Mevcut kullanıcı? Giriş yap
İhtiyaçlarınızı bizimle paylaşın, hukuk büroları sizinle iletişime geçsin.
Ücretsiz. 2 dakika sürer.
Gayrimenkul Avukatı Tutma Ücretsiz Rehberi
Başakşehir, İstanbul’un hızla gelişen ilçelerinden biridir ve gayrimenkul işlemlerinde dikkatli incelemeler gerektirir. Gayrimenkul Durum Tespiti, mülkün yasal ve fiziksel durumunun doğrulanması için başvurulan güvenilir bir süreci ifade eder. Bu süreç özellikle Başakşehir’de tapu kaydı, imar durumu ve yapı ruhsatları gibi unsurları tek bir çerçevede kontrol eder.
Bu inceleme, kayıtların güvenilirliğini teyit eder ve ileride çıkabilecek ihtilafları önlemeye yardımcı olur. Ayrıca süreçteki eksiklikler, satışın iptali veya tazminat risklerini doğurabilir. Bu nedenle yerel mevzuata hakim bir hukuk danışmanı ile çalışmak çoğu durumda akıllıca bir adımdır.
Başakşehir özelinde, belediye kararları ve ilave yönerge uygulamaları nedeniyle yerel riskler değişebilir. Bu nedenle ilçe özelindeki prosedürlere aşina bir avukat ya da danışman, süreci daha hızlı ve güvenli yürütmenize katkı sağlar. Dijital başvuru ve kayıt süreçlerindeki gelişmeler de Başakşehir için önemli bir değişim göstergesidir. Başakşehir Belediyesi ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü gibi kurumların güncel duyurularını takip etmek faydalıdır.
İstatistiksel eğilim olarak, İstanbul genelinde gayrimenkul işlemlerinde durum tespiti talebinin son yıllarda artış gösterdiği bildirilmektedir.
Tapu kaydında ipotek, intifa hakkı veya paylı mülkiyet gibi kısıtlamalar bulunabilir. Bu durumlar satış veya tescil için ciddi engeller oluşturur; avukat yardımı olmadan süreç riskli olabilir.
İmar planı ile mevcut kullanım arasındaki uyumsuzluk tespit edilirse, proje onayları ve yapı ruhsatı süreçleri sekteye uğrayabilir. Başakşehir’de bu tür uyuşmazlıklar sıkça karşılaşılabilir.
Birden çok pay sahibinin bulunduğu hisseli mülkiyetlerde pay oranlarının netleştirilmesi gerekir. Hukuki görüş olmadan alıcı için belirsizlik doğabilir.
Kentsel dönüşüm alanı kapsamında olan taşınmazlar için yürütme kararları, hak sahipliği ve kamulaştırma süreçleri karmaşık olabilir. Hukuki destek süreci hızlandırır ve korunmanızı sağlar.
Kira hakları, mevcut kiracıların durumları veya kira sözleşmesiyle ilgili ihtilaflar satış sürecini etkileyebilir. Avukat, haklarınızı netleştirmek için gerekli adımları planlar.
Başakşehir bölgesinde gayrimenkul durum tespiti için temel mevzuatlar şu ana başlıklar altında toplanır. Bu kurallar, ilçedeki işlemlerde yol gösterir.
Son yıllarda İstanbul ve Başakşehir’de imar ve ruhsat süreçlerinde dijitalleşme artmıştır. E-imar ve e-ruhsat uygulamaları, başvuru süreçlerini hızlandırırken aynı zamanda denetim görünürlüğünü yükseltmektedir. Bu nedenle güncel mevzuat değişikliklerini resmi kaynaklardan teyit etmek yararlıdır. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ve Resmi Gazete gibi kurumlar en güvenilir referanslardır.
Bu, mülkün yasal durumunu ve fiziksel yapısını doğrulayan bir incelemedir. Tapu kayıtları, imar durumu ve ruhsatlar gibi unsurlar kontrol edilir. Sonuçlar, doğru tescil ve güvenli bir satın alma için temel oluşturur.
Avukat, resmi kayıtları analiz eder, olası kısıtlamaları belirler ve gerekli başvuruları yönlendirir. Ayrıca sözleşme incelemesi yapar ve hak kaybı riskini azaltır. Başakşehir’deki uygulamalara ilişkin yerel tecrübeye sahip olur.
İşlemin kapsamına bağlı olarak genelde 1-3 hafta arasında tamamlanabilir. Gerekli belgelerin tam olması ve ilgili kurumların yanıt süresi bu süreyi etkiler. Yoğun dönemlerde süre uzayabilir.
Taşınmazın niteliğine göre genelde 3.000-15.000 TL aralığında değişir. İçerideki incelemelerin kapsamı arttıkça maliyet de artabilir. Net maliyet için ön inceleme sonrası teklif almak gerekir.
Satın alma, kiralama veya ipotek güvencesi isteyen herkes için faydalıdır. Büyük projeler, kentsel dönüşüm süreçleri ve hisseli mülkiyet durumlarında özellikle önemlidir. Olumsuz bir sonuç, sonrasında yaşanabilecek zararları önlemek için değerlidir.
Durum tespiti hukuki bir inceleme iken, eksperlik raporu daha çok teknik bir değelendirmedir. Hukuki süreçlerde durum tespiti öncülken, ekspertiz daha çok malın değerlenmesi veya hasar tespiti için kullanılır. Her iki rapor da birbirini tamamlar.
Genel olarak tapu kayıt örneği, kadastro bilgileri, imar planı durumu, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi ile kimlik ve yetki belgeleri gerekir. Özellikle hisseli mülkiyetler için taraflar arası protokol ve paydaş bilgilerinin de sunulması istenir. Başvurunun niteliğine göre ek belgeler talep edilebilir.
İpotek, rehin veya sınırlandırıcı kayıtlar, tapu senedinde işaretli olarak görünür. Rapor, mevcut ipoteğin kapsamını ve taraflarını açıklar. Satış işlemlerinde bu tür sınırlamaların netleşmesi gerekir.
İmar planı ve belediye kararları üzerinden alanın dönüşüm riski veya uygulama alanı olup olmadığını öğrenebilirsiniz. Başakşehir Belediyesi ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin web siteleri bu konuda en güncel bilgiyi sunar. Ayrıca Resmi Gazete ve TKGM duyuruları da dikkate alınır.
Tapu kaydı, yasal durum özetleri, imar durumuyla ilişkilendirilen açıklamalar ve varsa sınırlayıcı kayıtlara yer verir. Ayrıca yapı ruhsatı ve gelecek planlarıyla ilgili notlar bulunabilir. Netleştirici bir özet her zaman raporda yer alır.
Yanlış gördüğünüz bir husus için ilgili kuruma yazılı itiraz süreci başlatılır. Hukuki danışmanınız bu süreçte gerekli belgeleri hazırlayarak itirazın kabul edilmesi için takip eder. Başarı oranı, başvuru kalitesine ve kanıtların güçlü olmasına bağlıdır.
Doğru yürütülen bir durum tespiti, tescil ve ihtilafların çözümü süreçlerinde güvenliği artırır. Yetkili kurumlarla uyumlu hareket etmek, dava risklerini azaltır. Avukat takibi, sürecin tarafsız ve kanıt odaklı ilerlemesini sağlar.
Başakşehir Belediyesi, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Resmi Gazete ve İstanbul’daki ilgili mahkemeler süreçte öne çıkan kurumlardır. Ayrıca ilçe tapu müdürlükleri ve imar müdürlükleri de doğrudan etkileşim içindedir. Yerel hukuk danışmanınız bu aktörleri koordine eder.
Rapor sonuçlarına göre tapu devri, ipotek sorununun çözümü veya imar uygunluğu için adımlar atılır. Gerekli görülen belgeler yeniden düzenlenir ve tescil süreci başlatılır. Gecikmeler için danışmanınız tarafınıza yol gösterir.
İmar planı değişikliği, ruhsat veya inşaatla ilgili yeni kararlar olduğunda rapor güncellenmelidir. Ayrıca satış öncesi yeniden değerleme talep edilmesi halinde de güncelleme gerekir. Güncel bilgiler, işlemin güvenliğini artırır.
Lawzana, nitelikli hukuk profesyonellerinden oluşan seçilmiş ve ön incelemeden geçirilmiş bir liste aracılığıyla Başakşehir bölgesinde bölgesinde en iyi avukatları ve hukuk bürolarını bulmanıza yardımcı olur. Platformumuz, uzmanlık alanlarına, Gayrimenkul Durum Tespiti dahil, deneyime ve müvekkil geri bildirimlerine göre karşılaştırma yapmanıza olanak tanıyan sıralamalar ve ayrıntılı profiller sunar.
Her profil, firmanın uzmanlık alanlarının açıklamasını, müvekkil yorumlarını, ekip üyelerini ve ortaklarını, kuruluş yılını, konuşulan dilleri, ofis konumlarını, iletişim bilgilerini, sosyal medya varlığını ve yayınlanmış makaleleri veya kaynakları içerir. Platformumuzdaki firmaların çoğu İngilizce konuşmaktadır ve hem yerel hem de uluslararası hukuki konularda deneyimlidir.
Başakşehir, Türkiye bölgesinde bölgesindeki en iyi hukuk bürolarından hızlı, güvenli ve gereksiz zorluk olmadan teklif alın.
Sorumluluk Reddi:
Bu sayfada sağlanan bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. İçeriğin doğruluğunu ve güncelliğini sağlamaya çalışsak da hukuki bilgiler zaman içinde değişebilir ve yasaların yorumlanması farklılık gösterebilir. Durumunuza özel tavsiye için her zaman nitelikli bir hukuk uzmanına danışmalısınız.
Bu sayfanın içeriğine dayanılarak yapılan veya yapılmayan işlemlerden dolayı tüm sorumluluğu reddederiz. Herhangi bir bilginin yanlış veya güncel olmadığını düşünüyorsanız, lütfen contact us, uygun olan yerlerde inceleyip güncelleyeceğiz.
