una verifica iniziale entro la fase di proposta d’acquisto.
La visura ipotecaria mostra gravami, ipoteche e pignoramenti. Serve a evitare sorprese che potrebbero impedire o complicare la vendita. È una parte essenziale della due diligence.
I costi variano con la complessità. Indicativamente, includono parcelle legali e note tecniche. Per una valutazione precisa, chiedi preventivi mirati a professionisti locali.
Una due diligence completa richiede tipicamente 2-6 settimane. Dipende dalla rapidità di reperimento di documenti e dall’esito di eventuali verifiche.
Sì. Servirà un avvocato iscritto all’albo, preferibilmente con esperienza in diritto immobiliare e in contenziosi urbanistici. Un tecnico (geometra) è utile per planimetrie e conformità.
La visura fornisce dati giuridici, ipotecari e catastali. Il report di due diligence integra questi dati con analisi urbanistica, contrattuale e di rischi.
Si controllano permessi, DIA/CIA, DIA/SCIA, eventuali abusi edilizi e conformità planimetrica. È consigliato affidarsi a un avvocato e a un tecnico.
È possibile, ma rischioso. Un legale riduce rischi giuridici, interpreta norme complesse e redige clausole di tutela nel compromesso.
La servitù è un diritto di uso su un bene altrui. Può limitare l’uso o la destinazione dell’immobile. Deve essere chiarita prima dell’acquisto.
Il notaio cura l’atto pubblico e la registrazione; l’avvocato verifica la regolarità giuridica e redige clausole a tutela. Entrambi sono indispensabili.
Chiedi visure al catasto e consulta il regolamento paesaggistico regionale e comunale. Il Comune di Valdagno fornisce strumenti urbanistici aggiornati.
Documento di identità, estratti catastali, visure ipotecarie, planimetrie, titolo di provenienza, autorizzazioni edilizie. Più documenti accelerano le verifiche.
Fonti ufficiali consigliate per approfondimenti normativi: Normattiva (corpus legislativi), Gazzetta Ufficiale, Agenzia delle Entrate e Regione Veneto. Consultare anche il sito del Comune di Valdagno per regolamenti locali e aggiornamenti urbanistici.
«La due diligence immobiliare è la chiave per acquistare con fiducia, riducendo rischi legali e finanziari.»
Fonte: Esperti legali, Agenzia delle Entrate, Regione Veneto
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