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Guida gratuita per assumere un avvocato immobiliare
In Genova, il diritto immobiliare regola l’acquisto, la proprietà, l’uso e la gestione degli immobili. La gestione pratica comprende la verifica di documenti, la conformità urbanistica e la tutela contrattuale. La provincia di Genova ha normative nazionali integrate da strumenti locali di pianificazione urbanistica gestiti dal Comune.
Gli aspetti chiave sono la trascrizione presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari, la visura catastale e l’esame di urbanistica, sanatoria e abitabilità. In caso di liti o contenziosi, entra in gioco anche il diritto di condominio e le norme sui contratti di locazione. Un avvocato specializzato immobiliare a Genova può guidare dal primo contatto al rogito notarile.
La proprietà privata è riconosciuta e garantita dalla legge.
Fonte: Costituzione della Repubblica Italiana, art. 832. Link ufficiale
Il condominio è regolato dalla Legge 220/2012, che disciplina l’amministratore e l’assemblea.
Fonte: Legge 220/2012 (riforma del condominio). Testo vigente
Il Testo Unico dell’Edilizia disciplina l’attività edilizia e l’agibilità degli edifici.
Fonte: DPR 380/2001 (Testo Unico dell’Edilizia). Testo
In Liguria e a Genova convivono norme statali e leggi regionali. Le norme principali includono l’Edilizia, i contratti di locazione e la gestione delle parti comuni. Le Autorità locali pubblicano aggiornamenti su strumenti di pianificazione e uso del suolo.
DPR 380/2001 - Testo Unico dell’Edilizia: disciplina le attività edilizie, i permessi, l’agibilità e la sicurezza degli edifici. È la base normativa per rilascio di permessi e licenze edilizie. Entrata in vigore nel 2002, con modifiche successive.
Legge 220/2012 - Riforma del condominio: regola l’amministratore, l’assemblea e le maggioranze decisionali. Importante per le spese comuni e la gestione delle parti comuni. Entra in vigore nel 2013 con disposizioni transitorie.
Legge 392/1978 - Locazioni: testo storico di riferimento per contratti di locazione e rapporto tra proprietario e inquilino. Importanti aggiornamenti hanno adeguato la disciplina a nuove esigenze abitative e sociali. In vigore fin dal 1978, con modifiche continue.
Per approfondire, consulta Normattiva e i regolamenti del Comune di Genova.
Il diritto immobiliare è fortemente influenzato dall’uso del suolo e dalla normativa urbanistica locale.
Fonte: analisi giuridica pratica, testi normativi. Normattiva - testo aggiornato
Chiedi referenze a conoscenti o ad altri professionisti. Verifica specializzazione in diritto immobiliare e esperienza locale. Contatta almeno 2-3 studi per una consultazione iniziale, anche online.
È un estratto dei registri immobiliari che mostra gravami, ipoteche o pignoramenti su un immobile. Serve per verificare la libertà della proprietà prima di un acquisto.
La tariffa può variare: consultazioni iniziali si aggirano su tarifs contenuti, poi si applicano parcelle orarie o prestazioni a progetto. Richiedi preventivi chiari e un piano di spesa.
La tempistica tipica va da 30 a 90 giorni, a seconda di due diligence, numeri di rogito e disponibilità notarili. Ritardi comuni includono documentazione urbanistica inesatta o contenziosi.
Sì, il rogito notarile è obbligatorio in Italia. Il notaio verifica la proprietà, la regolarità urbanistica e registra l’atto. La scelta del notaio è di solito concordata tra acquirente e venditore.
L’abitabilità certifica la capacità dell’edificio di soddisfare le esigenze di civiltà. È richiesta per accatastamento, vendite e ristrutturazioni, ed è soggetta a controllo comunale.
La proprietà è il diritto reale sul bene. La locazione è un diritto personale che consente l’uso dell’immobile per un periodo e canoni stabiliti. I contratti di locazione hanno norme specifiche.
Controlla la documentazione del contratto, l’eventuale registrazione e i termini di rilascio. Si possono avviare azioni di sfratto o cause civili con assistenza legale mirata.
In condominio, le parti comuni sono di tutti i condomini secondo quote. Nella comunione, tutti hanno una porzione indivisa. Le regole differiscono per gestione e ripartizione spese.
Richiedi SCIA o permesso di costruire e verifica documenti in Municipio. Una consulenza legale evita sanzioni e abusi edilizi.
I costi includono parcella legale, tasse di registro, eventuali onorari del notaio e spese processuali. Un avvocato può offrire una stima chiara all’inizio.
Fonti ufficiali consigliate per approfondire: Costituzione Italiana, Normattiva, Regione Liguria, Comune di Genova.
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