Mevcut kullanıcı? Giriş yap
İhtiyaçlarınızı bizimle paylaşın, hukuk büroları sizinle iletişime geçsin.
Ücretsiz. 2 dakika sürer.
Gayrimenkul Avukatı Tutma Ücretsiz Rehberi
1 hukuki soru göz atın Ticari Gayrimenkul hakkında Türkiye bölgesinde ve avukat yanıtlarını okuyun veya ücretsiz kendi sorularınızı sorun.
Bu yıl yasal artış %25.Kiranızı bu oranla artırabilir ve bu tutarla ödeyebilirsiniz.
Tam yanıtı okuŞişli, İstanbul’un merkezi iş ve ticaret alanlarından biri olarak ticari gayrimenkul işlemlerinin yoğun olarak yapıldığı bir bölgedir. Ofis binaları, perakende alanları ve ticari tesisler için sözleşme süreçleri sık karşılaşılır. Bu nedenle yerel uygulamalar ve mahkeme tercihleriyle uyumlu bir hukuk danışmanlığı, riskleri azaltır ve işlemleri hızlandırır.
Şişli bölgesinde ticari gayrimenkul işlemleri özel bir dikkat gerektirir. Kira sözleşmeleri, mülk sahibiyle olanince anlaşmalar, depolama ve zemin kullanım düzenlemeleri gibi konular sıkı mevzuata tabidir. Ayrıca tapu, imar ve vergi süreçleri bakımından yerel uygulamalar da işlem akışını etkileyebilir.
Bu rehber, Şişli bölgesinde ticari gayrimenkul hukuku konusunda temel bilgileri ve pratik tavsiyeleri sunar. Mevzuat ve uygulamalar zamanla değişebilir; bu nedenle güncel durum için bir avukattan danışmanlık almak gerekir.
Şişli açısından özel güncellemeler ve uygulama değişiklikleri için İstanbul Büyükşehir Belediyesi imar planları ve kararlarını, ayrıca Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü kayıt süreçlerini takip etmek gerekir. Bu kurumlar, yerel uygulamalara dair en güncel bilgiyi sağlar.
Kira sözleşmesi, bir tarafın belirli bir süreye karşılık bir gayrimenkili diğer tarafa kira karşılığı kullanma hakkı veren yazılı anlaşmadır. Şişli’de sık karşılaşılan ofis ve perakende alanlarında bu sözleşmelerin şartları net olmalıdır. Hukuk danışmanı, taraf haklarını ve yükümlülüklerini açıkça belirleyen hükümler ekler.
Çoğu ticari kira sözleşmesi, tarafların karşılıklı anlaşmasıyla belirlenen süreye dayanır. Periyodik yenilemeler ve uzatma hakları, sözleşmede açıkça düzenlenmelidir. Uzun vadeli yatırım kararlarında belirsizlikleri azaltır.
Kira artışları genellikle sözleşmede belirtilen orana veya endeks değerine göre yapılır. Şişli’de sık kullanılan endeksler ve pazar koşulları hesaba katılır. Avukat, adil ve yasal sınırlar içindeki artış oranını güvence altına alır.
Kimlik belgeleri, ticaret sicil kayıtları, vergi numarası ve önceki kira sözleşmeleri gibi belgeler gerekir. Bu belgeler, sözleşme müzakelesinde karşı tarafın güvenliğini artırır. Hukukçu, gerekli tüm evrakları toplamanıza yardımcı olur.
Tahliye ihtimali, sözleşmenin süresi, fesih şartları ve kira ödemelerini etkileyen etkenlere bağlıdır. Hukuki süreçler ve savunmalar konusunda avukat desteği, sürecin adil ve yasal sınırlar içinde işlemesini sağlar.
Sözleşme devri, üçüncü bir tarafın hak ve yükümlülüklerini devralmasıdır. Taraflar arasındaki yazılı onay ve ilgili mevzuata uygunluk gerekir. Avukat, devrin sorunsuz gerçekleşmesini ve mevcut yükümlülüklerin korunmasını sağlar.
Depozito genellikle birkaç kira dönemi tutarında olabilir ve sözleşmede net olarak belirtilir. Şişli bölgesinde depozito koşulları çoğu durumda taraflar arasında esneklik gösterebilir; hukuki netlik için sözleşmede açık ifadeler gerekir.
Alışveriş merkezi veya ofis kompleksi gibi ortak alanlarda kullanım kuralları ve paylaşımlar sözleşmede belirtilmelidir. Uygulama sırasında anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir; avukat, paylaşım ve kullanım haklarını netleştirir.
İmar ve ruhsat durumları, kullanım amacını ve inşaat değişikliklerini etkiler. Uygunluk sağlanmazsa kira sözleşmeleri veya devİR süreçleri gecikebilir; bu nedenle ön inceleme önemli olur.
Başlıca due diligence adımları: tapu kaydı, üzerinde yük var mı, imar durumu, yapısal durum ve beyanlar. Bu işlemler, yatırımın güvenliğini artırır ve sürprizleri azaltır.
Emlak vergisi, KDV ve damga vergisi gibi kalemler ticari gayrimenkul işlemlerinde önemlidir. Vergi yükümlülüklerinin hesaplanması için mevzuat değişikliklerini hakim olan bir mali müşavir veya avukatla çalışmak gerekir.
Güvence mektupları, tarafların performans yükümlülüklerini güvence altına almak için kullanılır. Şişli’de özellikle kiralama ve büyük projelerde sık başvurulur. Hukuk danışmanı, uygun tür ve şartları belirler.
Çalışma saatleri, teslimat aralıkları, bakım sorumlulukları ve tesis yönetimi giderleri gibi konular açıkça yazılmalıdır. Net hükümler, ileride doğabilecek uyuşmazlıkları azaltır.
Avantajlı bir alım için öncelikle due diligence ve değerleme gerekir. Ardından sözleşme görüşmeleri, devir işlemi ve tapu kaydı tamamlanır. Hukukçu, taraflar arasındaki dengeyi sağlar ve devir sürecinin sorunsuz ilerlemesini sağlar.
Lawzana, nitelikli hukuk profesyonellerinden oluşan seçilmiş ve ön incelemeden geçirilmiş bir liste aracılığıyla Şişli bölgesinde bölgesinde en iyi avukatları ve hukuk bürolarını bulmanıza yardımcı olur. Platformumuz, uzmanlık alanlarına, Ticari Gayrimenkul dahil, deneyime ve müvekkil geri bildirimlerine göre karşılaştırma yapmanıza olanak tanıyan sıralamalar ve ayrıntılı profiller sunar.
Her profil, firmanın uzmanlık alanlarının açıklamasını, müvekkil yorumlarını, ekip üyelerini ve ortaklarını, kuruluş yılını, konuşulan dilleri, ofis konumlarını, iletişim bilgilerini, sosyal medya varlığını ve yayınlanmış makaleleri veya kaynakları içerir. Platformumuzdaki firmaların çoğu İngilizce konuşmaktadır ve hem yerel hem de uluslararası hukuki konularda deneyimlidir.
Şişli, Türkiye bölgesinde bölgesindeki en iyi hukuk bürolarından hızlı, güvenli ve gereksiz zorluk olmadan teklif alın.
Sorumluluk Reddi:
Bu sayfada sağlanan bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. İçeriğin doğruluğunu ve güncelliğini sağlamaya çalışsak da hukuki bilgiler zaman içinde değişebilir ve yasaların yorumlanması farklılık gösterebilir. Durumunuza özel tavsiye için her zaman nitelikli bir hukuk uzmanına danışmalısınız.
Bu sayfanın içeriğine dayanılarak yapılan veya yapılmayan işlemlerden dolayı tüm sorumluluğu reddederiz. Herhangi bir bilginin yanlış veya güncel olmadığını düşünüyorsanız, lütfen contact us, uygun olan yerlerde inceleyip güncelleyeceğiz.
