1. Il diritto Residenza mediante investimento :
La Residenza mediante investimento (RMI) consente a cittadini non UE di ottenere un permesso di soggiorno legale in cambio di un investimento qualificante. Le forme di investimento variano tra paesi: immobiliare, conferimenti a fondi, creazione di posti di lavoro o altri asset approvati dalle autorità locali. In genere, la finalità è facilitare l’accesso al mercato interno e offrire stabilità abitativa, senza automaticamente garantire la cittadinanza. La definizione, i requisiti e le limitazioni differiscono da giurisdizione a giurisdizione.
«Il programma di residenza per investimento consente a cittadini non UE di ottenere un permesso di soggiorno temporaneo o permanente grazie a un investimento qualificante.»
Fonti governative (esempi: portali ufficiali di SEF, DG HOME) e fonti istituzionali internazionali
«I programmi di residenza per investimento rientrano nelle politiche di immigrazione nazionali e non conferiscono automaticamente la cittadinanza.»
Fonti autorevoli: Commissione europea (DG HOME)
2. Perché potresti aver bisogno di un avvocato:
Un avvocato o consulente legale specializzato in residenza mediante investimento può guidarti dall’inizio alla conclusione del processo e ridurre i rischi legali. Di seguito 6 scenari concreti in cui è utile consultare un esperto.
- Verifica eleggibilità: valutare se i requisiti di investimento, provenienza dei fondi e profili familiari rientrano nel programma desiderato.
- Due diligence e provenienza dei fondi: preparare la documentazione AML/KYC per evitare ritardi o rifiuti dall’autorità competente.
- Strategia di investimento: scegliere tra immobiliare, fondi o altre opzioni individue in base al paese e all’obiettivo di residenza.
- Gestione di procedimenti multipli: coordinare domanda di residenza, eventuali ricorsi o richieste di estensione e rinnovo.
- Rischi normativi e modifiche legislative: interpretare cambiamenti recenti che potrebbero influire su requisiti, costi o tempi di approvazione.
- Supporto nei contenziosi: assistenza legale in caso di rifiuto, revoca o contestazioni amministrative.
3. Panoramica delle leggi locali:
Di seguito una sintesi di 2-3 giurisdizioni comuni nel campo della residenza tramite investimento. Per ogni paese, si indicano l’idea chiave della norma e un riferimento a fonti ufficiali per i dettagli aggiornati.
Portogallo - Golden Visa
In Portogallo, il programma di residenza per investimento è stato introdotto per facilitare l’accesso a permessi di soggiorno a investitori internazionali. Le norme prevedono investimenti qualificanti e condizioni di mantenimento per un periodo determinato, con requisiti di soggiorno minimi. Il programma è stato soggetto a modifiche nel tempo, inclusi adeguamenti alle aree di investimento e alle soglie potreste essere richieste. Fonti ufficiali forniscono i dettagli aggiornati su requisiti, aree e tempistiche.
«The Golden Visa program enables non-EU citizens to obtain a residence permit in Portugal after making an investment.»
Fonte: SEF - Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (portale ufficiale)
Nota: le soglie di investimento e le aree geografiche possono variare; consultare il portale governativo per gli ultimi aggiornamenti.
SEF - Golden Visa (Portogallo)
Grecia - Golden Visa (residenza per investimento)
La Grecia offre un permesso di soggiorno agli investitori che acquistano immobili o effettuano investimenti idonei. La normativa è stata introdotta nel 2013 (Legge 4146/2013) ed è stata soggetta ad aggiornamenti/estensioni nel tempo, con requisiti tipici tra cui importi minimi per l’investimento immobiliare e condizioni di mantenimento. L’accesso è rivolto a investitori che creano una residenza permanente per sé e la famiglia.
«Greece's Golden Visa grants a residence permit to foreign investors who meet the investment criteria.»
Fonte: Greek government - Migration policy pages
Fonte ufficiale di riferimento: Migration Policy Greece
Malta - Individual Investor Programme (IIP) e successive soluzioni
Malta ha istituito programmi di residenza tramite investimento tra il 2014 e il 2020. L’IIP è stato chiuso nel 2020, sostituito da soluzioni moderne di residenza permanente (MRP/Malta Permanent Residence Programme) con requisiti aggiornati. Le norme hanno anche introdotto verifiche di background molto rigorose. Per i dettagli, si raccomanda di consultare fonti governative aggiornate.
«Malta’s IIP was introduced to attract foreign investment and provide residency through investment.»
Fonte: Malta Government - official portals
Fonti ufficiali consigliate: Immigration & Residence - Malta, Permanent Residence Programme - Malta
Fonti ufficiali e aggiornamenti governativi sono essenziali per conoscere i requisiti correnti, i costi e le tempistiche per ciascuna giurisdizione.
4. Domande frequenti:
Come faccio a iniziare la procedura di Residenza mediante investimento?
Prima di tutto consulta un avvocato specializzato. Verificate eleggibilità, tipi di investimento ammessi e documentazione richiesta. Predisporrete un piano, una checklist dei fondi e delle fonti. Poi presenterete le domande all’autorità competente.
Cos'è esattamente la Residenza mediante investimento?
È un permesso di soggiorno o residenza temporanea/ permanente ottenuto tramite investimento qualificante. Non garantisce automaticamente la cittadinanza. Responsabilità legale e due diligence sono fondamentali.
Qual è la differenza tra residenza e cittadinanza?
La residenza consente di vivere legalmente nel paese; la cittadinanza implica diritti politici e passaporti. I programmi di investimento non sempre conducono a cittadinanza rapida; i percorsi richiedono requisiti aggiuntivi e tempi lunghi.
Quanto costa in media una pratica di Residenza mediante investimento?
I costi comprendono onorari legali, spese di due diligence, tasse governative e l’investimento qualificante. In media, si può partire da alcune decine di migliaia di euro per i soli onorari, salendo con l’investimento richiesto e le tasse d’ingresso.
Quali tempi di approvazione si prevedono?
Generalmente da 3 a 12 mesi, ma dipende dalla giurisdizione, dalla completezza della documentazione e dal carico delle autorità. Ritardi comuni derivano da verifiche AML/KYC e controlli finanziari.
Ho bisogno di un certificato penale o di documenti specifici?
Sì. Sono richiesti certificati penali, estratti bancari, prove di provenienza dei fondi, certificati di matrimonio e di nascita, e documenti di identificazione. La lista varia per paese.
Qual è la differenza tra Golden Visa e Residency by Investment?
In genere, entrambe implicano un permesso di soggiorno mediante investimento. “Golden Visa” è una denominazione comune in Portogallo, Grecia e altri, mentre “Residency by Investment” è un termine più ampio usato a livello internazionale.
Quali requisiti di soggiorno devo rispettare?
Molti programmi richiedono soggiorni minimi annui o biennali per mantenere la residenza. Il mancato rispetto può comportare la perdita del permesso o la necessità di rinnovo.
Qual è la differenza tra investimenti immobiliari e altri tipi di investimento?
Gli investimenti immobiliari sono tra le opzioni più comuni; altri includono fondi governativi, contributi a fondi di sviluppo, o creazione di posti di lavoro. Le soglie variano per paese.
È possibile invertire o modificare l’investimento dopo l’approvazione?
In genere no o solo con procedimenti complessi. Alcuni programmi prevedono requisiti fissi per mantenere lo status per l’intero periodo di soggiorno.
Devo risiedere nel paese per ottenere la residenza?
Molti programmi prevedono soggiorni minimi, ma in alcuni casi è possibile mantenere la residenza senza presenza fisica costante. Verificate i requisiti specifici della giurisdizione scelta.
Qual è la differenza tra costi per la residenza e costi fiscali?
La residenza comporta costi di partecipazione e gestione; la fiscalità dipende dal regime fiscale del paese e dalle convenzioni contro la doppia imposizione. Un avvocato può spiegare l’impatto fiscale in modo chiaro.
5. Risorse aggiuntive:
- Investment Migration Council (IMC) - organismo internazionale di riferimento per la pratica e le norme dell’industria; guide, standard etici e ricerche di mercato. Sito IMC
- Commissione Europea - DG HOME - pagina ufficiale sulle politiche di residenza per investimento nell’Unione Europea; linee guida e aggiornamenti normativi. Residenza per motivi di investimento - EU
- American Immigration Lawyers Association (AILA) - risorsa professionale per gli avvocati dell’immigrazione, utile anche per le pratiche di investment migration a livello globale. Sito AILA
6. Prossimi passi:
- Definisci obiettivo e giurisdizione: preferisci Portogallo, Grecia, Malta o un altro paese? Determina se vuoi soggiorno temporaneo o permanente.
- Raccogli documenti: passaporto, certificati di nascita, certificati penali, documenti finanziari e prove di provenienza dei fondi.
- Contatta un avvocato specializzato: verifica credenziali, esperienza con RMI e casi simili al tuo.
- Richiedi una valutazione preliminare: verifica eleggibilità e investimenti ammessi.
- Richiedi una simulazione di costi e tempistiche: proiezioni dettagliate includendo onorari e tasse governative.
- Preparare la due diligence: avviare la verifica della provenienza dei fondi e della situazione legale.
- Presenta la domanda con documentazione completa: segui le indicazioni ufficiali e mantieni comunicazioni tempestive con l’autorità competente.
Contatta subito un avvocato o consulente legale specializzato in Residenza mediante investimento per ricevere una valutazione personalizzata. Avrà cura di adattare la strategia alle tue esigenze familiari, al tuo budget e agli obiettivi a lungo termine.
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