渋谷のベストプロジェクトファイナンス弁護士

1 渋谷, 日本でのプロジェクトファイナンス法について

渋谷区は再開発と新規インフラの計画が活発で、資金調達の法的枠組みが重要となります。プロジェクトファイナンスは長期のキャッシュフローを基盤に融資を組む手法で、SPC等の特定目的会社を活用します。日本の制度は金融商品取引法や民法・会社法の枠内で複雑な契約・担保・リスク配分を扱います。

渋谷区の現状と適用範囲

渋谷区の開発エリアでは再開発案件とインフラ整備の複合案件が増えています。資金調達契約は契約条件と担保の分離が求められ、法務顧問の関与が必須です。環境評価や建築許認可など地元要件が契約に影響します。

この地域では長期契約と多様な出資形態の組み合わせが一般的です。適用される法令の理解が遅れるとスケジュール遅延と費用増に直結します。実務には地域特性を踏まえたリスク分配設計が不可欠です。

2 弁護士が必要になる理由

プロジェクトファイナンスは複数の契約群を同時に管理します。渋谷区の案件では地元規制と資金構成が複雑になるため、専門家の介入が不可欠です。

• SPC設立とデットエクイティの組み方を設計する際の法的設計と契約交渉が必要です。渋谷の大型再開発では担保設定と権利関係の整理が中心となります。

• 海外投資家と日本金融機関のデット・エクイティ配分を規程する契約条項の交渉が求められます。通貨リスクや税務処理の整合性も重要です。

• PPAや電力・熱供給契約など長期契約の法的適合性を確認します。渋谷のプロジェクトでは地域のエネルギー規制と接続条件の検証が含まれます。

• 公的調達やPPP/PFI案件に関する契約条項のドラフトとコンプライアンス審査を行います。適用法の特例や紛争解決条項を設計します。

• 契約履行時の担保権実行や債権譲渡・再譲渡の手続きに関する紛争対応を準備します。渋谷の案件では特定行政庁の許認可が関与します。

3 地域の法律概要

金融商品取引法

金融商品取引法は金融商品と投資家保護の枠組みを定めます。適用範囲には有価証券や投資契約が含まれます。情報開示と適合性審査が主要な要件です。

金融商品取引法は投資者保護と公正な市場の確保を目的とする。

会社法

会社法はSPCの設立・組織運営・株主決議の基本を提供します。特定目的会社は資金調達の分離とリスク管理に有用です。契約と担保の扱いは本法の枠内で行います。

SPCを用いた組織は資金調達の分離を実現する手段として一般的です。

民法

民法は契約・債権・担保の一般ルールを定めます。契約の履行・遅延・解除の要件が案件の予算に直結します。渋谷の案件には地元条例との整合性も重要です。

契約の有効要件と履行条項は民法の基本原則に従います。

最近のトレンドとしてFIT制度の運用見直しや長期契約の透明性向上が挙げられます。これらは再エネ案件や都市インフラの資金調達にも影響します。

4 よくある質問

何がプロジェクトファイナンスの基本構造ですか？

プロジェクトファイナンスはSPCを核に資金を組成します。デットとエクイティを分離し、キャッシュフローを返済源とします。契約群と担保が分離される点が特徴です。

どのように渋谷区の再開発案件でSPCを設立しますか？

まず目的と資金構成を定義します。次にSPC設立の法的手続きを進め、契約と担保を設定します。最後に出資比率とガバナンス体制を整えます。

いつデューデリジェンスを開始すべきですか？

案件の基本方針決定後すぐに開始します。デューデリは財務・法務・環境・税務の順で並行して実施します。初期分析を2週間程度で完了させることが目標です。

どこで契約交渉を行うべきですか？

初回は法務顧問と関係者の会議室で行います。次にオンラインも活用し関係者全員がアクセスできる環境を作ります。現地と遠隔の混在が一般的です。

なぜSPCがリスク分配に有効ですか？

SPCはプロジェクトの資金源と責任を分離します。これにより資産と負債の影響を限定し、複数機関の関与を円滑化します。リスク管理にも貢献します。

できますか 渋谷の大規模案件で複数の資金源を同時に調整する方法は？

まず各資金源の条件を整理します。続いてデットとエクイティの優先順位を合意し、担保設計を統一します。法務顧問と金融アドバイザーの協働が鍵です。

すべきですか 外部専門家を事前に雇うべきですか？

はい、早期の外部専門家起用は推奨します。特に渋谷の規制と実務要件に精通する弁護士と公認会計士を選びます。費用対効果を見極めた契約が重要です。

何が費用に影響しますか？

弁護士費用は契約範囲と経験により変動します。デューデリの深さと期間、外国資金の関与も費用に影響します。見積もりを事前に取得しましょう。

どのくらい期間が通常ですか？

デューデリから契約締結まで複数案件で3-6か月を想定します。大型案件では対応期間が長くなる場合があります。実務計画は初動で明確化します。

渋谷特有の要件は何ですか？

地域の再開発計画と建設規制、環境条件を考慮します。都市計画や条例に関する審査が遅延要因となることがあります。現地の規制動向を常に確認します。

何が証拠書類の要件ですか？

契約書、財務諸表、デューデリ結果、担保資料、法令適合証明などが基本です。渋谷の案件では自治体の許認可証跡も求められます。

他都市と渋谷の違いは何ですか？

渋谷は再開発規模が大きく地元規制が多岐にわたります。資金調達の構造や契約期間の設計にも影響します。地域特有の利害関係者調整が頻繁です。

5 追加リソース

• 経済産業省 (METI) - 維持・促進のためのインフラ資金調達情報 - 公式サイトではエネルギーとインフラ投資に関する政策情報を提供します。リンク: https://www.meti.go.jp/

• 金融庁 (FSA) - 金融商品取引法の適用と市場公正 - 投資家保護と開示要件の基本を案内しています。リンク: https://www.fsa.go.jp/

6 次のステップ

1. 目的と案件規模を定義する - 案件の範囲と資金構成を文書化します。1-2日で初期ドラフトを作成します。
2. 適切な専門家を探す - 渋谷の法務・税務・会計の経験を重視します。1-2週間を目安に絞り込みます。
3. 初回コンサルテーションを設定する - 要件と費用構造を説明します。1回60-90分程度を想定します。
4. 契約条件と費用見積を取得する - 契約範囲と費用の見積を文書で受領します。1週間程度かかる場合があります。
5. ドラフト契約書の作成と修正を行う - 法務顧問と共にドラフトを作成し、関係者の承認を得ます。2-4週間を見込むと良いです。
6. デューデリジェンスを実施する - 必要書類を整理し、リスク要因を洗い出します。3-6週間程度が目安です。
7. 最終承認と契約締結に進む - 全関係者の承認を得て契約を締結します。1-2週間で完了することが多いです。