Mevcut kullanıcı? Giriş yap
İhtiyaçlarınızı bizimle paylaşın, hukuk büroları sizinle iletişime geçsin.
Ücretsiz. 2 dakika sürer.
Gayrimenkul Avukatı Tutma Ücretsiz Rehberi
Şişli'de ev sahibi ile kiracı ilişkisi, Türkiye genelinde geçerli olan yasa ve uygulamalara dayanır. Kiracı hakları, kira artışları, depozito iadesi ve tahliye süreçleri gibi konular burada da aynı çerçevede ele alınır. Şişli'deki uygulamalar, İstanbul’daki yoğun konut talebi nedeniyle zaman zaman mahkeme süreçlerinde farklı hızlar gösterebilir.
Depozito iadesi, kira sözleşmesinin bitiminde önemli bir konudur ve genellikle sözleşmede belirtilen zararlar dışındaki tutarın geri ödenmesini içerir. Bakım sorumlulukları ise kiracı ve ev sahibinin sözleşmede ve mevzuatta belirtilen yükümlülükleriyle sınırlıdır. Uyuşmazlıklar çoğunlukla arabuluculuk veya mahkeme yoluyla çözümlenebilir.
Türk Borçlar Kanunu (6098 sayılı TBK) - Kira sözleşmeleri, tarafların hak ve yükümlülükleri ile fesih ve tazminat konularını düzenler. TBK, kira bedeli, depozito, bakım sorumlulukları ve sözleşmenin sona ermesiyle ilgili temel hükümleri içerir. Yürürlüğe giriş tarihi 1 Temmuz 2012’dir ve güncel değişiklikler mevzuata uyum sağlamak amacıyla zaman içinde yapılmıştır. Kaynaklar: Adalet Bakanlığı mevzuatı ve Resmi Gazete yayımları.
İstanbul'da konut kira endeksi ve enflasyon gibi göstergeler kira artış kararlarını etkiler; bu nedenle TBK kapsamındaki hükümler güncel enflasyon verileriyle uyumlu şekilde uygulanır.
Türk Medeni Kanunu (4721 sayılı Kanun) - Kiraya ilişkin bazı temel hükümler Civil Code düzeyinde yer alır ve kira sözleşmesinin temel hukuk zeminini oluşturur. Türkiye genelinde 1 Ocak 2002 itibarıyla yürürlüğe girmiştir ve kira ilişkilerini genel olarak şekillendirir. Değişiklikler ve uygulama yönergeleri mevzuat güncellemeleriyle takip edilir. Kaynak: Adalet Bakanlığı ve Resmi Gazete.
İcra ve İflas Kanunu - Kiracıya karşı başlatılan tahliye süreçleri veya alacak taleplerinde mahkeme ve icra sürecinin çerçevesini çizer. Uygulama, özellikle Şişli’deki tahliye davaları için önemli bir adımdır. Yürürlük ve değişiklikler ülke genelinde uygulanır. Kaynak: Resmi Gazete ve Adalet Bakanlığı.
Kira sözleşmesi, ev sahibi ile kiracının belirli bir süre için konut veya işyeri kira bedeli karşılığında kullanımı üzerine kurulu yazılı veya sözlü bir anlaşmadır. Taraflar yükümlülüklerini yazılı olarak netleştirir ve sözleşme süresi boyunca hak ve sorumluluklar belirlenir. Sözleşme türüne göre fesih ve yenileme koşulları değişebilir.
Kira artışı, sözleşmede belirtilen oranda veya yasal çerçevede yapılır. Şişli’deki uygulama, çoğu zaman enflasyon verileriyle ilişkilendirilir. Taraflar arasındaki anlaşmazlıkta artışın yasal olup olmadığını avukatınızla incelemek faydalıdır.
Depozito, kira başlangıcında kiracıdan alınan güvence bedelidir. Sözleşmede belirlenen zararlar dışında iade edilmesi gerekir. Depozito iadesi konusunda anlaşmazlık çıkarsa avukatınız zarar talebini ve iade süresini dengeleyen bir yol haritası çıkarır.
İcra ve adli süreçler, mahkeme takvimine bağlı olarak değişir. Şişli mahkemelerinde tahliye davaları için dosya açılışı ve tarama süreci birkaç hafta ile birkaç ay arasında sürebilir. Bu süreci etkileyen en önemli faktör delillerin toparlanmasıdır.
Birçok durumda avukat, sözleşmenin geçerliliğini, hak ve yükümlülüklerin netleşmesini ve savunma/iddia süreçlerini yönetir. Özellikle tahliye, depozito ve kira artışı konularında profesyonel destek faydalıdır.
Evet, pek çok durumda arabuluculuk, mahkeme sürecinden önce taraflar arasında anlaşmanın sağlanmasına yardımcı olur. Arabuluculuk maliyetleri daha düşük olabilir ve süreç hızlanabilir. Şişli'de de bu yol daha sık tercih edilmektedir.
Kira sözleşmesinin feshi, sözleşmede belirtilen fesih şartlarına göre yapılır. Genelde buna belirli bir ihbar süresi ve geçerli bir sebep (örneğin sözleşme süresinin bitmesi veya kira ödemelerinin aksaması) eşlik eder. Fesih, yasal süreçler ve haklar çerçevesinde uygulanır.
Kiralayan hakları, sözleşme şartlarına uygun davranmak, kira bedelini almak ve sözleşme süresince konutu korumak gibi temel yükümlülükleri içerir. Ancak kiracının da konutun güvenliğini ve yaşam kalitesini koruma hakkı vardır.
Kiracı, sözleşme süresinin dolması veya sözleşme hükümlerinin ihlal edilmesi gibi durumlarda tahliye edilme riskiyle karşı karşıya kalabilir. Mahkeme kararlarıyla veya arabuluculuk süreçleriyle çözümler aranabilir. Şişli mahkemelerinin uygulamaları bu tür durumlarda yön vericidir.
Depozito, sözleşme süresi sonunda rakamlar ve zararlar kontrol edilerek iade edilir. Yasal olarak, makul zararlar dışında geri ödenmesi gerekir. Anlaşmazlık durumunda avukatlar zarar tespitini ve iade miktarını savunabilir.
Kiracı, günlük bakım ve küçük onarımlardan sorumludur. Büyük onarımlar ise genelde ev sahibinin yükümlülüğü altında olabilir. Sözleşmede bu konular ayrıntılı olarak belirtilir; aksi halde TBK ve Medeni Kanun hükümleri uygulanır.
Artışlar çoğunlukla sözleşmede belirtilen orana veya yasal çerçeveye dayanır. Taraflar, artış taleplerini karşılıklı olarak belgelemek zorundadır; aksi halde itiraz edilebilir. Şişli özelinde de bu belgeler delil olarak kullanılır.
Şişli’de genelde taraflar önce arabuluculuğa yönelir, ardından mahkeme aşamasına geçer. Uygulama, hızlı çözümler ve masrafların azaltılmasına odaklıdır. Avukatınız süreci sizin için en uygun adımlara yönlendirecektir.
Avukatlık ücretleri vekâlet türüne ve dava karmaşıklığına bağlı olarak değişir. Başlangıç danışmanlık ücreti ve dava başına ücretler farklı olabilir. Şişli bölgesinde, ön görüşme ve avukat seçimi önemli bir maliyet etkendir.
Lawzana, nitelikli hukuk profesyonellerinden oluşan seçilmiş ve ön incelemeden geçirilmiş bir liste aracılığıyla Şişli bölgesinde bölgesinde en iyi avukatları ve hukuk bürolarını bulmanıza yardımcı olur. Platformumuz, uzmanlık alanlarına, Ev sahibi ve kiracı dahil, deneyime ve müvekkil geri bildirimlerine göre karşılaştırma yapmanıza olanak tanıyan sıralamalar ve ayrıntılı profiller sunar.
Her profil, firmanın uzmanlık alanlarının açıklamasını, müvekkil yorumlarını, ekip üyelerini ve ortaklarını, kuruluş yılını, konuşulan dilleri, ofis konumlarını, iletişim bilgilerini, sosyal medya varlığını ve yayınlanmış makaleleri veya kaynakları içerir. Platformumuzdaki firmaların çoğu İngilizce konuşmaktadır ve hem yerel hem de uluslararası hukuki konularda deneyimlidir.
Şişli, Türkiye bölgesinde bölgesindeki en iyi hukuk bürolarından hızlı, güvenli ve gereksiz zorluk olmadan teklif alın.
Sorumluluk Reddi:
Bu sayfada sağlanan bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. İçeriğin doğruluğunu ve güncelliğini sağlamaya çalışsak da hukuki bilgiler zaman içinde değişebilir ve yasaların yorumlanması farklılık gösterebilir. Durumunuza özel tavsiye için her zaman nitelikli bir hukuk uzmanına danışmalısınız.
Bu sayfanın içeriğine dayanılarak yapılan veya yapılmayan işlemlerden dolayı tüm sorumluluğu reddederiz. Herhangi bir bilginin yanlış veya güncel olmadığını düşünüyorsanız, lütfen contact us, uygun olan yerlerde inceleyip güncelleyeceğiz.
