لديك حساب؟ تسجيل الدخول
شاركنا احتياجاتك، وسنتواصل معك من خلال مكاتب المحاماة.
مجاني - يستغرق دقيقتين
دليل مجاني لاختيار محامي عقارات
أو حدد بحثك باختيار مدينة:
العناية الواجبة العقارية هي عملية تدقيق دقيقة للإجراءات والسندات المرتبطة بصفقة عقارية قبل إتمامها. في العراق، تتضمن التحقق من سند الملكية، الرهونات، القيود، والتأكد من سلامة الأهلية في التعاقد. الهدف هو تقليل مخاطر الخسارة في الاستثمار وتجنب النزاعات القضائية لاحقاً. يجب أن تكون العناية الواجبة جزءاً من أي صفقة شراء عقار سكني أو تجاري، خاصة عند التعامل مع أطراف متعددة.
تؤثر العناية الواجبة على قيمة الصفقة ومدة إغلاقها أيضاً. إذا ظهرت عوائق، مثل رهن قائم أو نقص في سند الملكية، يصبح من الضروري تعديل شروط العقد أو طلب تعويض. الاعتماد على مستشار قانوني مختص يساعد في تنظيم المستندات وتفسير تبعات كل بند في العقد. هذه الخطوات تساهم في حماية المالك الجديد من التكاليف غير المتوقعة.
المصدر: World Bank - Doing Business (إجراءات تسجيل العقار وتأثيرها على تكلفة ومدة إتمام الصفقة) https://www.doingbusiness.org
المصدر: وزارة العدل العراقية - معلومات عن الإجراءات القانونية في الملكية و التسجيل العقاري https://moj.gov.iq
قد تحتاج إلى محامٍ أو مستشار قانوني مختص بالعناية الواجبة العقارية في العراق في الحالات التالية، مع أمثلة واقعية محلية:
وجود محامٍ يساعد في وضع قائمة فحص (Due Diligence) محددة للصفقة، طلب مستندات أصلية، وتقديم مشورة حول التزامات الطرفين. كما يمكن للمحامي التفاوض على شروط العقد وتحديد التزامات الضمان والضمانات اللازمة. وجود مستشار قانوني يمنع وقوع تكاليف غير متوقعة بعد الإغلاق.
القانون المدني العراقي رقم 40 لسنة 1951 وتعديلاته هو الإطار الأساسي الذي يحكم الملكية العقارية والتزامات الأطراف في العقود والتصرفات العينية. يوضح هذا القانون قواعد الملكية والحقوق العينية وكيفية انتقالها عبر البيع والهبة والإرث. مهم للمشتري فهم الحماية القانونية لسند الملكية والتزامات البائع بموجب العقد.
قانون تسجيل العقارات العراقي يحدد إجراءات توثيق الملكية والقيود والرهن العقاري وتسجيل العقود. يهدف إلى توفير سجل رسمي يمكن الاعتماد عليه وتحديد من له حق الملكية. هذا القانون يوزّع الصلاحيات بين دوائر التسجيل العقاري في المحافظات ويؤثر مباشرة على إجراءات الإغلاق والتسجيل النهائي.
قانون الإثبات العراقي والإجراءات القضائية المتعلقة بالعقار ينظم الدليل والوثائق والطرق التي تُقبل فيها البينة في القضايا العقارية. فهم هذه الأحكام يساعد في تقديم أدلة سليمة عند حدوث نزاع حول الملكية أو القيود على العقار. وجود المحامي يسهّل تقييم صحة الوثائق وتوثيقها بشكل مقبول في المحاكم.
المصدر: World Bank - Doing Business (تأثير الإطار القانوني على تسجيل الملكية) https://www.doingbusiness.org
المصدر: وزارة العدل العراقية - مصادر تشريعية وقانونية حول الملكية والعقارات https://moj.gov.iq
العناية الواجبة هي فحص شامل لسندات الملكية والحقوق المرتبطة بالعقار قبل الشراء. التدقيق القانوني هو جزء من هذه العملية ويشمل تفسير القوانين وتحديد المخاطر القانونية المحتملة. كلاهما يهدف إلى حماية المشتري وتحديد التزامات البائع.
ابدأ بطلب سند الملكية الأصلي من البائع والتأكد من مطابقته لسجل العقارات في المحافظة. تحقق من وجود أي رهون أو قيود مسجلة. اطلب تقريراً من محامٍ يخصّص للتحقق من صحة الوثائق وملاءمتها للقانون.
تُعتبر الملكية مشروعة بعد تسجيلها لدى دائرة التسجيل العقاري وتوثيق العقد النهائي. الأوراق الأساسية تشمل عقد البيع، سند الملكية الأصلي، وهوية المالك ونسخ من الهوية الوطنية للمبايع، وربما عقد الوكالة في حالة التمثيل.
توجه إلى دائرة التسجيل العقاري في المحافظة المعنية بجوار المحكمة المختصة. بعض المحافظات تتيح خدمات إلكترونية جزئية، لكن التوثيق النهائي غالباً يجب أن يتم حضورياً. استشارة محامٍ يساعد في توجيهك إلى الجهة الصحيحة وشرح المتطلبات.
إذا كان هناك رهن قائم أو دين مستحق مرتبط بالعقار، قد يمنع إتمام الإغلاق حتى تسوية الرهن. قد يتطلب ذلك سداد الدين أو تفاوضاً مع الدائن وتوثيق ذلك في عقد البيع. التأخر شائع في الصفقات التي تشمل قروضاً أو ديوناً قائمة.
لا يوصى بالاعتماد عليها دون تحقق من صحتها. وثائق غير موثقة قد تتضمن قيوداً غير مسجلة أو عروضاً غير رسمية. مطلوب توثيق رسمي وتوثيق من جهة حكومية أو محامٍ مختص.
يُنصح بشدة بتعيين محامٍ في جميع الصفقات الكبيرة أو المعقدة. وجود محامٍ يقلل مخاطر وجود رهن أو خلافات مستقبلية ويضمن التزام الأطراف بالقانون. يمكن للمحامي تنظيم قائمة فحص دقيقة وتوثيق النتائج.
العناية الواجبة العقارية تركز على الملكية والالتزامات القانونية المرتبطة بالعقار. التدقيق المالي يركز على التدفقات النقدية والتكاليف والضمانات المالية. كلاهما مهم لكنهما يخدمان جوانب مختلفة من الصفقة.
يعتمد الزمن على مدى تعقيد الصفقة وتوافر الوثائق. عادةً قد يستغرق من أسبوع إلى أربع أسابيع. صبرك مهم وتتطلب الصفقة سلاسة جمع المستندات وتوثيقها.
يمكن أن تتراوح الرسوم من 1% إلى 3% من قيمة الصفقة، أو اتفاقاً ثابتاً عن خدمات المحامي. ويشمل ذلك فحص الوثائق وإعداد تقارير وتزكية العقد.
إذا كانت الوثائق بلغة غير العربية، يوصى بترجمتها رسمياً إلى العربية من قِبل جهة ترجمة معتمدة. الترجمة الرسمية تعزز قبول المستندات في جهة التسجيل والمحكمة.
ابدأ بجمع سند الملكية ووثائق العقار ثم راجعها مع محامٍ مختص. اطلب تقريراً من دائرة التسجيل العقاري حول القيود والرهن. ثم اعقد اجتماعاً مع البائع وتوثيق كل شيء في عقد موثق رسمياً.
وزارة العدل العراقية - يوفر القوانين والإجراءات الخاصة بالتوثيق العقاري والحقوق العينية. الموقع: https://moj.gov.iq
World Bank - Doing Business (تسجيل الملكية وتأثيرها على الصفقة)** - تقارير دولية وتقارن إجراءات تسجيل الملكية عبر الدول. الموقع: https://www.doingbusiness.org
منظمة الأمم المتحدة - دعم الإطار القانوني للملكية وحقوق الملكية في العراق - معلومات إرشادية حول حقوق الملكية وتحديثات السياسات. الموقع: https://www.un.org
تساعدك Lawzana في العثور على أفضل المحامين ومكاتب المحاماة في العراق من خلال قائمتنا المختارة والمُراجعة للمحترفين القانونيين المؤهلين. توفر منصتنا تصنيفات وملفات تفصيلية للمحامين ومكاتب المحاماة، تمكنك من المقارنة بناءً على مجالات الممارسة بما في ذلك العناية الواجبة العقارية والخبرة وآراء العملاء.
يتضمن كل ملف شخصي وصفاً لمجالات ممارسة المكتب، وتقييمات العملاء، وأعضاء الفريق والشركاء، وسنة التأسيس، واللغات المستخدمة، ومواقع المكاتب، ومعلومات الاتصال، والتواجد على وسائل التواصل الاجتماعي، والمقالات أو الموارد المنشورة. معظم المكاتب على منصتنا تتحدث الإنجليزية وذات خبرة في الشؤون القانونية المحلية والدولية.
احصل على عروض أسعار من مكاتب المحاماة المتميزة في العراق - بسرعة وأمان وبدون متاعب.
إخلاء المسؤولية:
المعلومات المقدمة في هذه الصفحة هي لأغراض إعلامية عامة فقط ولا تشكل استشارة قانونية. على الرغم من سعينا لضمان دقة المحتوى وملاءمته، فإن المعلومات القانونية قد تتغير بمرور الوقت، وقد تختلف تفسيرات القانون. يجب عليك دائماً استشارة محترف قانوني مؤهل للحصول على نصيحة خاصة بوضعك.
نخلي مسؤوليتنا عن أي إجراءات تم اتخاذها أو لم يتم اتخاذها بناءً على محتوى هذه الصفحة. إذا كنت تعتقد أن أي معلومات غير صحيحة أو قديمة، يرجى contact us، وسنراجع ونحدث حسب الاقتضاء.
حدد بحثك باختيار مدينة.
