لديك حساب؟ تسجيل الدخول
شاركنا احتياجاتك، وسنتواصل معك من خلال مكاتب المحاماة.
مجاني - يستغرق دقيقتين
دليل مجاني لاختيار محامي عقارات
في الجيزة، كما في بقية محافظات جمهورية مصر العربية، الرهن العقاري يخضع لإطارين رئيسيين: القانون المدني المصري والقوانين التنظيمية لتسجيل الملكية والرهن. لا يوجد تشريع محلي خاص فقط بالجيزة للرهن العقاري؛ بل تُطبق القوانين الوطنية بالتوازي مع إجراءات التسجيل المحلية. يجب على المشتري والبائع والجهة المقرضة التنسيق مع جهة التوثيق الشهرية وتسجيل الرهن قبل أو أثناء إتمام الصفقة.
تتضمن عملية الرهن عادة فحص الملكية والتأكد من عدم وجود رهن سِرّي أو عُقود تمنع نقل الملكية، ثم إصدار سند الرهن وتوثيقه في مكتب الشهر العقاري المختص بالجيزة. كما يتضمن الأمر أهمية التحقق من حالة سند الملكية والتأكد من وجود ترخيص للبناء والتصاريح اللازمة. وجود محامٍ مختص يساعد في تفادي مخاطر التسجيل والتعريفات القانونية وحقوق الأطراف.
القانون المدني المصري (القانون رقم 131 لسنة 1948) وتعديلاته هو الإطار العام الذي يحكم العقود والالتزامات بما في ذلك الرهن العقاري. يحدد الحقوق والالتزامات الأطراف في عقد الرهن ويحدد آثار الفوائد والتسديد والتنفيذ القضائي عند الإخلال بالعقد. المصدر: وزارة العدل المصرية
القانون المدني المصري ينظم العقود والالتزامات ويشمل الرهن العقاري ضمن أحكامه
قوانين التسجيل العقاري وإجراءات التوثيق تُطبق لإثبات الملكية وتسجيل الرهون. هذه القوانين تحدد من يملك العقار وما إذا كان هناك رهن قائم، كما تحدد إجراءات تسجيل الرهن وتوثيق العقود في مكاتب الشهر العقاري بالجيزة. المصدر: بوابة الحكومة المصرية
إجراءات التوثيق والتسجيل هي حجر الأساس لإثبات صحة الرهن وتسجيله بشكل رسمي
المبادئ التنظيمية للتمويل العقاري الصادرة عن البنك المركزي المصري وتحديثاتها، بما في ذلك الإطار التنظيمي للتمويل العقاري في مصر، والتي تؤثر على شروط القروض وأساليب التحليل الائتماني وإدارة المخاطر. المصدر: البنك المركزي المصري
الإطار التنظيمي للتمويل العقاري يهدف إلى تعزيز الشفافية وتقليل مخاطر الرهن العقاري والائتماني
الرهن الرسمي يُسجل رسمياً في جهة الشهر العقاري وهو ملزم قانونياً تجاه جميع الأطراف. أما الرهن غير المسجل فليس محقاً تماماً ضد الغير وقد يعرّضك للمخاطر عند البيع أو التنفيذ. في الجيزة، يُفضل دائماً تسجيل الرهن لضمان حماية الحقوق.
ابدأ بطلب كشف سجل العقار من مكتب الشهر العقاري المختص وبالتعاون مع محامٍ. اطلب أيضاً ملف الملكية للتحقق من وجود رهن قائم أو اعتراضات على الملكية. هذا يساعدك في تقييم قيمة العقار وتكاليف الصفقة.
ينبغي توكيل محامٍ قبل التوقيع إذا كنت عازماً على قرض بنكي أو رهن عقاري. المحامي يراجع العقد، ويتحقق من البنود، ويشرح التزاماتك بدقة، ويحصّنك من البنود غير الواضحة.
ابحث عن محامٍ عُرف بنطاق الرهن العقاري والتوثيق العقاري في الجيزة، وتحقق من تعليقات العملاء السابقين. استخدم مصادر موثوقة مثل مواقع الهيئات القانونية المحلية.
نعم، يمكن لكل بنك أن يضع شروطاً مختلفة، مثل معدل الفائدة ومدة السداد والرسوم. راجع تفاصيل العقد بعناية مع محامٍ وتفاوض عليها قبل التوقيع.
عادة ما يستغرق التسجيل من 1 إلى 3 أسابيع، حسب سرعة إجازة المستندات وتوافر المستندات المطلوبة. استشر محاميك لتحديد الجدول الزمني المتوقع عندك.
الرهن الرسمي هو حق اصطفائي على العقار يسجل عادة في السجل العقاري. التوثيق يثبت صحة العقد وصدقه أمام جهة رسمية، وهو خطوة مكملة لإثبات الرهن بشكل قانوني.
عادة ما يتطلب البنك تقديم وثائق الملكية والعقار وتقييمه، إضافة إلى هوية سارية وإثبات دخل. محاميك يمكنه مساعدتك في تجهيز الوثائق وتقديمها بشكل صحيح.
يبدأ عادة بعد إخطار رسمي من البنك ووجود تأخر مستمر في السداد. الإجراء يتطلب إجراءات قضائية وتوثيق إنفاذ في المحكمة المختصة بالجيزة.
نعم، يمكنك التفاوض مع البنك قبل توقيع العقد. وجود محامٍ يساعدك في تقييم العروض ومقارنة التكاليف مع الشروط البديلة.
ابدأ بجمع المستندات وتوكيل محامٍ مختص. قم بفتح ملف قضائي أو إداري حسب نوع النزاع مع تقديم الأدلة وتوثيقها بشكل منظم.
هذا يعتمد على بنود العقد ونص الرهن. عادة يتطلب موافقة الجهة المقرضة وتحديث التسجيل وإجراءات قانونية أخرى؛ استشر محاميك لضمان صحة النقل.
تساعدك Lawzana في العثور على أفضل المحامين ومكاتب المحاماة في الجيزة من خلال قائمتنا المختارة والمُراجعة للمحترفين القانونيين المؤهلين. توفر منصتنا تصنيفات وملفات تفصيلية للمحامين ومكاتب المحاماة، تمكنك من المقارنة بناءً على مجالات الممارسة بما في ذلك الرهن العقاري والخبرة وآراء العملاء.
يتضمن كل ملف شخصي وصفاً لمجالات ممارسة المكتب، وتقييمات العملاء، وأعضاء الفريق والشركاء، وسنة التأسيس، واللغات المستخدمة، ومواقع المكاتب، ومعلومات الاتصال، والتواجد على وسائل التواصل الاجتماعي، والمقالات أو الموارد المنشورة. معظم المكاتب على منصتنا تتحدث الإنجليزية وذات خبرة في الشؤون القانونية المحلية والدولية.
احصل على عروض أسعار من مكاتب المحاماة المتميزة في الجيزة, مصر - بسرعة وأمان وبدون متاعب.
إخلاء المسؤولية:
المعلومات المقدمة في هذه الصفحة هي لأغراض إعلامية عامة فقط ولا تشكل استشارة قانونية. على الرغم من سعينا لضمان دقة المحتوى وملاءمته، فإن المعلومات القانونية قد تتغير بمرور الوقت، وقد تختلف تفسيرات القانون. يجب عليك دائماً استشارة محترف قانوني مؤهل للحصول على نصيحة خاصة بوضعك.
نخلي مسؤوليتنا عن أي إجراءات تم اتخاذها أو لم يتم اتخاذها بناءً على محتوى هذه الصفحة. إذا كنت تعتقد أن أي معلومات غير صحيحة أو قديمة، يرجى contact us، وسنراجع ونحدث حسب الاقتضاء.
