Mevcut kullanıcı? Giriş yap
İhtiyaçlarınızı bizimle paylaşın, hukuk büroları sizinle iletişime geçsin.
Ücretsiz. 2 dakika sürer.
Gayrimenkul Avukatı Tutma Ücretsiz Rehberi
Ordu ilinde konut kira ilişkileri, Türkiye genelindeki mevzuata tabidir. Konut kira sözleşmeleri çoğunlukla yazılı olarak yapılır; yazılı belge, hak ve yükümlülüklerin netleştirilmesi açısından önemlidir.
Kira sözleşmesi türleri konut ve işyeri olarak iki ana kategoride ele alınır; her iki durumda da Türk Borçlar Kanunu ile Türk Medeni Kanunu hükümleri uygulanır. Depozito, kira artışı, fesih ve tahliye gibi konular her iki tür için de temel konulardır.
Ordu'da ev sahibi ve kiracı ilişkileri, yerel mahkeme uygulamaları ve icra dairelerinin süreçleriyle şekillenir. Tahliye davaları ve kira alacaklarına ilişkin takipler, Ordu Adliyesi ve bağlı icra dairelerinin uygulamalarıyla yürütülür.
Bu konular hakkında temel kavramlar için Mevzuat Bilgi Sistemi üzerinden 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ve 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu kaynaklarını incelemek faydalıdır.
Kaynaklar: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu; Yerel uygulamaların güncel durumu için Adalet Bakanlığı ve Mevzuat Bilgi Sistemi başvuruları önerilir.
Ordu'da kiracı ve ev sahibi arasındaki anlaşmazlıklar sık karşılaşılır; bu durumlarda doğru yönlendirme için bir hukuk danışmanına ihtiyaç duyulur.
Bir avukat, TBK ve Medeni Kanun kapsamındaki haklarınızı güvenceye almak, süreci hızlandırmak ve gereksiz maliyetleri azaltmak konusunda yardımcı olur. Yerel uygulamalar ve Ordu özelinde hangi kurumsal adımların izleneceğini netleştirebilir.
Kaynaklar: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu; 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu; resmi mevzuat ve Adalet Bakanlığı bilgilendirmeleri.
Ordu bölgesinde ev sahibi ve kiracı ilişkisini düzenleyen ana mevzuatlar şunlardır:
Ordu’daki uygulama açısından Ordu Adliyesi ve bağlı İcra Daireleri tarafından yürütülen süreçler önemlidir. Yerel uygulamalarda mahkeme kararları ve icra işlemleri değişkenlik gösterebilir. Bu nedenle yerel uzmanlıklara sahip bir avukatla çalışmak faydalıdır.
Kaynaklar: Mevzuat.gov.tr ve Adalet Bakanlığı sayfaları; ayrıca Türkiye Barolar Birliği ve yerel baroların bilgilendirmeleri.
Kira sözleşmesi, kiracıya belirli bir süre için konut veya işyeri kullanımı karşılığında ödeme yapma yükümlülüğü veren yazılı veya sözleşmeye bağlı olarak kurulan bir anlaşmadır. Taraflar hak ve yükümlülüklerini TBK ve Medeni Kanun hükümlerine göre belirler. Yazılı sözleşme, yükümlülüklerin ispatını kolaylaştırır.
Genelde yıllık artış, sözleşmede belirtilen orandan veya mevzuatta izin verilen hesaplama yöntemlerinden biriyle yapılır. Türkiye’de bazı durumlarda ÜFE veya TÜFE üzerinden ayarlanabilir; sözleşmede açıkça belirtilmesi gerekir. Artış oranı, sözleşmenin geçerli olduğu döneme göre uygulanır.
Depozito, taraflar arasındaki güvence amacıyla kiracıdan alınır ve genelde kira bedelinin bir veya iki katı kadar olabilir. Tahliye sırasında evi teslim alındığında, varsa zararlar düşüldükten sonra iade edilir. Evde zarardan kaynaklı eksiklikler varsa depozitonun kullanılması mümkündür.
Fesih, taraflarca karşılıklı anlaşma ile veya sözleşmede belirlenen fesih sebeplerine uygun olarak yapılır. Kiracı için genelde sözleşme süresinin bitmesi veya belirtilen ihlallerin bulunmasıyla fesih söz konusu olur. Usul açısından yazılı bildirim ve belirli süreler uygulanır.
Tahliye davalarının süresi, davanın niteliğine, delillere ve mahkeme yoğunluğuna bağlı olarak değişir. Ordu’da bazı davalar kısa sürebilirken bazıları aylar sürebilir. Hukuki danışmanlık süreç içinde davanın seyrini daha net öngörebilir.
Alt kiralama, kira sözleşmesinde açıkça yasaklanmışsa yasaktır; aksi halde çoğu durumda izin alınarak yapılabilir. İzin gerekliliği ve koşulları sözleşmede net olarak belirtilmelidir. İzni olmadan yapılan alt kiralamalar ihlal sayılır.
Genelde yeni sahibi mevcut kira sözleşmesini aynen sürdürür; taraflar haklarını ve yükümlülüklerini devralır. Ancak açıkça belirtilen özel koşullar veya bazı ihlallerde farklı uygulama olabilir. Değişiklik durumunda yazılı bildirim ve hakların korunması önemlidir.
Evet, kanunlar tarafından belirlenen istisnalar ve sözleşmedeki hükümlere göre sınırlama bulunabilir. Artış oranı, yasal çerçeveye uygun olmalı; sözleşmede belirlenen yöntemler de geçerlidir. Hukuki danışmanlık ile net bir hesaplama yapılabilir.
Avukat ücretleri davanın türüne, süresine ve karmaşıklığına göre değişir. İlk görüşmede ücret ve işin kapsamı netleşir; bazı durumlarda sabit ücret veya saatlik ücret uygulanabilir. Ordu özelinde hizmet veren avukatlar genelde ücretsiz ön görüşme veya ücretli danışmanlık sunabilir.
Kira bedeli, ödeme tarihi, artış yöntemi, depozito miktarı, kullanıcı kullanımı ve bakım sorumlulukları, tadilat izinleri, sözleşme süresi ve fesih şartları gibi başlıklar net olarak yazılmalıdır. Ayrıca tahliye ve ihtar süreçlerine ilişkin kurallar da sözleşmede belirtilmelidir.
Sözleşmenin yazılı olması, kira bedeli ve artış oranlarının net olması, depozito şartlarının açıkça belirtilmesi, tahliye süreci ve ihtar sürelerinin net olması gibi hususlar önemli. Ayrıca tarafların iletişim bilgileri ve imzaların geçerliliği kontrol edilmelidir.
İcra takibi ve dava yoluyla kira alacakları talep edilebilir. İlk olarak ihtiyati tedbirler veya ihtarname göndermek gibi adımlar gerekebilir. Ordu’da uygulanacak prosedürler, mahkeme kararları ve icra dairelerinin süreçlerine bağlıdır.
Güvenli kullanım için sözleşmede bakım ve onarım sorumlulukları netleştirilmelidir. Acil durumlarda yetkili mercilere başvurmak ve ev sahibinin yükümlülüklerini hatırlatmak gerekir. Hukuki süreçte de güvenli kanıtlar (fotoğraflar, yazışmalar) önemli rol oynar.
Kiracı olarak konutun kullanımı, temel yaşam alanı hakkı ve kira sözleşmesinin güvence altında tutulması gibi haklarınız vardır. Zarar görmemek için yazılı belgeler ve bildirim sürelerine uymak gerekir. Hukuki süreçte vekil veya avukat desteği faydalıdır.
İcra süreci başlamadan önce sözleşmeyi ve ödeme geçmişini içeren belgeleri toparlayın. Avukatınızla birlikte hangi adımların atılacağını planlayın; gerektiğinde ihtarname ve müzakere süreçlerini kullanın. Bu adımlar, davayı ihtiyati olarak yönlendirebilir.
İşlem maliyetleri, avukat ücretleri, dava giderleri ve ihtar giderleri gibi kalemlerden oluşur. Bazı durumlarda taraflar karşı tarafın masraflarını karşılamaya ilişkin hükümlere tabi olabilir. İlk görüşmede maliyetler net olarak belirlenir.
Konut kira ve işyeri kira sözleşmeleri, kira bedeli, artış oranı, fesih koşulları ve sözleşme süresi açısından farklı hükümler içerebilir. İşyerlerinde ticari unsurlar ve ticari kiracılık diyalogları daha sık devreye girebilir. TBK ve Medeni Kanun genel prensipleri her iki durumda da geçerlidir, ancak bazı özel hükümler işyerine uygulanabilir.
Lawzana, nitelikli hukuk profesyonellerinden oluşan seçilmiş ve ön incelemeden geçirilmiş bir liste aracılığıyla Ordu bölgesinde bölgesinde en iyi avukatları ve hukuk bürolarını bulmanıza yardımcı olur. Platformumuz, uzmanlık alanlarına, Ev sahibi ve kiracı dahil, deneyime ve müvekkil geri bildirimlerine göre karşılaştırma yapmanıza olanak tanıyan sıralamalar ve ayrıntılı profiller sunar.
Her profil, firmanın uzmanlık alanlarının açıklamasını, müvekkil yorumlarını, ekip üyelerini ve ortaklarını, kuruluş yılını, konuşulan dilleri, ofis konumlarını, iletişim bilgilerini, sosyal medya varlığını ve yayınlanmış makaleleri veya kaynakları içerir. Platformumuzdaki firmaların çoğu İngilizce konuşmaktadır ve hem yerel hem de uluslararası hukuki konularda deneyimlidir.
Ordu, Türkiye bölgesinde bölgesindeki en iyi hukuk bürolarından hızlı, güvenli ve gereksiz zorluk olmadan teklif alın.
Sorumluluk Reddi:
Bu sayfada sağlanan bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. İçeriğin doğruluğunu ve güncelliğini sağlamaya çalışsak da hukuki bilgiler zaman içinde değişebilir ve yasaların yorumlanması farklılık gösterebilir. Durumunuza özel tavsiye için her zaman nitelikli bir hukuk uzmanına danışmalısınız.
Bu sayfanın içeriğine dayanılarak yapılan veya yapılmayan işlemlerden dolayı tüm sorumluluğu reddederiz. Herhangi bir bilginin yanlış veya güncel olmadığını düşünüyorsanız, lütfen contact us, uygun olan yerlerde inceleyip güncelleyeceğiz.
