渋谷, 日本のおすすめ弁護士一覧
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渋谷, 日本での抵当権法 - 総合ガイド
渋谷区を含む東京都は、日本の金融取引の中心地の一つです。抵当権は債務不履行時に不動産を担保として債権を保全します。
渋谷の不動産取引では、登記と執行の手続きが頻繁に関与します。法的手続きは全国的な枠組みに沿いますが、地域ごとに慣行が異なる場合があります。抵当権の理解は、購入・売却・再融資・相続の局面で役立ちます。
渋谷, 日本での抵当権法の概要
抵当権は特定の不動産を担保として設定され、債務不履行時に優先的に弁済を受ける権利です。
日本の公示制度と執行制度は、担保の効力と回収を支えます。渋谷の取引では、法務局の登記と裁判所の執行手続きが重要です。
弁護士が必要になる理由
- シナリオ1: 渋谷区の自宅を担保にした住宅ローンが滞納され、抵当権の実行手続きが開始された場合。弁護士は競売の条件と費用を比較し、任意売却の戦略を提案します。期間は通常数週間から数か月の段階で動くことが多いです。
- シナリオ2: 抵当権の設定登記が不備で、買い手確保が難しくなった場合。専門家は登記情報を整理し、手続きの遅延を解消します。渋谷区の取引実務を前提とした修正案を提示します。
- シナリオ3: 評価額の大幅な下落が生じ、任意売却を検討する局面。弁護士は適正な公正価格を算定し、売却スケジュールと債権者との交渉を調整します。実務上の目安は2～6か月です。
- シナリオ4: 相続による抵当権の承継・放棄の問題が発生した場合。相続人と債権者の権利関係を整理し、承継手続きや消滅時点を明確にします。渋谷区の物件にも適用されます。
- シナリオ5: 第三者が抵当権の優先権を主張してくる場合。代理人は法的根拠を検証し、適切な対抗手続きと争点整理を実施します。期間は個別案件で異なります。
- シナリオ6: 金融機関と再融資または抵当権の減額を交渉する必要がある場合。専門家は条件を比較し、債務整理の現実的な選択肢を提案します。渋谷の市場状況を踏まえた実務が求められます。
地域の法律概要
民法（第五編 物権）- 債権の担保としての抵当権の基本的定義、設定・変更・消滅、優先順位などを規定します。施行は明治期の制定に始まり、2017年の改正と2020年の全面施行が重要な転換点です。
不動産登記制度を規定する法体系- 不動産登記法を中心に、登記情報の公示機能と手続きの枠組みを整備しています。渋谷を含む都市部ではオンライン登記申請の推進が進行中です。
民事執行法- 抵当権の競売・換価手続きの基本規定を定めます。執行手続きの流れは裁判所の運用ガイドラインと連携して運用されます。
「抵当権は担保権として、債権者に対し不動産を公示的に確保する機能を持つ。」
出典: courts.go.jp
「法テラスは全国的な法的支援を提供しており、初回の無料相談も利用可能です。」
出典: houterasu.go.jp
「登記情報提供サービスを活用することで、権利関係の公示情報を確認できます。」
出典: moj.go.jp
よくある質問
何が抵当権の基本定義ですか？
抵当権は債務不履行時に不動産を担保として債権の弁済を確保する法的権利です。設定物件は特定の不動産に限られます。
どのように渋谷区の不動産に抵当権を設定しますか？
通常、債権者と債務者が合意した契約を基盤に、登記を通じて設定します。公的登記情報は法務局へ提出します。
いつ抵当権の実行手続きが開始されますか？
債務不履行が確定すると、債権者は裁判所に申立てを行い執行手続きが開始します。状況次第で競売や任意売却へ移ります。
どこで抵当権の登記情報を確認できますか？
登記情報は法務局の窓口または登記情報提供サービスで確認できます。渋谷区の物件情報は地域の法務局にて閲覧できます。
なぜ抵当権の優先順位は重要ですか？
優先順位が高いほど、他の債権者より先に弁済を受けられます。回収の見通しはこの順位に大きく左右されます。
できますか第三者が抵当権の優先を主張する場面は？
第三者が新たな権利を主張する場合、共有者や新規担保設定のケースが該当します。法的根拠を検討して対処します。
すべきですか早期の専門家相談を検討すべきですか？
はい。初期段階で専門家の評価を受けると、回収計画と費用の見通しを正確に把握できます。渋谷の市場動向も踏まえた助言を受けられます。
何が費用の主な内訳ですか？
登録免許税、裁判費用、代理人費用、担保設定時の事務費用などが含まれます。案件規模で金額は大きく変動します。
どのように費用が設定されますか？
手続きの複雑さと話し合いの回数に応じて、着手金・成功報酬・日当などが決定します。初回相談で明確な見積りを得てください。
いつまでに解決期間の目安はありますか？
一般的に競売手続きは6～12か月程度、任意売却はそれより短い場合も長い場合もあります。個別案件の状況に左右されます。
なぜ渋谷区の特有の手続きが関係しますか？
渋谷区の市場動向や区内の不動産登記窓口の運用実務が影響します。地元の実務が手続きの進行に影響します。
できますか抵当権の消滅にはどんなケースがありますか？
返済完了、抵当権の解除合意、相続における放棄などで消滅します。適切な登録・証明手続きが必要です。
追加リソース
- 法務省 - 民法と登記制度の公式解説（不動産登記と権利公示の基本を提供）
- 最高裁判所 - 裁判例と執行手続きの公式情報（抵当権の実務に関する判断基準を示す）
- 法テラス - 無料・低額の法的相談窓口（ mortgage に関する初期相談・支援を提供）
次のステップ
- 自分の状況を要約する: 物件情報、借入額、未払い状況、希望の解決策を整理します。期間目安は1日程度。
- 渋谷区周辺の情報を集める: 物件の所在地・登記情報・公示地価を確認します。2～5日で初回情報収集を完了します。
- 候補となる専門家を絞り込む: 不動産抵当権・任意売却に実績のある弁護士・司法書士をリスト化します。1～2週間を想定。
- 初回相談を予約する: 依頼方針と費用の見積もりを確認します。相談日までに資料を揃えましょう。1回の予約につき30～60分程度。
- 費用と契約条件を確定する: 契約形態・着手金・報酬・費用の清算方法を明確化します。契約前に書面で確認します。
- 正式に代理契約を締結する: 署名・捺印・委任範囲を確定します。期間は案件の複雑さに応じて変動します。
- 実務開始と進捗管理を行う: 書類準備、登記申請、裁判所手続きの進行を定期的に確認します。3～6か月程度の見通しを立てます。
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各プロフィールには、事務所の取扱分野、クライアントレビュー、チームメンバーとパートナー、設立年、対応言語、オフィスの所在地、連絡先情報、ソーシャルメディアでの存在、公開された記事やリソースが含まれています。当プラットフォームのほとんどの事務所は英語を話し、国内外の法的問題の両方に精通しています。
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