لديك حساب؟ تسجيل الدخول
شاركنا احتياجاتك، وسنتواصل معك من خلال مكاتب المحاماة.
مجاني - يستغرق دقيقتين
دليل مجاني لاختيار محامي عقارات
يخضع قطاع العقارات في بيروت لقوانين مدنية وتنظيمات محلية تؤثر على الملكية والتصرف والتسجيل. يتطلب شراء أو بيع عقار تدقيقاً دقيقاً في سند الملكية والالتزامات المحملة على العقار مثل الرهن والتزامات الأسرة والضرائب. كما تلعب بلدية بيروت وجهاز التسجيل العقاري دوراً رئيسياً في إصدار التراخيص وتوثيق المعاملات وتسجيل الملكية. فهؤلاء العاملون يضمنون صحة الإجراءات وفق القوانين المعمول بها محلياً.
للمقيمين في بيروت، تعتبر فحص العنوان والقيود المسجلة على العقار أموراً حاسمة قبل إبرام أي عقد. وجود سلبيات مثل عَقَديْة اشتراك أو قِيم موقوفة قد يعرّض الصفقة للمخاطر المالية والقانونية. لذا ينصح دائماً باستشارة مستشار قانوني عند بداية أي صفقة لإيضاح الوضع القانوني للعقار بالكامل.
القانون المدني اللبناني هو الإطار الأساسي الذي يحكم الملكية والتصرف العقاري والالتزامات المرتبطة بالعقارات. بدأ تطبيقه وتعديلاته عبر العهد الحديث، مع تواريخ سريان عامة مختلفة واستمرار في التحديثات حتى اليوم. يحدد القانون المدني حقوق التملك والبيع والتصرف وتوزيع الملكية بين الشركاء والورثة.
قانون تسجيل العقارات اللبناني يضبط إجراءات توثيق الملكية ونقلها وتسجيلها في سجل العقارات. يسري هذا القانون عبر دوائر السجل العقاري والتوثيق وتُعتمد له إجراءات تدقيق خبراء وممارسات موثقة لدى المحامين والموثقين المعتمدين. تبقى تغييرات التسجيل العقاري مرتبطة بتحديثات القضاء ودوائر الدولة المعنية.
قانون تنظيم المدن والبلديات يحدد آليات التخطيط العمراني والتراخيص والبناء والتجديد داخل نطاق بيروت. يفرض هذا القانون ضوابط العمل الإنشائي والالتزام بالخطط الشاملة والحدود العمرانية والترخيص البلدي. تمت مراجعات وتحديثات هذا القانون خلال عقود متتالية لضمان السلامة العامة وتسهيل الاستثمار.
المصادر الرسمية تؤكد أن التوثيق والتسجيل في بيروت يتطلب الالتزام الدقيق بالضوابط المدنية والتخطيط العمراني والضرائب البلدية.
سند الملكية يثبت حق المالك في العقار ويُسجل في السجل العقاري. سند التملك هو وثيقة إثبات نقل الملكية من البائع إلى المشتري بعد تنفيذ العقد. كلاهما يحتاج إلى توثيق موثق وتسجيل رسمي.
اطلب تقريراً من السجل العقاري يبيّن الحيازة والقيود والديون. قارن المعلومات مع سند البائع والموثق. فحص الملكية يوفر حماية ضد الوقائع سابقاً غير المسجلة.
عند وجود شروط租 إيجار معقدة أو وحدات متعددة في الملكية. يضمن المحامي تفسير البنود وتفادي بنود قد تضر بالمستأجر. كما يساعد في التفاوض على شروط الإنهاء والضمانات.
يمكن تسجيل عقد البيع عبر دائرة السجل العقاري المختصة وتوثيقه لدى الموثقين المعتمدين. عادة ما يتم التوثيق في مكتب موثق معتمد قبل تسجيله رسمياً.
نعم، عبر إجراءات إرث وترك من خلال محكمة الأحوال الشخصية وقرارات التوزيع. تحتاج إلى مستندات الوراثة ونسخ من وصية إن وجدت. المحامي يساعد في تبسيط الإجراءات وتوثيق النقل للورثة.
نعم، عادة توجد ضريبة على الأرباح وتكاليف التسجيل والرسوم البلدية. نسب الضرائب وتكاليف التسجيل تحددها وزارة المالية وتخضع لتعديلاتها.
يتفاوت وفق تعقيد الملف وعدد الأطراف. المتوسط غالباً بين 0.5% إلى 2% من قيمة العقار كرسوم توثيق وتسجيل. إضافة الرسوم البلدية والتقييم قد تزيد الإجمالي.
البيع العيني يمر عبر وثائق رسمية وتسجيل قانوني. البيع العرفي يعتمد على اتفاق مكتوب أو شفهي دون تسجيل رسمي. البيع العيني أقوى حماية قانونية عند الطعن أو المطالبة بالملك.
الأجانب لهم قيود قانونية في الملكية لكن يمكنهم التملك في حال استيفاء شروط معينة وتوثيق مناسب. المحامي يساعد في تفسير الاستثناءات والالتزامات. قد تتطلب الإجراءات موافقات خاصة من جهات حكومية.
ابدأ بفحص الملكية ثم اعمل عقد بيع مبدئي. استعن بموثق معتمد، واطلب تقرير سجل عقاري ودفتر العناية. أخيراً، سجل الملكية ونقلها بشكل رسمي وتكاليف التسجيل.
تتضمن بنوداً عن قيمة الإيجار، التجديد، والإخلاء. يجب الالتزام بقوانين الإيجار اللبنانية وتسجيل العقد إذا لزم. استشارة محامٍ يبقي العقد مضبوطاً قانونياً.
عادة لا يوجد عقار معفى من رسوم البلدية نهائياً. قد توجد تخفيضات أو إعفاءات محدودة في حالات خاصة. تحقق من التفاصيل مع البلدية والجهة الضريبية المختصة قبل التعاقد.
تساعدك Lawzana في العثور على أفضل المحامين ومكاتب المحاماة في بيروت من خلال قائمتنا المختارة والمُراجعة للمحترفين القانونيين المؤهلين. توفر منصتنا تصنيفات وملفات تفصيلية للمحامين ومكاتب المحاماة، تمكنك من المقارنة بناءً على مجالات الممارسة بما في ذلك العقارات والخبرة وآراء العملاء.
يتضمن كل ملف شخصي وصفاً لمجالات ممارسة المكتب، وتقييمات العملاء، وأعضاء الفريق والشركاء، وسنة التأسيس، واللغات المستخدمة، ومواقع المكاتب، ومعلومات الاتصال، والتواجد على وسائل التواصل الاجتماعي، والمقالات أو الموارد المنشورة. معظم المكاتب على منصتنا تتحدث الإنجليزية وذات خبرة في الشؤون القانونية المحلية والدولية.
احصل على عروض أسعار من مكاتب المحاماة المتميزة في بيروت, لبنان - بسرعة وأمان وبدون متاعب.
إخلاء المسؤولية:
المعلومات المقدمة في هذه الصفحة هي لأغراض إعلامية عامة فقط ولا تشكل استشارة قانونية. على الرغم من سعينا لضمان دقة المحتوى وملاءمته، فإن المعلومات القانونية قد تتغير بمرور الوقت، وقد تختلف تفسيرات القانون. يجب عليك دائماً استشارة محترف قانوني مؤهل للحصول على نصيحة خاصة بوضعك.
نخلي مسؤوليتنا عن أي إجراءات تم اتخاذها أو لم يتم اتخاذها بناءً على محتوى هذه الصفحة. إذا كنت تعتقد أن أي معلومات غير صحيحة أو قديمة، يرجى contact us، وسنراجع ونحدث حسب الاقتضاء.
محامون بيروت, لبنان في مجالات تخصص ذات صلة.
