Mevcut kullanıcı? Giriş yap
İhtiyaçlarınızı bizimle paylaşın, hukuk büroları sizinle iletişime geçsin.
Ücretsiz. 2 dakika sürer.
Gayrimenkul Avukatı Tutma Ücretsiz Rehberi
1 hukuki soru göz atın Ticari Gayrimenkul hakkında Türkiye bölgesinde ve avukat yanıtlarını okuyun veya ücretsiz kendi sorularınızı sorun.
Bu yıl yasal artış %25.Kiranızı bu oranla artırabilir ve bu tutarla ödeyebilirsiniz.
Tam yanıtı okuÇerkezköy, Tekirdağ ilinin Marmara Bölgesi’nde yer alır ve lojistik ile sanayi açısından güçlü bir altyapıya sahiptir. Bölgede ticari gayrimenkul talebi özellikle OSB’ler ve depo-lojistik alanları çevresinde yoğundur. Yatırımcılar için kira sözleşmeleri, devirler ve tapu işlemleri önemli riskleri barındırır.
Bu rehber, Çerkezköy bölgesinde faaliyet gösteren işletmeler için ticari gayrimenkul hukuku konusunda temel bilgiler sunar. Taraflar arasındaki dengeli sözleşme ve uygun risk yönetimi için yerel bir avukatın desteği önerilir. Bölgeye özgü uygulamalar için yerel mevzuat ve resmi kurumlardan güncel bilgi almak gerekir.
Tapu Kanunu (2644 sayılı Kanun) - Taşınmazların kayıt altına alınması, mülkiyet ve irtifak haklarının devri ile ilgili hükümleri içerir. Çerkezköy’de taşınmaz devri ve ipotek işlemleri bu yasa çerçevesinde yürütülür. Güncel değişiklikler Mevzuat Bilgi Sistemi üzerinden takip edilir.
Türk Borçlar Kanunu (6098 sayılı Kanun) - Kira sözleşmeleri, kullanım süresi ve temerrüt hükümlerine ilişkin esasları belirler. Çerkezköy bölgesinde ticari kiralamalarda sık kullanılan sözleşme türleri bu yasa kapsamındadır. Şart değişiklikleri için güvence sağlar.
6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu - Ticari işletmelerin kuruluşları, sözleşmelerin genel hükümleri ve taraflar arası yükümlülükler bu yasa ile düzenlenir. Çerkezköy OSB içinde faaliyet gösteren firmaların sözleşme yapısı bu kapsama girer. Güncel değişiklikler için Mevzuat Bilgi Sistemi’ne bakılmalıdır.
Ticari gayrimenkul, ticari amaçla kullanılan depolar, ofisler, mağazalar ve sanayi tesisleri gibi taşınmazları kapsar. Konut amacıyla kullanılan alanlar bu kategoriye girmez. İşletme ihtiyaçlarına uygun olarak kiralama veya alım-satım işlemleri bu sınıfa dahildir.
İşletme amacı, kullanım alanı, depozito, kira bedeli ve artış yöntemi netleşmelidir. Sözleşmede bakım sorumlulukları ve kullanım şartları ayrıntılı olarak belirtilmelidir. Çerkezköy özelinde OSB şartlarına uyum da kontrol edilmelidir.
Kira artışları genelde kira dönemine göre belirlenir ve sözleşmede yazılıdır. Enflasyon veya yeniden değerleme gibi yöntemler de uygulanabilir. Artış hesaplanması ve sınırları sözleşmede açıkça belirtilmelidir.
Taşınmazın sözleşme süresinin sonunda veya haklı fesih halinde tahliye gerekir. Tahliye davası Çerkezköy’de ilgili adliyelerde görülebilir. Geçici tedbirler ve ihtiyati önlemler için avukat yol gösterir.
Kira sözleşmesinin devri veya alt kiralanması çoğunlukla malikin onayını gerektirir. Şartlar, kira bedeli ve sorumluluklar netleştirilmelidir. Yerel mevzuata uygunluk için avukat yardımı önerilir.
Depozito en yaygın teminattır. Banka teminatı veya garanti mektupları da kullanılabilir. Teminata ilişkin iadeye dair süre ve şartlar sözleşmede açıkça belirtilmelidir.
Genelde yapısal onarım ve büyük tamiratlar ev sahibi sorumluluğundadır. Rutin bakım ve küçük onarımlar kiracıya aittir. Sözleşmede sorumluluk paylaşımı net olarak yazılı olmalıdır.
Satış durumunda kira sözleşmesi çoğunlukla mevcut hükümlerle devam eder. Yeni malik kiracıyı devralır ve sözleşme koşulları uygulanır. Devir işlemleri noter ve tapu tesciliyle tamamlanır.
İmar planı değişikliği veya kullanım amacına aykırı kullanım halinde belediyeden onay almak gerekir. Sözleşme şartları da bu duruma göre güncellenebilir. Uygunluk için avukatla ilerlemek faydalıdır.
Avukat ücretleri hizmete göre değişir; saatlik veya sabit ücret uygulanabilir. Sözleşme taslağı ve dava süreçlerinde maliyetler ayrı hesaplanır. Çerkezköy bölgesinde ücretler genelde teklife dayalı olarak belirlenir.
İlk aşamada arabuluculuk veya uzlaştırma yoluna başvurulabilir. Uyuşmazlıklar çözüme kavuşmazsa mahkeme süreçleri başlar. Avukatınız bu süreçte yönlendirme ve temsil sağlar.
Lawzana, nitelikli hukuk profesyonellerinden oluşan seçilmiş ve ön incelemeden geçirilmiş bir liste aracılığıyla Çerkezköy bölgesinde bölgesinde en iyi avukatları ve hukuk bürolarını bulmanıza yardımcı olur. Platformumuz, uzmanlık alanlarına, Ticari Gayrimenkul dahil, deneyime ve müvekkil geri bildirimlerine göre karşılaştırma yapmanıza olanak tanıyan sıralamalar ve ayrıntılı profiller sunar.
Her profil, firmanın uzmanlık alanlarının açıklamasını, müvekkil yorumlarını, ekip üyelerini ve ortaklarını, kuruluş yılını, konuşulan dilleri, ofis konumlarını, iletişim bilgilerini, sosyal medya varlığını ve yayınlanmış makaleleri veya kaynakları içerir. Platformumuzdaki firmaların çoğu İngilizce konuşmaktadır ve hem yerel hem de uluslararası hukuki konularda deneyimlidir.
Çerkezköy, Türkiye bölgesinde bölgesindeki en iyi hukuk bürolarından hızlı, güvenli ve gereksiz zorluk olmadan teklif alın.
Sorumluluk Reddi:
Bu sayfada sağlanan bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. İçeriğin doğruluğunu ve güncelliğini sağlamaya çalışsak da hukuki bilgiler zaman içinde değişebilir ve yasaların yorumlanması farklılık gösterebilir. Durumunuza özel tavsiye için her zaman nitelikli bir hukuk uzmanına danışmalısınız.
Bu sayfanın içeriğine dayanılarak yapılan veya yapılmayan işlemlerden dolayı tüm sorumluluğu reddederiz. Herhangi bir bilginin yanlış veya güncel olmadığını düşünüyorsanız, lütfen contact us, uygun olan yerlerde inceleyip güncelleyeceğiz.
