لديك حساب؟ تسجيل الدخول
شاركنا احتياجاتك، وسنتواصل معك من خلال مكاتب المحاماة.
مجاني - يستغرق دقيقتين
دليل مجاني لاختيار محامي عقارات
العناية الواجبة العقارية هي مجموعة إجراءات للتحقق من صحة الملكية وتحديد الالتزامات قبل إتمام صفقة شراء أو بيع عقار. في إربد، يتضمن ذلك فحص سند الملكية والتأكد من عدم وجود قيود أو رهونات تؤثر على الانتقال.
تشمل العناية الواجبة في إربد أيضاً التحقق من حالة التصاريح الإنشائية والتخطيط العمراني والالتزامات تجاه الجوار. الهدف هو تقليل مخاطر الخسائر المالية والقضائية عند نقل الملكية.
المصدر: Department of Lands and Survey - إجراءات تسجيل العقارات وتوثيق الملكية في الأردن
المصدر: وزارة العدل الأردنية - الخدمات الرقمية والوثائق العقارية
على مستوى العناية الواجبة العقارية في إربد، تعتمد الإجراءات على أطر قانونية محلية متعددة تتداخل معاً لضمان صحة النقل وحماية الأطراف. يترتب على المحامي في إربد فهم كامل للالتزامات والحقوق المنصوص عليها في القوانين الأردنية المعنية بالعقارات والتسجيل والالتزامات العقدية.
للمعرفة الدقيقة بالتغييرات وآليات التطبيق، راجع المصادر الرسمية التالية التي تشرح الإجراءات والالتزامات في الأردن بشكل عام وفي إربد بشكل خاص.
المصدر: Department of Lands and Survey - إشعار الإجراءات والالتزامات في تسجيل العقارات الأردنية
المصدر: وزارة العدل الأردنية - الخدمات الرقمية للعقار وضمانات الملكية
المصدر: نقابة المحامين الأردنية - إرشادات العناية الواجبة في المعاملات العقارية الأردنية
ابدأ بمراجعة سجل الأراضي للتأكد من الملكية والتخليص من أية رهونات. اطلب تقريراً من محامٍ يوضح وجود أي قضايا قضائية مرتبطة بالعقار. تحقق من التصاريح الإنشائية وخلو العقار من مخالفات.
اطلب من محامٍ تنزيل نسخة من السجل وتحقق من وجود رهون أو امتيازات. راجع أيضاً أي قرارات قضائية مؤثرة على الملكية أو القيود المسجلة. اطلب بياناً من دائرة الأراضي والمساحة حول القيود الحالية.
عندما تكون هناك أية تعقيدات مثل ورثة متنازع عليهم أو سندات ملكية متداخلة. كما ينصح بالاستعانة بمحامٍ في صفقات عقارية كبيرة أو عند وجود "حقوق ارتفاق" أو نزاع على الحدود. وجود محامٍ يساعد في حماية الحقوق وتسهيل التسجيل.
ابدأ بمراجعة سجل الأراضي عبر دائرة الأراضي والمساحة. كما يمكن الاطلاع على الإعلانات القضائية من وزارة العدل. يمكن أيضاً الاستعانة بالمحامين المعتمدين من نقابة المحامين الأردنية.
التراخيص والتصاريح توضح ما إذا كان البناء قد شُيد وفقاً للخطط المحلية والأنظمة. وجود مخالفات قد يؤدي إلى غرامات أو إلى أمر بإزالة جزء من البناء. فحصها يمنع مفاجآت مستقبلية عند الانتقال.
نعم، يمكن لغير المقيمين شراء عقار في الأردن، لكن يجب الالتزام بإجراءات التوثيق ونقل الملكية. وجود وكيل محلي موثوق أو محامٍ يساعد في إتمام العملية بشكل قانوني وآمن.
يفيد إجراء تقييم بيئي قبل الشراء، خاصة للأراضي الزراعية أو القريبة من مصادر ملوثة. فحص المخاطر البيئية يقلل من مخاطر التكاليف الإضافية والالتزامات القانونية.
عادةً تستغرق من أسبوعين إلى ثمانية أسابيع تبعاً للدقة في المستندات والتسريع الإداري. وجود محامٍ يسهّل التنسيق مع الجهات الحكومية قد يقلل المدة بشكل ملحوظ.
سجل الأراضي يوضح الملكية والقيود، بينما شهادة الخلو من الدين تؤكد عدم وجود رهن قائم. كلاهما مهم قبل إتمام الصفقة لضمان نقل آمن وخالٍ من الالتزامات.
تكاليف المحامي تتحدد وفقاً لحجم الصفقة والتعقيدات. قد تشمل الرسوم الإدارية وتكاليف التوثيق. استفسر عن رسوم ثابتة ومقدارها قبل البدء.
العقار التجاري غالباً يفرض التحقق من التراخيص والتصاريح وتأكيد وجود عقود إيجار سارية. السكني يركز أكثر على سجل الملكية والالتزامات المرتبطة بالبيع والشراء.
يمكن الاعتماد على شريك محلي بمشورة قانونية، لكن يظل وجود محامٍ مستشاراً موثوقاً يضيف حماية قانونية. بدون توكيل رسمي قد تكون بعض الوثائق قابلة للطعن.
تساعدك Lawzana في العثور على أفضل المحامين ومكاتب المحاماة في إربد من خلال قائمتنا المختارة والمُراجعة للمحترفين القانونيين المؤهلين. توفر منصتنا تصنيفات وملفات تفصيلية للمحامين ومكاتب المحاماة، تمكنك من المقارنة بناءً على مجالات الممارسة بما في ذلك العناية الواجبة العقارية والخبرة وآراء العملاء.
يتضمن كل ملف شخصي وصفاً لمجالات ممارسة المكتب، وتقييمات العملاء، وأعضاء الفريق والشركاء، وسنة التأسيس، واللغات المستخدمة، ومواقع المكاتب، ومعلومات الاتصال، والتواجد على وسائل التواصل الاجتماعي، والمقالات أو الموارد المنشورة. معظم المكاتب على منصتنا تتحدث الإنجليزية وذات خبرة في الشؤون القانونية المحلية والدولية.
احصل على عروض أسعار من مكاتب المحاماة المتميزة في إربد, المملكة الأردنية الهاشمية - بسرعة وأمان وبدون متاعب.
إخلاء المسؤولية:
المعلومات المقدمة في هذه الصفحة هي لأغراض إعلامية عامة فقط ولا تشكل استشارة قانونية. على الرغم من سعينا لضمان دقة المحتوى وملاءمته، فإن المعلومات القانونية قد تتغير بمرور الوقت، وقد تختلف تفسيرات القانون. يجب عليك دائماً استشارة محترف قانوني مؤهل للحصول على نصيحة خاصة بوضعك.
نخلي مسؤوليتنا عن أي إجراءات تم اتخاذها أو لم يتم اتخاذها بناءً على محتوى هذه الصفحة. إذا كنت تعتقد أن أي معلومات غير صحيحة أو قديمة، يرجى contact us، وسنراجع ونحدث حسب الاقتضاء.
