Mevcut kullanıcı? Giriş yap
İhtiyaçlarınızı bizimle paylaşın, hukuk büroları sizinle iletişime geçsin.
Ücretsiz. 2 dakika sürer.
Gayrimenkul Avukatı Tutma Ücretsiz Rehberi
1 hukuki soru göz atın Gayrimenkul hakkında Türkiye bölgesinde ve avukat yanıtlarını okuyun veya ücretsiz kendi sorularınızı sorun.
Bu yıl yasal artış %25.Kiranızı bu oranla artırabilir ve bu tutarla ödeyebilirsiniz.
Tam yanıtı okuAtaşehir, İstanbul’un Anadolu Yakası’nda konut ve ticari gayrimenkul işlemlerinin yoğun olarak gerçekleştiği bir ilçedir. Bölgedeki hızlı konut projeleri, ticari merkezler ve altyapı gelişmeleri, gayrimenkul hukuku açısından dinamik bir ortam yaratır. Bu nedenle tapu kayıtları, kira sözleşmeleri, ipotekler ve kat mülkiyeti gibi konularda net yönlendirme almak önemlidir.
Ataşehir’deki işlemler genelde tapu devri, kira sözleşmeleri, ipotek kaydı, inşaat ruhsatı ve paylaşım davaları gibi konuları içerir. Taraflar arasındaki hak ve yükümlülüklerin netleşmesi için doğru ve güncel hukuki danışmanlık gerekir. Hukuk danışmanı veya avukat, sözleşme hazırlığından tescil aşamasına kadar süreçleri güvenli şekilde yönetir.
Ataşehir’de ayrıca imar planları ve belediye mevzuatı mahalle bazında farklı uygulamalara yol açabilir. Güncel değişiklikler ve dijitalleşme ile tapu işlemleri, e-Devlet ve e-Tapu üzerinden yürütülebilir. Bölgenin kendine özgü pratikleri nedeniyle yerel bilgi ve bölgeye özgü kurallar konusunda avukattan düzenli danışmanlık almak faydalıdır.
Turk Medeni Kanunu taşınmaz mal haklarını, zilyetlik ve miras paylaşımını düzenler. Taşınmaz haklarının güvenli şekilde korunması için hak sahipleri tescili net biçimde sağlamalıdır. Ataşehir’deki işlemlerde bu kanun temel çerçeveyi oluşturur; tapu kayıtlarının güvenilirliği bu mevzuata dayanır.
Mevzuat değişikliklerini takip etmek için Mevzuat Bilgi Portalı ve Tapu-Kadastro birimleri yol gösterir. Güncel uygulamalar hakkında resmi kaynaklardan bilgi almak faydalıdır.
Tapu kaydı, mülkiyet hakkının kanıtı ve tescil sürecinin temelidir. Apple-vari bir ifadeyle “tapu devri” için gerekli tüm işlemler Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yürütülür. Ataşehir’deki işlemlerde tescil kararlarının doğru verilmesi için bu kanun temel ilkedir.
Tapu kayıtlarındaki hak ve kısıtlar, mülkiyet devrine bağlı olarak ele alınır. Resmi süreçler ve güncel uygulamalar için TKGM ve Mevzuat Portalı başvuru noktalarıdır.
Kat Mülkiyeti Kanunu bağımsız bölümlerin oluşturulması, ortak alanlar ve karar alma süreçlerini belirler. Yeni bir apartman veya site kurulurken bu kanun şarttır. Ataşehir’de çok sayıda site projesinde kat mülkiyeti kurulumu bu kanunun hükümlerine göre yapılır.
Ayrıca paydaşlar arasındaki yönetim planı ve ortak alan kararları bu kanunla şekillenir. Güncel dijitalleşme uygulamaları ile bazı süreçler daha hızlı ve şeffaf hale gelmektedir.
Ataşehir özelinde güncel değişiklikler - Bölgedeki tapu işlemlerinde dijitalleşme ivme kazanmış olup e-Devlet entegrasyonu ve e-Tapu uygulamaları işlemleri kolaylaştırmaktadır. Bu gelişmeleri TKGM ve Mevzuat Portalı üzerinden takip etmek faydalıdır.
İlk adım bütçe ve gereksinimleri netleştirmektir. Ardından güvenilir bir avukat veya hukuk danışmanı ile sözleşme ve due diligence süreçleri planlanır.
Kat Mülkiyeti, bağımsız bölümlerin ortak alanlarla birlikte sahiplik edilmesini ve kararların özel yasa çerçevesinde alınmasını sağlar. Her bağımsız bölüm için ayrı tapu kaydı olsa da yönetim ortak alanlar üzerinden yürütülür. Bölgesel uygulamalarda karar alma süreçlerinde kat malikleri toplantıları önemli rol oynar.
Evet. Özellikle tapu devri, kira, ipotek, imar ve paylaşım konularında avukat veya hukuk danışmanı olmadan hareket etmek risklidir. Avukat yükümlülükleri netleştirir, sözleşmeleri inceler ve dava süreçlerini yönetir.
İstanbul genelinde işlem yoğunluğuna bağlı olarak süre değişir. Genelde tapu devri işlemleri birkaç gün ile birkaç hafta arasında tamamlanabilir. Başvuruların eksiksiz olması süreyi olumlu yönde etkiler.
Tapu kaydında haciz veya ipotek kaydı varsa bu durum tescil ve devri geciktirebilir. Önceden kurumlar arası sorgulama yapılır ve gerekli itirazlar veya tasarruflar avukat tarafından yürütülür.
Sözleşme taraflar, kira süresi, kira bedeli, artırıma ilişkin hükümler, depozito ve tahliye şartlarını açıkça belirtmelidir. Ayrıca depozito iade koşulları ve durum tespit tutanağı gibi ekler de önemlidir.
İpotekli satış, borcun güvence altına alınması amacıyla konutun ipotekle teminatlandırılmasıdır. Satış öncesi borç bakiyesi ve ipotek durumunun tam olarak temizlendiğine dair yazılı teyit alınmalıdır. Ayrıca ipotek kaldırma süreçlerinin doğru ilerlediğinden emin olunmalıdır.
Birçok durumda noter tasdiki sözleşmenin geçerliliğini güçlendirir ve taraflar arası yükümlülüklerin kanıtlı biçimde gösterilmesini sağlar. Özellikle satış, kira ve kredi sözleşmeleri için tavsiye edilir.
İmar planı ve ruhsat bilgileri belediyelerin resmi web siteleri veya TKGM üzerinden sorgulanabilir. Plan üzerinde yoğunluk, kullanım amacı ve yapılaşma koşulları gibi bilgiler bu kaynarlardan doğrulanır. Bu adımlar, proje uygunluğunu belirlemek için kritiktir.
Gayrimenkul sahipleri ve kiracılar emlak vergisi gibi kesintilere tabidir. Ayrıca bazı işlemlerde damga vergisi ve tapu harcı gibi giderler de söz konusudur. Vergi mevzuatı yıllık olarak güncellenmektedir; resmi kaynaklar üzerinden güncel oranlar kontrol edilmelidir.
Ataşehir’de gayrimenkul işlemleri genellikle İstanbul Anadolu Bölge Mahkemeleri ve bağlı Asliye Hukuk Mahkemeleri yetkisi kapsamındadır. Yasal süreçler şehirdeki mahkeme yoğunluğuna göre değişebilir ve avukatınız bu durumu yönlendirecektir.
Avukat, hukuki konularda danışmanlık verir, idari ve adli süreçlerde davaları yürütür ve temsiliyet yetkisine sahiptir. Hukuk danışmanı genelde bilgi ve yönlendirme sağlar; vekil ise belirli işlemler için sınırlı yetkili temsil eder. Üçü arasındaki temel fark, yetki ve sıfat düzeyleridir.
Lawzana, nitelikli hukuk profesyonellerinden oluşan seçilmiş ve ön incelemeden geçirilmiş bir liste aracılığıyla Ataşehir bölgesinde bölgesinde en iyi avukatları ve hukuk bürolarını bulmanıza yardımcı olur. Platformumuz, uzmanlık alanlarına, Gayrimenkul dahil, deneyime ve müvekkil geri bildirimlerine göre karşılaştırma yapmanıza olanak tanıyan sıralamalar ve ayrıntılı profiller sunar.
Her profil, firmanın uzmanlık alanlarının açıklamasını, müvekkil yorumlarını, ekip üyelerini ve ortaklarını, kuruluş yılını, konuşulan dilleri, ofis konumlarını, iletişim bilgilerini, sosyal medya varlığını ve yayınlanmış makaleleri veya kaynakları içerir. Platformumuzdaki firmaların çoğu İngilizce konuşmaktadır ve hem yerel hem de uluslararası hukuki konularda deneyimlidir.
Ataşehir, Türkiye bölgesinde bölgesindeki en iyi hukuk bürolarından hızlı, güvenli ve gereksiz zorluk olmadan teklif alın.
Sorumluluk Reddi:
Bu sayfada sağlanan bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. İçeriğin doğruluğunu ve güncelliğini sağlamaya çalışsak da hukuki bilgiler zaman içinde değişebilir ve yasaların yorumlanması farklılık gösterebilir. Durumunuza özel tavsiye için her zaman nitelikli bir hukuk uzmanına danışmalısınız.
Bu sayfanın içeriğine dayanılarak yapılan veya yapılmayan işlemlerden dolayı tüm sorumluluğu reddederiz. Herhangi bir bilginin yanlış veya güncel olmadığını düşünüyorsanız, lütfen contact us, uygun olan yerlerde inceleyip güncelleyeceğiz.
