لديك حساب؟ تسجيل الدخول
شاركنا احتياجاتك، وسنتواصل معك من خلال مكاتب المحاماة.
مجاني - يستغرق دقيقتين
دليل مجاني لاختيار محامي عقارات
أو حدد بحثك باختيار مدينة:
الرهن العقاري في لبنان هو حق عيني يضمن للدائن تحصيل الدين من خلال فرض رهن على عقار المالك حتى سداد الدين بالكامل. في الممارسة اللبنانية، يتم إنشاء الرهن عادة عبر عقد رسمي يوثّقه كاتب عدل ويرتبط بسجل العقارات لضمان الأولوية تجاه الدائنين الآخرين. الإجراءات تتضمن فحص الملكية، تقييم العقار، وتسجيل الرهن في سجل الأملاك العقارية لدى الجهة المختصة.
تُستخدم الرهون في لبنان لتمويل شراء العقارات السكنية والتجارية، كما قد تُستخدم كأداة لضمان القروض الاستثنائية أو إعادة تمويل رهن قائم. فهمك لكيفية تسجيل الرهن وتحديد الأولوية بين الرهون أمر حيوي لتجنب مفاجآت شرائية أو قانونية لاحقة. يوصى بمراجعة مستشار قانوني محلي قبل توقيع أي عقد قرض أو رهن.
إذا كان المقترض أجنبي أو مقيم في لبنان لفترة محدودة، قد توجد شروط إضافية للملكية والتمويل. وجود محامٍ متخصص يساعد في تفسير العقد وتوثيق التزامات الدائن وتحديث السجل العقاري بشكل صحيح.
تخضع عمليات الرهن في لبنان لإطار قانوني يردع ويُنظّم كيفية إنشاء الرهن وتسجيله وتحصيل الدين. من بين المصادر الأساسية التي تحكم الرهن العقاري في لبنان القانون المدني اللبناني، الذي يحدد أحكام الرهن والتصرف في العقار وربطها بالدين. كما تلعب لوائح السجل العقاري دوراً مركزياً في إثبات وجود الرهن ونطاقه والأولية بين رهونات متعددة.
بالإضافة إلى ذلك، تلعب المراجعة التنظيمية من البنك المركزي اللبناني دوراً في ضبط شروط الإقراض والتعامل مع الرهون المصرفية، خصوصاً في ما يتعلق بالحدود والرسوم وشروط الإنهاء المبكر. من المهم توقع تغييرات تنظيمية محتملة وتحديثات في القوانين مع مرور الزمن. راجع النصوص الرسمية ومواقع الجهات الحكومية قبل اتخاذ قرارات نهائية.
الرهن العقاري هو ضمان على عقار يضمن سداد الدين، ويكون عادة مسجلاً في السجل العقاري. الامتياز المصرفي قد يشير إلى امتيازات أخرى مثل امتيازات تجارية على ممتلكات غير عقارية. التحديد يعتمد على العقود ونصوص القانون والتسجيل الرسمي.
يمكنك طلب فحص سجلات الأملاك من كاتب عدل أو من السجل العقاري المحلي. كما يوصى بطلب تقرير تقييم مالي من البنك أو المستشار القانوني للتأكد من خلو العقار من أي رهون مستحقة أو قيود سجلية أخرى.
يُفضّل استشارة محامٍ قبل توقيع العقد فور الاتفاق على الشروط الأساسية من القرض. المحامي يساعد في تفسير البنود، والتأكد من التكاليف، وتحديد مسؤوليات الطرفين وحقوقك في حال الإخلال بالعقد.
توجه إلى السجل العقاري المحلي أو كاتب العدل المعتمد للاستعلام عن وجود رهن قائم على العقار. في لبنان، يتم تسجيل الرهن في السجل العقاري وتوثيق التصرفات العقارية من خلال الجهات المختصة.
المحامي المحلي يعرف إجراءات التوثيق والتسجيل المحليين، ويكون على دراية بالتحديثات التنظيمية والتفسيرات القضائية الملائمة. هذا يساعد في تقليل مخاطر الأخطاء وتكاليف التأخير.
قد تكون هناك غرامات أو عمولات إنهاء مبكر حسب بنود العقد. يجب مراجعة بند الإنهاء المبكر مع المحامي واحتساب التكاليف الفعلية قبل اتخاذ القرار.
عادةً ما يتم التعامل من خلال كاتب عدل ومصرف المقرض، ويمكن للمحامي أن يمثلك في المفاوضات وتوثيق العقد. وجود وكيل قانوني يضمن توضيح الحقوق والالتزامات.
الرهن الأول له أولوية الممتلكات في حال تعثر المدين وتوزيع بيع العقار، بينما الرهن الثانوي يخضع للأولوية بعد الرهن الأول. ترتيب الرهون يعتمد على تاريخ التسجيل وأولوية الحيازة في السجل العقاري.
يختلف حسب المدينة وكفاءة التسجيل، لكن عادةً ما يستغرق من أسبوعين إلى شهر بعد اكتمال المستندات. وجود استشاري قانوني يساعد في تسريع الإجراء.
يمكن أن تتغير التكاليف حسب خبرة المحامي، ونطاق العمل، وطبيعة القضية. قد تتراوح الرسوم من بضع مئات إلى آلاف الدولارات الأميركية في حالات معقدة.
يفضل وجود محامٍ محلي إلى جانب محامٍ دولي إذا لزم الأمر لضمان فهم القانون المحلي وتوثيق الإجراءات وفق الأطر اللبنانية. المحامي المحلي يعرف السجلات الرسمية والمتطلبات الإجرائية الدقيقة.
تكون الإجراءات مشابهة لكنها تعتمد أكثر على العقد الخاص والتوثيق وتسجيل الملكية. وجود محامٍ يساعد في تأمين حصة الملكية، والالتزامات المالية، وتجنب أي إساءات قانونية.
مصدر: World Bank - Lebanon Mortgage Market Development
المصدر: World Bank
مصدر: البنك المركزي اللبناني - إرشادات الإقراض والرهون
المصدر: BDL
مصدر: وزارة العدل اللبنانية - التوثيق والعقود الرهنية
المصدر: وزارة العدل اللبنانية
تساعدك Lawzana في العثور على أفضل المحامين ومكاتب المحاماة في لبنان من خلال قائمتنا المختارة والمُراجعة للمحترفين القانونيين المؤهلين. توفر منصتنا تصنيفات وملفات تفصيلية للمحامين ومكاتب المحاماة، تمكنك من المقارنة بناءً على مجالات الممارسة بما في ذلك الرهن العقاري والخبرة وآراء العملاء.
يتضمن كل ملف شخصي وصفاً لمجالات ممارسة المكتب، وتقييمات العملاء، وأعضاء الفريق والشركاء، وسنة التأسيس، واللغات المستخدمة، ومواقع المكاتب، ومعلومات الاتصال، والتواجد على وسائل التواصل الاجتماعي، والمقالات أو الموارد المنشورة. معظم المكاتب على منصتنا تتحدث الإنجليزية وذات خبرة في الشؤون القانونية المحلية والدولية.
احصل على عروض أسعار من مكاتب المحاماة المتميزة في لبنان - بسرعة وأمان وبدون متاعب.
إخلاء المسؤولية:
المعلومات المقدمة في هذه الصفحة هي لأغراض إعلامية عامة فقط ولا تشكل استشارة قانونية. على الرغم من سعينا لضمان دقة المحتوى وملاءمته، فإن المعلومات القانونية قد تتغير بمرور الوقت، وقد تختلف تفسيرات القانون. يجب عليك دائماً استشارة محترف قانوني مؤهل للحصول على نصيحة خاصة بوضعك.
نخلي مسؤوليتنا عن أي إجراءات تم اتخاذها أو لم يتم اتخاذها بناءً على محتوى هذه الصفحة. إذا كنت تعتقد أن أي معلومات غير صحيحة أو قديمة، يرجى contact us، وسنراجع ونحدث حسب الاقتضاء.
حدد بحثك باختيار مدينة.
