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In Wohlen, come in tutto il Cantone di Aargau, le norme di base sull’immobile sono stabilite dal Codice Civile Svizzero (ZGB) e integrate da leggi cantonali e regolamenti comunali. Il registro fondiario (Grundbuch) funge da prova pubblica della proprietà e di ogni diritto reale sull’immobile. Inoltre, ogni trasferimento di proprietà richiede un atto pubblico e l’iscrizione nel registro fondiario.
Wohlen appartiene al Distretto di Bremgarten e segue le pianificazioni e i regolamenti del Cantone di Aargau. I permessi di costruire, le distanze minime, la destinazione d’uso del suolo e le varianti di piano regolatore si gestiscono tramite il regolamento edilizio comunale (Baureglement Wohlen) e i piani di zonizzazione cantonali.
«La proprietà privata è protetta dalla Costituzione federale e regolata dal Codice Civile, con la registrazione nel registro fondiario come prova della proprietà.»
«Il registro fondiario è il registro pubblico delle proprietà immobiliari e delle restrizioni reali sugli immobili.»
Per chi considera un acquisto o una compravendita a Wohlen, è essenziale valutare ipoteche, vincoli e servitù registrate nel Grundbuch, oltre alle condizioni locali di pianificazione.
Principali norme che regolano Immobiliare in Wohlen e nel Cantone di Aargau:
Date di entrata in vigore o modifiche recenti: consultare i testi ufficiali per le ultime versioni. Fonti ufficiali indicano che i principi generali rimangono invariati, ma gli aggiornamenti locali vengono pubblicati sui siti del Cantone Aargau e del Comune di Wohlen.
«Le norme sull’urbanistica cantonali integrano la regolamentazione federale per garantire pianificazione coerente e controlli edilizi efficaci.»
«La loro applicazione è affidata agli uffici comunali di Wohlen e all’Ufficio edilizia del Cantone di Aargau.»
Controlla prima la disponibilità del bene e verifica lo stato del registro fondiario. Coinvolgi un avvocato o consulente legale per revisionare il contratto e coordinare con il notaio.
È l’elenco pubblico che registra proprietà, ipoteche e diritti reali. Serve come prova legale della titolarità dell’immobile.
La proprietà riguarda chi possiede l’immobile, mentre l’uso del suolo è definito dal piano regolatore e dal regolamento edilizio, che possono limitare l’uso e la destinazione.
Le tariffe variano, ma una prima consultazione può costare da 150 a 300 CHF all’ora, a seconda dell’esperienza del professionista e della complessità del caso.
In genere tra 4 e 8 settimane dall’offerta, dipende da approvazioni, verifiche e registrazioni nel Grundbuch.
Sì, spesso serve assistenza per l’ottenimento di permessi o la conformità BewG per l’acquisto di immobili da parte di stranieri.
Il contratto di compravendita è l’accordo tra venditore e acquirente; l’atto di trasferimento, redatto dal notaio, trasferisce formalmente la proprietà e deve essere registrato nel Grundbuch.
Dipende dalla tipologia di lavori e dalla zona. L’assenza di permessi può comportare sanzioni o obblighi di ripristino.
Richiedi una verifica presso l’Ufficio edilizia del Cantone Aargau; possono rilasciare attestazioni di conformità necessarie per permessi e mutui.
È un diritto reale che permette a una parte di utilizzare una porzione di terreno altrui. Si registra nel Grundbuch e può influire su eventuali nuove costruzioni.
Generalmente da 6 a 16 settimane, a seconda della complessità del progetto e delle verifiche ambientali o paesaggistiche.
Oltre al prezzo di acquisto, includi spese notarili, tasse di registro fondiario e onorari professionali. I costi variabili dipendono dalla complessità del caso.
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