Mevcut kullanıcı? Giriş yap
İhtiyaçlarınızı bizimle paylaşın, hukuk büroları sizinle iletişime geçsin.
Ücretsiz. 2 dakika sürer.
Gayrimenkul Avukatı Tutma Ücretsiz Rehberi
Ordu ili ve çevresi için ipotek hukuku, Türkiye genelindeki mevzuatla uyumlu şekilde işlem görür. İpotek, konut veya ticari bir gayrimenkul üzerindeki borcu güvence altına almak amacıyla kurulan bir teminattır. Ordu'daki işlemler, tapu sicili ve mahkeme süreçleri üzerinden yürütülen kayıtlarla takip edilir.
Tapu sicili ipoteğin tesis edilmesi, devri veya kalkması gibi işlemlerde temel belgedir. Ordu’daki başvurular genelde Altınordu’daki Tapu Müdürlüğü ile başlar; ilçelerde Ünye, Fatsa veya Perşembe gibi ilçelerin tapu müdürlükleri devreye girer. Süreçler, dosyada eksik belge bulunmaması halinde birkaç hafta sürebilir.
Türk Medeni Kanunu (4721 sayılı) ipotek haklarının temel dayanağını oluşturur; mülkiyet ilişkileri ve güvence esaslarını düzenler. Ordu'daki işlemler için gerekli olan temel kurallar bu kanun kapsamında uygulanır. En güncel değişiklikler Resmi Gazete'de yayımlanır ve Tapu müdürlüklerinde uygulanır.
Türk Borçlar Kanunu (6098 sayılı) ipotekli borç ilişkilerini ve teminat haklarını düzenler; borçluların yükümlülükleri, faiz oranları ve ödeme şartları bu yasa ile şekillenir. Borçlar Kanunu, ipotekli kredilerin uygulanabilirliği ve taraflar arasındaki denge için yol gösterir. En son değişiklikler ile ticari ve konut kredisi sözleşmeleri için uyum sağlanır.
Tapu Kanunu ve Kadastro mevzuatı ipoteğin tesis edilmesi, devri ve kaldırılması süreçlerini ve tapu sicilindeki kayıtları düzenler. Ordu’daki ipotek işlemlerinde ipoteğin resmi olarak sicile işlenmesi bu kanunlar kapsamındadır. Yürürlükteki hükümler ve son değişiklikler Resmi Gazete ve TKGM resmi sayfalarında güncellenir.
Güncel mevzuat değişiklikleri için şu kaynaklar faydalıdır: Resmi Gazete ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün resmi sitesi. Ayrıca Adalet Bakanlığı da uygulama süreçleri için rehberlik eder. Resmi Gazete ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bağlantılarından güncel bilgi alınabilir.
İpotek, borçlunun borcunu güvence altına almak için gayrimenkulün üzerinde kurulan hak hâlidir. Bu hak, borç ödenmediğinde alacaklıya (bankaya) öncelikli tasarruf hakkı verir. Ordu’daki işlemlerde ipotekler tapu siciline kaydedilir ve haciz durumunda uygulanır.
İlk olarak bankadan ipotekli kredi başvurusu alınır ve gerekli belgeler toplanır. Ardından tapu müdürlüğünde ipotek kaydı için başvuru yapılır ve sözleşme içeriği incelenir. Son olarak ipotek, sicile işlenir ve taraflar bilgilendirilir.
Genelde kimlik belgesi, tapu senedi veya proje bilgileri, kredi sözleşmesi, ipotek tesisine ilişkin vekaletname (varsa), sigorta poliçesi ve gelir belgesi gibi evraklar istenir. Belgelerin eksiksiz olması süreçleri hızlandırır. Banka veya avukat bu listeyi başvuru öncesi size paylaşacaktır.
Sözleşmede borç tutarı, faiz ve ödeme planı, teminat kapsamı, erken kapatma şartları ve sigorta yükümlülükleri net olarak yazılır. Taraflar arasında adil ve dengeli hükümler gerektiğinde hukuk danışmanı devreye girer. Sözleşme, noter onayına tabi olabilir.
İpotek kaydı için tapu müdürlüğüne başvuru yapılır ve borç ilişkisi ile güvenceye ilişkin bilgiler kayda geçirilir. Kaydın oluşması ile birlikte ipotek resmen tesis edilmiş olur. İpotek kaydı, borç tamamen ödenince kaldırılabilir.
Evet, ipotekli konutlarda kiracılar mevcut haklarını korur; ipotek işlemleri kiracı haklarını doğrudan etkilemez. Kiracı, geçerli kira sözleşmesini ve kanun kapsamındaki haklarını sürdürür. Bu konularda avukatınız durumunuza uygun yönlendirme yapar.
Borcun ödenmemesi halinde alacaklı icra takibi başlatabilir. İcra süreci, mahkeme veya icra daireleri aracılığıyla yürütülür ve ipoteğin teminata dayalı olarak tasarruf hakları devreye girer. Avukatınız, ihtiyati tedbir talepleri ve itiraz süreçlerinde size destek olur.
Borcun tamamen ödenmesi veya anlaşmalı olarak kapatılması durumunda ipotek kaydı tapu sicilinden kaldırılır. Kaldırma işlemi için adli veya noterden gerekli belgeler ile başvuru yapılır. Ardından tapu müdürlüğü, ipoteğin resmi olarak kaldırıldığını kayıt eder.
Günlük dilde sıkça karıştırılsa da ipotek ve rehinde temel fark güvence ve hüküm alanındadır. İpotek, gayrimenkul üzerinde yargısal güvence sağlar; rehin ise taşınır varlıklar için kullanılan benzer bir teminattır. Türkiye’de ipotek koyma ve kaldırma süreçleri Tapu Kanunu ile düzenlenir.
Erken kapatma imkanları sözleşme şartlarında yer alır ve bankaya göre değişir. Faiz maliyetleri, bankanın politikalarına ve sözleşmedeki hükümlere bağlı olarak değişebilir. Avukatınız, erken kapatma maliyetlerini ve avantajlarını hesaplayabilir.
En yaygın masraflar tapu harcı, defter harcı, noter işlemleri ve avukatlık ücreti olabilir. Ordu’da bu masraflar yerel uygulamalara göre değişebilir. Banka ve avukat, net bir maliyet tablosu sunabilir.
İpotek süreci için avukatlık ücretleri deneyime ve işin kapsamına göre değişir. Genelde danışmanlık ücreti ve dosya başına ücretlendirme uygulanabilir. İlk görüşmede ücret yapısı netleşir.
En sık hata, belgelerin eksik ya da hatalı olmasıdır; bu durum işlemlerin uzamasına yol açar. Başvuru öncesi tüm belgelerin kontrol edilmesi, hak kaybını önler. Bu yüzden Ordu’da bir avukatla çalışmak faydalı olabilir.
Başvuru süreci genelde birkaç hafta içinde tamamlanabilir; ancak dosya içeriğine ve işlem hacmine bağlı olarak 2-6 hafta arasında değişebilir. Ordu’daki tapu müdürlüklerindeki yoğunluk da süreyi etkileyebilir. Süreç hakkında avukatınızdan net bir takvim alabilirsiniz.
Sözleşme ve ipotek kayıtlarını dikkatle incelemek ilk adımdır. Avukatınız, borç ve güvence arasındaki dengeyi doğrular ve sizin için uygun koruma önlemlerini önerir. Kayıtlar ve belgeler güncel kaldıkça haklarınız korunur.
Lawzana, nitelikli hukuk profesyonellerinden oluşan seçilmiş ve ön incelemeden geçirilmiş bir liste aracılığıyla Ordu bölgesinde bölgesinde en iyi avukatları ve hukuk bürolarını bulmanıza yardımcı olur. Platformumuz, uzmanlık alanlarına, İpotek dahil, deneyime ve müvekkil geri bildirimlerine göre karşılaştırma yapmanıza olanak tanıyan sıralamalar ve ayrıntılı profiller sunar.
Her profil, firmanın uzmanlık alanlarının açıklamasını, müvekkil yorumlarını, ekip üyelerini ve ortaklarını, kuruluş yılını, konuşulan dilleri, ofis konumlarını, iletişim bilgilerini, sosyal medya varlığını ve yayınlanmış makaleleri veya kaynakları içerir. Platformumuzdaki firmaların çoğu İngilizce konuşmaktadır ve hem yerel hem de uluslararası hukuki konularda deneyimlidir.
Ordu, Türkiye bölgesinde bölgesindeki en iyi hukuk bürolarından hızlı, güvenli ve gereksiz zorluk olmadan teklif alın.
Sorumluluk Reddi:
Bu sayfada sağlanan bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. İçeriğin doğruluğunu ve güncelliğini sağlamaya çalışsak da hukuki bilgiler zaman içinde değişebilir ve yasaların yorumlanması farklılık gösterebilir. Durumunuza özel tavsiye için her zaman nitelikli bir hukuk uzmanına danışmalısınız.
Bu sayfanın içeriğine dayanılarak yapılan veya yapılmayan işlemlerden dolayı tüm sorumluluğu reddederiz. Herhangi bir bilginin yanlış veya güncel olmadığını düşünüyorsanız, lütfen contact us, uygun olan yerlerde inceleyip güncelleyeceğiz.
