Mevcut kullanıcı? Giriş yap
İhtiyaçlarınızı bizimle paylaşın, hukuk büroları sizinle iletişime geçsin.
Ücretsiz. 2 dakika sürer.
Gayrimenkul Avukatı Tutma Ücretsiz Rehberi
Gayrimenkul durum tespiti, taşınmazın mevcut kısıtları, tapu kaydı, imar durumu ve ruhsatlar gibi unsurların hukukî olarak netleşmesini sağlar. Erenler ilçesinde bu süreç, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile belediyelerin ilgili birimleri arasındaki işbirliğiyle yürütülür. Böylece alıcı- satıcı taraflar riskleri azaltıp güvenli bir işlem gerçekleştirebilirler.
İşlemin hukuki temelini Türk Medeni Kanunu ve tapu mevzuatı oluşturur. Avukat ya da hukuk danışmanı, durum tespiti sırasında sözleşmelerin incelenmesi, gerekli belgelerin toplanması ve tescil sürecinin doğru yönetilmesi konularında yol gösterir. Erenler’deki uygulamalar, belediyelerin imar durumu yazıları ile TKGM’nin tapu kayıtları arasındaki uyumun sağlanmasına dayanır.
Güncel uygulamada dijitalleşme etkili rol oynar. Parsel bilgileri ve imar durumları artık çoğu durumda online olarak sorgulanabilir hale gelmiştir. Bu süreçte yerel uygulama farkları, uzun ya da kısa süreli gecikmelere neden olabilir; bu yüzden mahalle ölçeğindeki farklılıkları uzman bir avukat eşliğinde ele almak yararlı olur.
İzlenecek temel adımlar arasında belgelerin toplanması, durum tespiti raporunun hazırlanması ve olası itiraz/ düzeltme süreçlerinin yönetimi yer alır. Erenler özelinde süreçler çoğunlukla Tapu Müdürlüğü ile belediyenin imar birimlerinin koordinasyonuna bağlıdır. Resmi kaynaklardan güncel yol haritası almak önemlidir.
Güncel mevzuat ve uygulamalar hakkında güvenilir bilgiler için TKGM’nin resmi kaynağına ve ilgili belediye sayfalarına başvurmak gerekir. Ayrıca yerel hukuk danışmanınız süreç içinde size yol göstermelidir. Bilgi almak için şu kaynakları inceleyebilirsiniz: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Resmi Gazete ve Erenler Belediyesi resmi sitesi.
Kaynaklar: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü - https://www.tkgm.gov.tr, Resmi Gazete - https://www.resmigazete.gov.tr, Erenler Belediyesi - https://erenler.bel.tr
İlanlar ve planlar açısından yerel yönetmelikler ile nakil ve tasarruf işlemleri için TKGM ile belediyelerin güncel kararları birbirini etkiler. Erenler özelinde mevzuat, belediyeden belediyeye küçük farklar gösterebilir. Bu nedenle adım adım güncel kaynakları kontrol etmek gerekir.
Durum tespiti, taşınmazın mevcut kayıt, imar ve maliki gibi durumları hukuki netlik altına alır. Bu kapsamda tapu kaydı, ipotekler, intifa hakları ve imar durumları incelenir. Amaç, işlem öncesi riskleri belirlemektir.
İlk adım, gerekli belgelerin toplanmasıdır. Daha sonra avukatınızla birlikte belgeler incelenir ve durum tespit raporu hazırlanır. Rapor, ilerleyen süreçte sözleşme ve tescil için temel bir belge olur.
Yaşanan yoğunluğa bağlı olarak değişir. Genelde dosya, belediye ve tapu müdürlüğünün iş yüküne göre birkaç hafta içinde sonuçlanabilir. Uzun süren gecikmelerde ek belgeler talep edilebilir.
Ücretler, çalışılacak avukatın tecrübesi ve dosyanın karmaşıklığına göre değişir. Genelde danışmanlık ücreti sabit bir avans ve işi takip eden ek ücretler şeklinde belirlenir. Net tutar için doğrudan görüşme gerekir.
Taşınmaz alım-satım amacı güden herkes bu hizmeti talep edebilir. Ayrıca miras paylaşımı veya ipotekli bir taşınmaz üzerinde işlem yapmak isteyen kişiler için de gereklidir. Hukuki danışman, ihtiyaca göre yönlendirme yapar.
İmar durumu, bir parselin hangi amaçla kullanabileceğini gösteren resmî bir belgedir. Konut, ticari kullanım ya da imar planına uygunluk gibi bilgileri içerir. Belediye tarafından hazırlanır ve işlem sürecinde kritik rol oynar.
Durum tespiti, taşınmazın genel hukuki ve fiili durumunu inceler. İmar durumu ise sadece planlama ve kullanım açısından uygunluk bilgisini verir. İkisi birlikte, işlem güvenliği sağlar.
Tapu kayıtları, ipotekler veya hacizler gibi yükümlülükleri gösterir. Bu bilgi avukatınız tarafından teyit edilir ve gerekli adımlar belirlenir. Bu durum, satın alma kararını doğrudan etkiler.
Teknik olarak yapılabilir, ancak hukuki riskler artar. Avukat, eksik veya hatalı belgeleri düzeltme ve yasal haklarınızı koruma konusunda kritik bir role sahiptir. Tavsiye edilmez.
İpotek, haciz, kısıtlı malik, ipoteğin kaldırılma süreci gibi sorunlar görülebilir. Ayrıca imar hataları veya ruhsat eksiklikleri de işlem süresini uzatabilir. Hukuki destek bu riskleri minimize eder.
Parsel bilgisi, yüzölçümü, ada/ parsel numarası ve mülkiyet bilgilerinin bulunduğu resmi kayıtlar gerekir. Belediye talep ettiğinde ek belgeler de istenir. Başvuru süreci belediyeye göre değişebilir.
Raporun taraflara tebliği, gerekli düzeltmelerin yapılması ve tescil başvurusu için gerekli süreçler başlar. Gecikmeleri önlemek adına avukatınızla iletişimde kalın.
Taşınmaz durum tespiti ile ilgili en güvenilir bilgiler TKGM ve Erenler Belediyesi’nin duyurularında bulunur. Ayrıca Resmi Gazete’de yayımlanan mevzuat değişikliklerini takip etmek gerekir.
Bazı basit işlemlerde zorunluluk olmayabilir; ancak satın alma gibi önemli kararlar öncesinde kesinlikle yapılması önerilir. Hukuki danışman, durum tespiti olmadan işlem yapmanınRiskli olup olmadığını belirtir.
Lawzana, nitelikli hukuk profesyonellerinden oluşan seçilmiş ve ön incelemeden geçirilmiş bir liste aracılığıyla Erenler bölgesinde bölgesinde en iyi avukatları ve hukuk bürolarını bulmanıza yardımcı olur. Platformumuz, uzmanlık alanlarına, Gayrimenkul Durum Tespiti dahil, deneyime ve müvekkil geri bildirimlerine göre karşılaştırma yapmanıza olanak tanıyan sıralamalar ve ayrıntılı profiller sunar.
Her profil, firmanın uzmanlık alanlarının açıklamasını, müvekkil yorumlarını, ekip üyelerini ve ortaklarını, kuruluş yılını, konuşulan dilleri, ofis konumlarını, iletişim bilgilerini, sosyal medya varlığını ve yayınlanmış makaleleri veya kaynakları içerir. Platformumuzdaki firmaların çoğu İngilizce konuşmaktadır ve hem yerel hem de uluslararası hukuki konularda deneyimlidir.
Erenler, Türkiye bölgesinde bölgesindeki en iyi hukuk bürolarından hızlı, güvenli ve gereksiz zorluk olmadan teklif alın.
Sorumluluk Reddi:
Bu sayfada sağlanan bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. İçeriğin doğruluğunu ve güncelliğini sağlamaya çalışsak da hukuki bilgiler zaman içinde değişebilir ve yasaların yorumlanması farklılık gösterebilir. Durumunuza özel tavsiye için her zaman nitelikli bir hukuk uzmanına danışmalısınız.
Bu sayfanın içeriğine dayanılarak yapılan veya yapılmayan işlemlerden dolayı tüm sorumluluğu reddederiz. Herhangi bir bilginin yanlış veya güncel olmadığını düşünüyorsanız, lütfen contact us, uygun olan yerlerde inceleyip güncelleyeceğiz.
