Mevcut kullanıcı? Giriş yap
İhtiyaçlarınızı bizimle paylaşın, hukuk büroları sizinle iletişime geçsin.
Ücretsiz. 2 dakika sürer.
Gayrimenkul Avukatı Tutma Ücretsiz Rehberi
1 hukuki soru göz atın Ticari Gayrimenkul hakkında Türkiye bölgesinde ve avukat yanıtlarını okuyun veya ücretsiz kendi sorularınızı sorun.
Bu yıl yasal artış %25.Kiranızı bu oranla artırabilir ve bu tutarla ödeyebilirsiniz.
Tam yanıtı okuMuratpaşa, Antalya ilinin merkezi ilçesi olarak ticari gayrimenkul piyasasında önemli bir konuma sahiptir. Ofis, mağaza, depo ve alışveriş merkezleri gibi ticari kullanımlar için yoğun bir talep görülür. Bu alanda işlemler tapu, imar, kira sözleşmeleri ve proje geliştirme süreçlerini kapsar.
Ticari gayrimenkul hukuku, tarafların hak ve yükümlülüklerini güvence altına almak için dikkatli sözleşme ve uygun mevzuata uyumu gerektirir. Muratpaşa’da yerel belediye kararları, imar planları ve tapu kâtipliği süreçleri işlemlerin hızını ve sonuçlarını belirler. Bu nedenle bölgesel uygulamaları bilen bir hukuk danışmanı veya vekil ile hareket etmek önemlidir.
Yerel dinamikler nedeniyle riskler hızla değişebilir. Özellikle turizm yoğunluğu, alışveriş merkezlerinin planlama değişiklikleri ve kentsel dönüşüm projeleri bu alanda sık karşılaşılan konulardır. Hukuk danışmanı, size süreçlerin her aşamasında yol gösterir ve olası riskleri önler.
Antalya ili ve Muratpaşa ilçesinde ticari gayrimenkul yatırımları genelde kısa vadeli aksiyonlardan uzun vadeli kira sözleşmelerine kadar geniş bir yelpazede yürütülür. Bölgesel uygulamalar ve belediye kararları, yatırımın geri dönüş süresini doğrudan etkiler.
İşte Muratpaşa’daki ticari gayrimenkul işlemlerinde sık karşılaşılan 5 somut senaryo:
Bu durumlarda bir avukat veya hukuk danışmanı, mevzuat takibi, tarafların haklarını koruma ve taraflar arasındaki iletişimi güvence altına alma konusunda kritik rol üstlenir. Muratpaşa özelinde, yerel uygulamaları bilen bir vekil, süreci hızlandırır ve olası riskleri azaltır.
Yürürlük tarihi: 3 Temmuz 1985. Bu yasa, şehir planlama, imar planları, yapı ruhsatları ve inşaat faaliyetine ilişkin ana çerçeveyi çizer. Muratpaşa özelinde, imar planları ve bölgeler arası farklılaşmalar iş süreçlerini doğrudan etkiler. Güncel değişiklikler için Mevzuat Bilgi Sistemi mevzuat araması önerilir.
Yürürlüğe giriş: 1960’lı yıllara dayanan bu yasa, kat malikleri kurulu kararları, ortak alanlar ve yönetim ile ilgili hükümleri belirler. Muratpaşa’da çok daireli yapılar için ortak kullanım paylaşımları, bakım giderleri ve yönetim kararları bu yasa çerçevesinde hayata geçer. Son değişiklikler ve uygulama içtihatları için resmi kaynaklara bakınız.
Yürürlük tarihi: 1924, geçmişten günümüze tapu ve kadastro işlemlerinin temel dayanağıdır. Taşınmaz devri, rehinler ve kayıt düzeltmeleri bu kanun ve ilgili mevzuatla yürütülür. Muratpaşa’da tapu incelemesi yaptırırken bu kanuna ilişkin güncel mevzuat ve uygulamalar için resmi Mevzuat Bilgi Sistemi ve Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü kaynaklarına başvurun.
Sözleşmede taraflar, kira bedeli, sözleşme süresi, depozito ve bakım giderleri gibi temel unsurları açıkça belirtmelidir. Ayrıca kira artış yöntemi, ödeme takvimi ve fesih şartları gibi konular netleştirilmelidir. Taraflar arasındaki hak ve yükümlülükler yazılı olarak ve mümkün olduğunca resmi dilde belirlenmelidir.
Tapu kaydı üzerinde kısıtlamalar, ipotekler, şerhler ve mevcut malik bilgileri dikkatle incelenir. Due diligence kapsamında tapu kayıtları, ipotek bakiyeleri ve üzerinde kurulu sürdürülebilir yükümlülükler incelenmelidir. Bu süreçte bir vekil veya avukat rehberliğinde hareket etmek güvenlidir.
İmar planına uygun hareket etmek ve gerektiğinde belediyeden ruhsat almak gerekir. Muratpaşa özelinde, mahalle bazında planlama farklılıkları olabilir; bu nedenle öncelikle ilgili belediyeden ruhsat gerekliliğini teyit edin. Ruhsat eksikliği, cezai yaptırımlar veya işe ara verme riskini doğurur.
Genelde yıllık kira artışları enflasyon veya Tüketici Fiyat Endeksi gibi göstergelerle uyumlu olarak belirlenir. Yerel uygulamalara göre ek artışlar ve azaltmalar söz konusu olabilir. Sözleşmede hangi yöntemin uygulanacağı açıkça yazmalıdır.
Kiracı, kira bedeli, bakım ve ortak gider payı, tadilat sınırlamaları ve sözleşme fesih şartlarına uymak zorundadır. Mal sahibi ise kira tahsili, güvence sağlama ve mahalleye uygun bakım sorumluluklarını yerine getirmekle yükümlüdür. Uygulamada taraflar arası dengesizlik yaşanabilir; bu durumlarda arabuluculuk veya yargı yoluna başvurulur.
Fesih, sözleşme hükümlerine uygun olarak yapılır ve genelde belirli fesih süresi gerektirir. Fesih için ihbar süresi, tazminat veya kira iadesi gibi konular sözleşmede belirlenir. Hukuki sorunlar doğduğunda, geçerli bir bildirim yapısının olması korunur.
Evet, ancak ipoteğin devri veya kıymetlendirilmesi gibi işlemler için alacaklı onayı veya öncesinde ipotek kayıtlarının incelenmesi gerekir. Bu süreçte ipotek bakiyeleri ve borçlunun ödeme durumu önemlidir. Yetkili vekil, gerekli yazışmaların doğru yapılmasını sağlar.
Tadilat genelde kiracıya veya sözleşmede belirtilen taraflara bağlıdır; ortak alanla ilgili tadilatlar ise yönetim kurulunun kararıyla belirlenir. Muratpaşa’da tadilat öncesi belediyeden ve komşu taraflardan alınan onaylar gerekebilir. Ruhsat ve güvenlik geçerliliği kontrol edilmelidir.
Gayrimenkul üzerinde emlak vergisi ve kira gelirlerinden vergi sorumluluğu doğar. Kira gelirleri için vergi beyanı ve muafiyetler konusunda muhasebeci veya bir vekil ile çalışmak faydalıdır. Faturaların doğru sınıflandırılması ve gider belgelerinin saklanması gerekir.
Yabancı yatırımcılar için tapu işlemleri ve kira sözleşmeleri Türkiye mevzuatına tabidir. Döviz üzerinden kira ödemesi ya da vergi uygulamaları gibi konulara özel dikkat gerekir. Muratpaşa’daki uygulamalarda yerel bankacılık ve döviz kısıtlamaları da rol oynayabilir.
İşletme devri, varlık veya pay devri şeklinde olabilir; her iki durumda da sözleşmeler, tapu kaydı ve vergi süreçleri gereklidir. Doğru bir devir için due diligence ve taraflar arası net mutabakat gerekir. Hukuki destek olmadan yapılan devralmalar riskli olabilir.
Antalya Büyükşehir Belediyesi ve Muratpaşa Belediyesi, plan değişiklikleri ve ruhsat süreçlerinde rol oynar. Bölgenin hızlı dönüşümü nedeniyle mevzuat farkları erken aşamada tespit edilmelidir. Doğru yönlendirme ile ceza ve gecikme riskleri en aza indirilir.
Avukatlık ücretleri, due diligence maliyetleri, tapu harçları ve danışmanlık ücretleri toplam maliyeti belirler. Muratpaşa’da işlemler, yerel belediye ve tapu müdürlüğü ücretleriyle birlikte hesaplanır. Net maliyet için önceden ayrıntılı bir bütçe planı yapılmalıdır.
Bu alanda güvenilir bilgiler için aşağıdaki resmi kaynakları kullanın:
Lawzana, nitelikli hukuk profesyonellerinden oluşan seçilmiş ve ön incelemeden geçirilmiş bir liste aracılığıyla Muratpaşa bölgesinde bölgesinde en iyi avukatları ve hukuk bürolarını bulmanıza yardımcı olur. Platformumuz, uzmanlık alanlarına, Ticari Gayrimenkul dahil, deneyime ve müvekkil geri bildirimlerine göre karşılaştırma yapmanıza olanak tanıyan sıralamalar ve ayrıntılı profiller sunar.
Her profil, firmanın uzmanlık alanlarının açıklamasını, müvekkil yorumlarını, ekip üyelerini ve ortaklarını, kuruluş yılını, konuşulan dilleri, ofis konumlarını, iletişim bilgilerini, sosyal medya varlığını ve yayınlanmış makaleleri veya kaynakları içerir. Platformumuzdaki firmaların çoğu İngilizce konuşmaktadır ve hem yerel hem de uluslararası hukuki konularda deneyimlidir.
Muratpaşa, Türkiye bölgesinde bölgesindeki en iyi hukuk bürolarından hızlı, güvenli ve gereksiz zorluk olmadan teklif alın.
Sorumluluk Reddi:
Bu sayfada sağlanan bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. İçeriğin doğruluğunu ve güncelliğini sağlamaya çalışsak da hukuki bilgiler zaman içinde değişebilir ve yasaların yorumlanması farklılık gösterebilir. Durumunuza özel tavsiye için her zaman nitelikli bir hukuk uzmanına danışmalısınız.
Bu sayfanın içeriğine dayanılarak yapılan veya yapılmayan işlemlerden dolayı tüm sorumluluğu reddederiz. Herhangi bir bilginin yanlış veya güncel olmadığını düşünüyorsanız, lütfen contact us, uygun olan yerlerde inceleyip güncelleyeceğiz.
