Mevcut kullanıcı? Giriş yap
İhtiyaçlarınızı bizimle paylaşın, hukuk büroları sizinle iletişime geçsin.
Ücretsiz. 2 dakika sürer.
Gayrimenkul Avukatı Tutma Ücretsiz Rehberi
1 hukuki soru göz atın Ticari Gayrimenkul hakkında Türkiye bölgesinde ve avukat yanıtlarını okuyun veya ücretsiz kendi sorularınızı sorun.
Bu yıl yasal artış %25.Kiranızı bu oranla artırabilir ve bu tutarla ödeyebilirsiniz.
Tam yanıtı okuBeşiktaş, İstanbul’un merkezi konumunda olan ve yoğun ticari faaliyetin bulunduğu bir ilçedir. Ofis, mağaza, restoran ve depolama alanları gibi ticari gayrimenkuller sık hareketlidir. İlçedeki işlemler Türkiye genel mevzuatıyla uyumlu olarak yürütülür; ancak Beşiktaş’a özgü imar uygulamaları ve belediye talepleri süreci etkileyebilir. Bu rehber, Beşiktaş sakinlerine odaklanarak uygulanabilir bilgiler sunar.
Beşiktaş’taki ticari gayrimenkul işlemleri, kira sözleşmeleri, tapu kayıtları ve belediye onayları gibi konuları içerir. Yasal çerçeve, kira güvence, tadilat izinleri ve kullanım amacına ilişkin düzenlemeleri kapsar. İlçe özelinde planlama müdürlüğü ve imar mevzuatı uygulamaları önemli rol oynar. Uygulamalarda güncel değişiklikler için resmi mevzuata başvurmak gerekir.
Beşiktaş’ta ticari gayrimenkul işlemlerinde temel çerçeve Türkiye genel mevzuatına dayanır. Aşağıda önemli bazı mevzuatlar ve ilke olarak Beşiktaş için de geçerli olan yönler özetlenmiştir.
Beşiktaş Belediyesi ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayımlanan güncel duyurular ve mevzuat değişiklikleri, ilçedeki işlemleri etkileyen önemli kaynaklardır. Resmi kaynaklar için Resmi Gazete ve ilgili kurumlar üzerinden takip etmek gerekir.
İlk adım olarak taraflar arasındaki temel şartlar belirlenir. Ardından avukat, sözleşme taslağını hazırlar ve kira süresi, ücretler, depozito ve fesih şartlarını netleştirir. Bu süreç, Beşiktaş bölgesindeki uygulamalara uygun olarak yürütülür.
Kira artışı, sözleşme hükümlerinde belirtilen orana göre hesaplanır ve TBK ile uyumlu şekilde uygulanır. Genellikle endeks veya tarafların kararlaştırdığı sabit oranlar kullanılır. Hukuki danışmanlık, adil ve yasal artışın sağlanmasına yardımcı olur.
Fesih için sözleşmede belirtilen fesih süreleri uygulanır ve taraflar arasındaki yükümlülükler netleşir. Hangi durumların erken feshe yol açtığı, ihbar süreleri ve tazminatlar avukatınızca açıklanır. Uygun yasal süreç izlenir.
Beşiktaş Belediyesi’nden tadilat izni için başvuru yapmanız gerekir. Sözleşmede taraflar arasındaki sorumluluklar ve gider paylaşımı netleştirilir. Avukatınız tadilat şartlarını ve maliyet dağılımını yazılı olarak netleştirir.
Kullanım amacı değişikliği, kira alanının mevcut faaliyet tipinden farklı bir amaçla kullanılmasını ifade eder. Belediye planlama müdürlüğünün onayı gerekir. Başvuru süreci ve gerekli evraklar avukatınız tarafından yönetilir.
Tapu kaydı üzerinde ipotek, rehni veya sınırlı ayni haklar gözükebilir. Bu durum, alım-satım veya kiralamayı etkiler. Avukatınız dahilinde bu kayıtlar dikkatlice incelenmelidir.
Due diligence, tapu kaydı, mülkiyet durumu, ipotekler, var olan kira sözleşmeleri ve belediye izinlerini kapsar. Beşiktaş için özel durumlar (imar durumu, ruhsatlar) ek inceleme gerektirir. Uzman bir hukuk danışmanı süreç boyunca yönlendirir.
Sözleşmede belirtilen giderler taraflar arasında paylaşılır. Genelde kira bedelini, aidatları ve ortak giderleri kiracı öder; vergiler, vergisel yükümlülükler ise ilgili mevzuata göre belirlenir. Sözleşmede net kapsam yazılı olarak yer alır.
Güvence bedeli, teminat olarak verilen miktardır. Sözleşme hükümlerine uygun olarak, tahliye sonrası varsa zarar veya borç yükümlülükleri karşılandıktan sonra iade edilir. Eksik veya hatalı beyan durumunda mahsup edilebilir.
İşletmeye bağlı olarak bazı sigorta zorunlulukları doğabilir. Genel olarak, yangın ve zorunlu deprem sigortası gibi poliçeler tavsiye edilir. Sözleşme ve ilgili mevzuat bu konuyu etkileyebilir.
Beşiktaş Belediyesi ve il müdürlüklerinin onay süreçleri izlenir. Gerekli plan değişiklikleri için gerekli evraklar ve ücretler belirlenir. Avukatınız bu süreçte başvuruyu koordine eder.
İlk danışmanlık ve belge inceleme genelde birkaç gün sürer. Due diligence ve sözleşme taslağı dahil olmak üzere işlem süreci, tarafların hızlı yanıtlarına bağlı olarak birkaç hafta ile aylar arasında değişebilir. Planlama ile daha net bir takvim elde edersiniz.
En kritik riskler; geçersiz sözleşme hükümleri, ipotek veya rehin gibi kayıtlı yükümlülükler, belediye izinlerinin eksikliği ve kullanım amacı değişikliği ile ilgili mevzuata uyumsuzluklardır. Hukuki danışmanlık bu riskleri azaltır ve duruma göre alternatif çözümler önerir.
Lawzana, nitelikli hukuk profesyonellerinden oluşan seçilmiş ve ön incelemeden geçirilmiş bir liste aracılığıyla Beşiktaş bölgesinde bölgesinde en iyi avukatları ve hukuk bürolarını bulmanıza yardımcı olur. Platformumuz, uzmanlık alanlarına, Ticari Gayrimenkul dahil, deneyime ve müvekkil geri bildirimlerine göre karşılaştırma yapmanıza olanak tanıyan sıralamalar ve ayrıntılı profiller sunar.
Her profil, firmanın uzmanlık alanlarının açıklamasını, müvekkil yorumlarını, ekip üyelerini ve ortaklarını, kuruluş yılını, konuşulan dilleri, ofis konumlarını, iletişim bilgilerini, sosyal medya varlığını ve yayınlanmış makaleleri veya kaynakları içerir. Platformumuzdaki firmaların çoğu İngilizce konuşmaktadır ve hem yerel hem de uluslararası hukuki konularda deneyimlidir.
Beşiktaş, Türkiye bölgesinde bölgesindeki en iyi hukuk bürolarından hızlı, güvenli ve gereksiz zorluk olmadan teklif alın.
Sorumluluk Reddi:
Bu sayfada sağlanan bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. İçeriğin doğruluğunu ve güncelliğini sağlamaya çalışsak da hukuki bilgiler zaman içinde değişebilir ve yasaların yorumlanması farklılık gösterebilir. Durumunuza özel tavsiye için her zaman nitelikli bir hukuk uzmanına danışmalısınız.
Bu sayfanın içeriğine dayanılarak yapılan veya yapılmayan işlemlerden dolayı tüm sorumluluğu reddederiz. Herhangi bir bilginin yanlış veya güncel olmadığını düşünüyorsanız, lütfen contact us, uygun olan yerlerde inceleyip güncelleyeceğiz.
