لديك حساب؟ تسجيل الدخول
شاركنا احتياجاتك، وسنتواصل معك من خلال مكاتب المحاماة.
مجاني - يستغرق دقيقتين
دليل مجاني لاختيار محامي عقارات
الرهن العقاري في لبنان يتيح للمقرض ضمان دينه بحقّ في عقار مملوك للمقترض حتى تسديد الدين بالكامل. يتم إنشاء الرهن عادة من خلال عقد مزوّد أمام كاتب عدل وتسجيله في السجل العقاري. تطبيق الرهن يخضع لتشريعات وطنية وآليات تسجيل محدّدة في بيروت وتخضع لتحديثات دورية من الجهات الرسمية.
المتطلبات الأساسية للرهن تتضمن ملكية عقار قابلة للرهن، توثيق دقيق للالتزامات، وتقييم عيني من جهة معتمدة من البنك أو جهة تمويل أخرى. وجود رهن يؤدي إلى أولوية للدائنين المقرضين على العروض والتصرف بالعقار حتى سداد الدين. هذه الصورة العامة قد تتغير بتحديثات القوانين واللوائح المحلية.
المصدر: Legislation.gov.lb تُعرَف القواعد العامة للرهن العقاري في لبنان ضمن القانون المدني وعمليات التسجيل العقاري.
المصدر: Banque du Liban (BDL) تعليمات الترويج للتمويل العقاري وتقييم العقار لضمان النزاهة والشفافية في الإقراض.
شراء عقار مقترن برهناً سابقاً على الملكية حين تكون الملكية محملة برهون متعددة، يساعدك المحامي في فحص الأولويات وتحديد مقدار الدين المستحق قبل التوقيع. فحص الوثائق وتحديد القيود على الملكية يمنع مفاجآت لاحقة.
التفاوض على شروط الرهن مع بنك لبناني في بيئة تقلب سعر الصرف يتطلب مستشاراً قانونياً يوازن بين شروط التمويل، سعر الفائدة، وفترة السداد والتكاليف. المحامى يساعد في شرح التبعات القانونية والالتزامات المالية.
نزاع حول أولوية الرهون المتعددة على عقار واحد قد يؤدي إلى إجراءات قضائية وتعديل في ترتيب الأولويات. المحامي يقدّم تمثيلاً قانونياً دقيقاً ويضع استراتيجية لحماية حقوقك.
إجراء رهن عقاري خلال مراحل التمويل أو إعادة التفاوض مع المقاول مع وجود تغيّرات في نسبة التمويل أو التحويلات البنكية. المستشار القانوني يساعد في إعداد العقود وشروط التعديل وتوثيقها رسمياً.
مشاكل التوثيق وصدور الأوامر القضائية مثل تأخر إصدار سند الرهن أو تدقيق الهوية. المحامي يسعى لتسريع الإجراءات وتيسير الوصول إلى المستندات المطلوبة.
تأثير تغييرات في القوانين المحلية على عقد الرهن القائم مع تحديثات تشريعية في بيروت. وجود مستشار قانوني يتيح لك التكيف مع التغييرات وضمان الامتثال المستمر.
القانون المدني اللبناني هو الأساس التنظيمي للرهن العقاري في لبنان، وينظم العقود والالتزامات والتصرفات العقارية بشكل عام. يتم توجيه مسائل الرهن وتسجيله ضمن إطار هذا القانون مع تعديلات لاحقة.
قوانين السجل العقاري والضمانات العقارية هي تشريعات مرتبطة بتسجيل الرهن وتحديد الحقوق والارتباطات على العقار المسجل في السجل العقاري. هذه القوانين تعزز الشفافية وتحديد الأولويات بين الرهون.
التعاميم واللوائح المصرفية من مصرف لبنان بشأن التمويل العقاري وإجراءات تقييم العقار وتحديد نسب القرض وتكاليفه. هذه التوجيهات تؤثر في الشروط التنفيذية لعقود الرهن وتُحدّث بشكل دوري.
المصدر: Legislation.gov.lb لللوائح العامة وتحديثات القانون المدني اللبناني، وBDL لسياسات التمويل العقاري والتقييم.
لمحة عن المرجعيات الموثوقة: استخدم دائماً المصادر الحكومية أو المنظمة الرسمية للتحقق من النصوص الدقيقة، مثل بوابة التشريعات الرسمية على legislation.gov.lb وللمرونة التنظيمية، راجع موقع مصرف لبنان bdl.gov.lb.
الرهن هو ضمان على عقار يقيّده الدائن لصالحه حتى سداد الدين. يضمن حق المقرض فقط في العقار نفسه، بينما الحجز إجراء مؤقت يمنع التصرف بالعقار. الرهن ينتج عنه حق أولوية للدائن، بينما الحجز غالباً ما يكون إجراء إداري مؤقت أثناء نزاع.
احسب الفائدة المعلنة، الرسوم الإدارية، وتكاليف التقييم والكاتب العدل، إضافة إلى عمولات التأمين. اطلب كشفاً واضحاً يشمل كل بند وليس فقط الفائدة.
يُنصح بالاستعانة بمحامٍ قبل التوقيع عندما يوجد رهن سابق، أو أكثر من طرف مقرض، أو شروط غير عادية في العقد. المحامي يراجع البنود ويكشف المخاطر ويوضح الحقوق والتزاماتك.
يتم عادة تسجيل الرهن من خلال جهة محددة تتولى تسجيلات الملكية والرهون في بيروت، بتوثيق من موثق أو كاتب عدل. الإجراءات تتضمن التحقق من الهوية والالتزامات وتوثيق العقد وتسجيله رسمياً.
التغير قد يرجع إلى تغيّر سعر الفائدة المرجعي، السياسات النقدية لبنك لبنان، وتقييم مخاطر الدين. اتفاق الرهن يجب أن يوضح آلية التعديل إن وجدت.
نعم، يجوز للدائن المطالبة بإجراءات قانونية لبيع العقار عبر البيع الإجباري لاسترداد الدين. هذا يجعل من الضروري سداد الدين أو إعادة هيكلة القرض.
الرهن على العقار يحد من قدرة بيع أو تحويل العقار حتى سداد الدين. إذا كان الرهن على حقوق أخرى، قد تكون هناك ترتيبات مختلفة وتسجيلات إضافية.
نعم، تقييم مستقل يساعد البنك على تحديد قيمة العقار وحدود الضمان. التقييم يؤثر في حجم القرض ونسبة التمويل.
عادة يمكن أن يستغرق من 2 إلى 6 أسابيع وفقاً للسرعة في استكمال المستندات وتسجيلها. وجود وثائق كاملة يسهل التحسين للزمن.
الرهن التملكي يوثّق على ملكية محددة، بينما الرهن الإيجاري قد يربط الدين بت véhicules أخرى تخص المستأجرين. القضايا تتعلق بملكية العقار والالتزامات التعاقدية.
تحقق من الترخيص المهني، سنوات الخبرة في الرهن العقاري، ووجود أمثلة عملية لعقود مشابهة. اطلب أمثلة من عملاء سابقين وتقييماتهم.
مواقع حكومية رسمية
المصادر الرسمية أعلاه تقدم النصوص القانونية وتوجيهات تمويلية ذات صلة بالرهن العقاري في بيروت.
تساعدك Lawzana في العثور على أفضل المحامين ومكاتب المحاماة في بيروت من خلال قائمتنا المختارة والمُراجعة للمحترفين القانونيين المؤهلين. توفر منصتنا تصنيفات وملفات تفصيلية للمحامين ومكاتب المحاماة، تمكنك من المقارنة بناءً على مجالات الممارسة بما في ذلك الرهن العقاري والخبرة وآراء العملاء.
يتضمن كل ملف شخصي وصفاً لمجالات ممارسة المكتب، وتقييمات العملاء، وأعضاء الفريق والشركاء، وسنة التأسيس، واللغات المستخدمة، ومواقع المكاتب، ومعلومات الاتصال، والتواجد على وسائل التواصل الاجتماعي، والمقالات أو الموارد المنشورة. معظم المكاتب على منصتنا تتحدث الإنجليزية وذات خبرة في الشؤون القانونية المحلية والدولية.
احصل على عروض أسعار من مكاتب المحاماة المتميزة في بيروت, لبنان - بسرعة وأمان وبدون متاعب.
إخلاء المسؤولية:
المعلومات المقدمة في هذه الصفحة هي لأغراض إعلامية عامة فقط ولا تشكل استشارة قانونية. على الرغم من سعينا لضمان دقة المحتوى وملاءمته، فإن المعلومات القانونية قد تتغير بمرور الوقت، وقد تختلف تفسيرات القانون. يجب عليك دائماً استشارة محترف قانوني مؤهل للحصول على نصيحة خاصة بوضعك.
نخلي مسؤوليتنا عن أي إجراءات تم اتخاذها أو لم يتم اتخاذها بناءً على محتوى هذه الصفحة. إذا كنت تعتقد أن أي معلومات غير صحيحة أو قديمة، يرجى contact us، وسنراجع ونحدث حسب الاقتضاء.
