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Kostenloser Ratgeber zur Beauftragung eines Immobilienanwalts
In Freiburg gelten die bundesweit geltenden Grundlagen des Immobilienrechts der Schweiz. Der Eigentumswechsel an Immobilien erfolgt in der Regel durch eine notariell beurkundete Vereinbarung und die Eintragung im Grundbuch des Kantons Freiburg. Verhandlungen über Kaufpreis, Zahlungsmodalitäten und Nebenabreden finden meist vor dem Notar statt, der die Echtheit der Urkunden sicherstellt und den Übergang des Eigentums veranlasst.
In Freiburg entstehen Immobiliengeschäfte oft durch komplexe Vertrags- und Grundbuchfragen. Ein Rechtsberater hilft Ihnen, Risiken zu erkennen, Klauseln zu präzisieren und spätere Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden.
Scenario 1: Sie erwerben eine Wohnung mit bestehendem Baurecht oder Wegrecht. Ohne rechtliche Begleitung riskieren Sie unklare Nutzungsrechte, die laufende Kosten oder Einschränkungen verursachen können. Ein Rechtsbeistand klärt diese Rechte im Vertrag und im Grundbuch ab.
Scenario 2: Sie verkaufen eine Liegenschaft mit Miteigentumsanteilen. Unklare Lasten oder Erbengemeinschaften müssen vorab geprüft werden, damit der Eigentumsübergang rechtsgültig erfolgt. Ein Anwalt koordiniert die Unterlagen und Verhandlungen mit Gläubigern und Erben.
Scenario 3: Es bestehen Hypotheken oder Grundpfandrechte zugunsten Dritter. Ohne klare Vermerke im Kaufvertrag können Sie nach der Übertragung noch Verpflichtungen übernehmen. Rechtsberatung sichert eine saubere Freigabe der Lasten im Grundbuch.
Scenario 4: Bei geplanten Renovierungen oder Baulasten müssen Genehmigungen vorliegen. Ein Rechtsbeistand prüft, ob Bewilligungen vorhanden sind und wer für spätere Mängel haftet. So vermeiden Sie nachträgliche Kostenrisiken.
Scenario 5: Maklerverträge, Provisionen oder Zahlungsziele sind unstimmig formuliert. Ein Anwalt sorgt für transparente Konditionen und klare Zahlungsfristen, damit Sie nicht in Schleifen geraten.
Die Immobilienverträge in Freiburg richten sich nach dem Schweizer Zivilgesetzbuch (ZGB), dem Obligationenrecht (OR) sowie kantonalen Regelungen zu Notaren und Grundbuchführung. Diese Gesetze regeln Eigentumsübertragung, Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sowie das Verfahren der Grundbucheintragung.
„Der Eigentumswechsel am Grundbuch erfolgt durch eine öffentlich beurkundete Urkunde.“Quelle EJPD / EJPD.admin.ch
„Bei Grundstücksgeschäften ist eine notariell beurkundete Vereinbarung üblich und rechtlich sinnvoll.“Quelle Fedlex / Admin.ch
„Notarielle Beurkundung ist in der Schweiz für Grundstücksgeschäfte obligatorisch.“Quelle EJPD / Admin.ch
„Der Grundbuchakt ist der maßgebliche Beleg für den Eigentumsnachweis bei Immobilien in der Schweiz.“Quelle Bundesgerichtsentscheide / justice.ch
Ein Immobilienkaufvertrag regelt Parteien, Objektbeschreibung, Kaufpreis, Zahlungsmodalitäten und Garantien. Er wird in der Praxis notariell beurkundet und anschließend im Grundbuch eingetragen. Die Form erfüllt damit die gesetzlichen Anforderungen für Eigentumsübertragung.
Nach notarieller Beurkundung folgt die Eintragung ins Grundbuch Freiburg. Je nach Auslastung des Grundbuchamts dauert dies typischerweise 2-8 Wochen. Verzögerungen entstehen oft durch fehlende Unterlagen oder Unstimmigkeiten bei Lastenrechten.
Die Kosten setzen sich aus Anwaltsgebühren, Notargebühren und Grundbuchkosten zusammen. In Freiburg liegen Anwaltsgebühren oft zwischen 0,7 und 1,5 Prozent des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Notargebühren variieren je nach Objektwert und Aufwand.
Ja, in der Schweiz ist für die Übertragung von Grundeigentum in der Regel eine notariell beurkundete Vereinbarung erforderlich. Der Notar sorgt für Echtheit, Rechtsklarheit und die zeitnahe Grundbucheintragung.
Eine mündliche Vereinbarung genügt nicht für Immobiliengeschäfte. Der notariell beurkundete Vertrag schafft Rechtsklarheit, erfasst alle wesentlichen Punkte und ist Grundlage der Grundbucheintragung. Ohne Notar ist der Eigentumswechsel rechtlich unwirksam.
Bei versteckten Mängeln kann der Käufer Gewährleistungsrechte geltend machen. Die Prüfung des Zustands vor Abschluss des Vertrags ist entscheidend. Ein Rechtsbeistand hilft, Mängel erst gar nicht zu übersehen und entsprechende Garantien zu vereinbaren.
Der Notar beantragt die Grundbucheintragung beim zuständigen Grundbuchamt. Die Eintragung erfolgt nach Prüfung der Unterlagen und ggf. Freigabe von Lasten. Der neue Eigentümer erhält dann eine Grundbuchanmeldung als Nachweis.
Verhandlungen brauchen klare Fristen, z. B. Zugangsdatum des Gegenangebotes, Frist zur Stellungnahme zum Mängelbericht und Finalisierung des Notartermins. Ohne klare Fristen können Verhandlungen ins Stocken geraten und Verzögerungen verursachen.
Zu den zentralen Unterlagen gehören Grundbuchauszug, Bau- und Baurechtsgenehmigungen, bestehende Mietverträge, Hypothekenlasten, Energieausweise und eventuelle Dienstbarkeiten. Eine vollständige Prüfung schützt vor späteren Überraschungen.
Die Provisionshöhe ist verhandelbar und meist im Maklervertrag festgelegt. Klären Sie, wer die Provision bezahlt und ob Rabatte oder Gebühren bei mehreren Angeboten möglich sind. Ein Rechtsbeistand sorgt für faire vertragliche Regelungen.
Beim Kauf erfolgt der Eigentumsübergang gegen Zahlung des Kaufpreises und Eintragung ins Grundbuch. Bei Erbschaft kann der Erwerb durch Erbteil, Erbvertrag oder Gesetzesfolge erfolgen; hier spielen Erbengemeinschaften und Pflichtteile eine Rolle. Ein Anwalt hilft bei der Klärung von Ansprüchen und Rechtsfolgen.
Beginnen Sie mit Empfehlungen von Bekannten oder dem Notar, prüfen Sie Referenzen und Spezialisierung auf Immobilienrecht. Vereinbaren Sie ein kurzes Erstgespräch, um die Arbeitsweise, Kosten und Erreichbarkeit zu klären. Achten Sie auf klare Honorarstrukturen und transparente Kommunikation.
Nutzen Sie offizielle Stellen, um sich über Immobiliensachen zu informieren und rechtliche Schritte zu prüfen.
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