Mevcut kullanıcı? Giriş yap
İhtiyaçlarınızı bizimle paylaşın, hukuk büroları sizinle iletişime geçsin.
Ücretsiz. 2 dakika sürer.
Ataşehir, İstanbul’un Anadolu Yakası’nda yer alan canlı bir ticari ve konut bölgesidir. Buradaki yatırımlar genelde finans, ticari gayrimenkul ve altyapı projelerini kapsar. Hukuki süreçler milli mevzuatla sınırlı kalmayıp ilçe belediyesi kararları ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi uygulamalarıyla uyum gerektirir. Bu nedenle yatırım sürecinde yerel mevzuatı bilen bir hukuk danışmanının rehberliği, riskleri azaltır ve başvuruları hızlandırır.
Yatırımınızın başarısı için uygun kurumsal yapı, sözleşme taslakları ve proje aşamasında gerekli izinlerin alınması kritik öneme sahiptir. Ataşehir özelinde, planlama kararları, arsa kullanım sınıfları ve inşaat ruhsatı süreçleri sıkı bir koordinasyon gerektirir. Bu nedenle yatırım hukuku alanında uzman bir avukat veya hukuk danışmanı, süreçleri netleştirir ve sizin için en uygun yol haritasını çizer.
Yatırım Kanunu No. 4875 - Türkiye’de yatırım teşviklerini düzenleyen temel mevzuattır. Yatırımların kapsamı, teşvik türleri ve bölgesel uygulama çerçevesini belirler. İlk yürürlüğe giriş tarihi yaklaşık 2003 olup son güncellemeler 2023-2024 yıllarında torba kanunlar ile yapılmıştır ve İstanbul gibi büyük iller için bölgesel teşvikler dinamiktir.
Yatırım Teşvik Uygulama ve Yönetmeliği - Teşviklerin nasıl uygulanacağını ve hangi belgelerin gerektiğini ayrıntılı şekilde düzenler. Güncel değişiklikler genelde Resmi Gazete’de yayımlanır ve yatırımcıya net kurallar sağlar.
Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) Yönetmeliği - Belirli ölçek ve sektörlerde projenin çevresel etkilerinin incelenmesini zorunlu kılar. Ataşehir’de yoğun konut ve ticari projeler bu süreçlerden etkilenebilir.
Bu mevzuatlar hem ulusal düzeyde hem de yerel uygulamalarda yatırım kararlarını direk etkiler. Güncel değişiklikler için resmi kaynakları takip etmek gerekir. Invest in Türkiye ve Resmi Gazete üzerinden güncel açıklamalara ulaşabilirsiniz. Ayrıca İstanbul Ticaret Odası gibi yerel kurumların yayınlarını da incelemek faydalıdır.
Teşviklerden yararlanmak için önce yatırımın niteliğini ve lokasyonunu belirlemek gerekir. Başvuru süreci tamamlandığında ilgili kurumlar tarafından uygunluk denetimi ve belgelendirme yapılır. Denetim aşamasında gecikme yaşanmaması için eksiksiz dosya sunulması önemlidir.
Yatırım, üretim, hizmet veya altyapı amaçlı sermaye harcamalarını ve bu kapsamda teşviklerle desteklenen faaliyetleri ifade eder. Ataşehir gibi illerde konut, ticari gayrimenkul, lojistik ve teknoloji projeleri bu kapsama dahil olabilir. Sözleşme ve idari izinler bu süreçte kilit rol oynar.
Yabancı yatırımcılar Türkiye’de çoğu sektörde doğrudan yatırım veya ortaklık yoluyla faaliyet gösterebilir. Gerekli görülen durumlarda tesis bazında kalan özel izinler ve ortaklık yapısına dair mevzuata uyum gerekir. Hukuki danışmanlık çoğu durumda başvuru yükünü azaltır.
Yabancılar için çalışma ve oturma izni süreçleri yatırım projelerinin finansmanı ve operasyonları açısından kritik olabilir. Yasal süreçler arasındaki koordinasyon, yatırımın ilerlemesini hızlandırır ve cezai riskleri azaltır. Hukuk danışmanı bu koordinasyonu sağlar.
Sözleşmelerde tarafların yükümlülükleri, risk paylaşımı, bedel ve teslim süreleri net biçimde belirlenmelidir. Ayrıca fesih ve teminat hükümleri ile ihtilaf çözümü mekanizmaları açıkça yer almalıdır. Avukat, sözleşmenin uygulanabilirliğini güçlendirir.
Başvuru türüne göre süreç değişir. Genel olarak ön inceleme ve başvuru aşaması birkaç hafta sürebilir; değerlendirme ve onay süreci ise birkaç ay ile bir yıl arasında değişebilir. Süre, projenin ölçeğine ve belgelerin eksiksiz olmasına bağlıdır.
Hukuki danışmanlık ücretleri proje büyüklüğüne göre değişir. Dosya inceleme, sözleşme taslağı ve başvuru desteği için sabit ücret veya saatlik ücret uygulanabilir. Kesin maliyet için ön görüşmede net bir teklif almak önemlidir.
Evet. Yatırım projeleri çoğu zaman çok taraflı sözleşmeler, belediye kararları ve resmi kurum başvuruları içerir. Bir avukat veya hukuk danışmanı olmadan süreçler riskli olabilir ve hak kaybına yol açabilir. Yasal temsil, riskleri azaltır ve süreçleri hızlandırır.
Teşvikler genelde vergi, gümrük veya SGK primi gibi yüklerin azaltılmasını ifade eder. Doğrudan finansman ise proje için doğrudan kamu desteğini veya kredi imkanını kapsar. İkisi birlikte veya ayrı olarak uygulanabilir.
İş ortaklığı sözleşmeleri, yatırımcı-hissedar sözleşmeleri, inşaat ve iş üretim sözleşmeleri gibi farklı sözleşme tipleri kullanılır. Her sözleşmede taraf hakları, yükümlülükleri ve ihtilaf çözüm mekanizmaları netleştirilmelidir. Uzman avukat bu yapılandırmayı sağlar.
Ön inceleme ve başvuru süreci birkaç hafta, onay ve uygulama süreçleri ise aylarca sürebilir. Proje büyüklüğü ve sektöre göre bu süreler uzayabilir. Planlama, belediye ve ilgili kurumlardaki koordinasyona bağlıdır.
Bir yatırım projesi için avukat (vekil), mali müşavir veya muhasebeci, danışmanlık ve teknik ölçümler konusunda uzmanlar gerekir. Ayrıca gerekli durumlarda noter ve mühendislik firmaları da süreçleri destekler. Doğru ekip yatırımın başarısını artırır.
Ataşehir özelinde planlama kararları, arsa kullanımı ve ruhsat süreçlerinde ilçe ölçeğinde bazı uygulamalar değişebilir. Ayrıca İstanbul için tesis bazlı teşvikler ve altyapı projeleri farklı zamanlarda değişiklik gösterebilir. Yerel görevliler ve avukat bu farkları netleştirir.
Proje fikri, fizibilite, yatırım kararı, başvuru ve onay süreçleri, ruhsat ve inşa aşamalarıdır. Her aşamada belgelerin tamamlanması ve ilgili kurumlarla iletişim güvence sağlar. Uygun bir hukuk danışmanı tüm aşamaları koordine eder.
Not: Bu rehber genel bilgi amaçlıdır ve kişiye özel hukuki danışmanlık değildir. Güncel mevzuat değişikliklerini resmi kaynaklardan takip etmek önemlidir.
Lawzana, nitelikli hukuk profesyonellerinden oluşan seçilmiş ve ön incelemeden geçirilmiş bir liste aracılığıyla Ataşehir bölgesinde bölgesinde en iyi avukatları ve hukuk bürolarını bulmanıza yardımcı olur. Platformumuz, uzmanlık alanlarına, Yatırım dahil, deneyime ve müvekkil geri bildirimlerine göre karşılaştırma yapmanıza olanak tanıyan sıralamalar ve ayrıntılı profiller sunar.
Her profil, firmanın uzmanlık alanlarının açıklamasını, müvekkil yorumlarını, ekip üyelerini ve ortaklarını, kuruluş yılını, konuşulan dilleri, ofis konumlarını, iletişim bilgilerini, sosyal medya varlığını ve yayınlanmış makaleleri veya kaynakları içerir. Platformumuzdaki firmaların çoğu İngilizce konuşmaktadır ve hem yerel hem de uluslararası hukuki konularda deneyimlidir.
Ataşehir, Türkiye bölgesinde bölgesindeki en iyi hukuk bürolarından hızlı, güvenli ve gereksiz zorluk olmadan teklif alın.
Sorumluluk Reddi:
Bu sayfada sağlanan bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. İçeriğin doğruluğunu ve güncelliğini sağlamaya çalışsak da hukuki bilgiler zaman içinde değişebilir ve yasaların yorumlanması farklılık gösterebilir. Durumunuza özel tavsiye için her zaman nitelikli bir hukuk uzmanına danışmalısınız.
Bu sayfanın içeriğine dayanılarak yapılan veya yapılmayan işlemlerden dolayı tüm sorumluluğu reddederiz. Herhangi bir bilginin yanlış veya güncel olmadığını düşünüyorsanız, lütfen contact us, uygun olan yerlerde inceleyip güncelleyeceğiz.
