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Kostenloser Ratgeber zur Beauftragung eines Immobilienanwalts
In Bern regelt das Zivilgesetzbuch (ZGB) sowie das Obligationenrecht (OR) zentrale Aspekte von Immobilienkäufen und Eigentumsrechten. Diese Grundlagen bestimmen, welche Rechte und Pflichten beim Erwerb einer Liegenschaft relevant sind. Der kantonale Kontext beeinflusst zusätzlich Bau-, Zonen- und Umweltvorschriften, die geprüft werden sollten.
Der Ablauf einer typischen Immobilien-Due-Diligence umfasst den Grundbuchauszug, bestehende Lasten, Baurechte, Miet- oder Pachtverträge sowie potenzielle Altlasten. Außerdem wird oft die bauliche Substanz, der Energieausweis und die Einhaltung von Baurechtspflichten bewertet. Die Ergebnisse dienen als Basis für Verhandlungen und ggf. Nachverträge.
Auf Bundesebene regeln das ZGB und das OR Eigentum, Verträge und Grundbuchverhältnisse, die Kernbestandteile jeder Due-Diligence sind. Für Bern gelten zusätzlich kantonale Bau- und Planungsregelwerke, die besondere Prüfungen vorsehen. Die einschlägigen kantonalen Normen heißen Berner Baugesetz (BauG BE) und Berner Bauverordnung (BauV BE).
Wesentliche weitere Regelwerke betreffen das Grundbuchrecht, die Baubewilligungen sowie Umwelt- und Energiepflichten, die bei Kaufsentscheidungen zu berücksichtigen sind. Die Umsetzung erfolgt in Bern durch das zuständige kantonale Bau- und Grundbuchamt sowie durch Gemeinden. Die Ergebnisse der Prüfung fließen direkt in Kaufverhandlungen und Kaufverträge ein.
Gerichtsstands- und Zuständigkeitsfragen bei Streitigkeiten rund um Immobilien liegen im Kanton Bern beim Zivilgericht des Kantons Bern; Beschwerden ziehen oft das Obergericht und gegebenenfalls das Bundesgericht nach sich. Bei grenzüberschreitenden Fragen kann zusätzlich internationales Privatrecht relevant werden. In Bern sind Begründungen, Fristen und Rechtsmittelwege durch kantonale Verfahrensregeln vorgegeben.
„Der Grundbuchauszug bildet die rechtsverbindliche Quelle zu Eigentum, Belastungen und Beschränkungen einer Immobilie.“Regierungsportal - admin.ch
„In Bern kommt es bei Immobiliengeschäften oft zu Anpassungen kantonaler Bau- und Zonenordnungen.“Kanton Bern - Be.ch
„Energieausweise und Energieeffizienz spielen eine zentrale Rolle in der Immobilien-Due-Diligence.“Bundesamt für Statistik - bfs.admin.ch
Eine systematische Prüfung von Eigentumsrechten, Lasten, Verträgen, Baurechten und Umweltaspekten vor dem Kauf. Ziel ist, Risiken zu erkennen und Kaufpreis sowie Bedingungen realistisch zu adressieren.
Fragen Sie spezialisierte Rechtsberater mit Schwerpunkt Immobilienrecht und Bern-Erfahrung. Prüfen Sie Referenzen, Gebührenmodelle und Verfügbarkeit für eine frühzeitige Begleitung.
Zu den Hauptkosten zählen Rechtsberatung, Prüfberichte, Grundbuchauszüge und allfällige Gutachten. Rechnen Sie mit mehreren hundert bis zu einigen tausend Franken, je nach Komplexität.
In der Regel 2 bis 4 Wochen, bei komplexen Objekten auch länger. Dauer hängt von Verfügbarkeit von Grundbuchdaten und Verhandlungsfristen ab.
Ja. Bei Stockwerkeigentum müssen Eigentumsverträge, Beschlüsse der Gemeinschaft und Sonderrechte genau geprüft werden. Das verhindert Kosten durch nachträgliche Änderungen.
Der Grundbuchauszug zeigt Eigentum, Rechte und Belastungen direkt. Das Lastenverzeichnis dokumentiert zusätzliche, oft nicht im Grundbuch vermerkte Verpflichtungen.
Garantien variieren stark nach Vertrag. Typischerweise können Gewährleistungsfristen im Kaufvertrag festgelegt sein; rechtliche Ansprüche richten sich nach OR.
Lassen Sie Umweltberichte erstellen oder prüfen Sie vorhandene Boden- bzw. Grundwassernachweise. Ein Umweltgutachter kann spezifische Risiken bewerten.
Der Energieausweis gibt den energetischen Zustand eines Gebäudes an und beeinflusst Betriebskosten und Wert. Banken berücksichtigen oft Energieeffizienz bei der Bewertung.
Verhandeln Sie Preisnachlässe, Nachbesserungen oder Garantien. Falls notwendig, ziehen Sie Rechtsberatung hinzu, um vertragliche Nachverhandlungen rechtssicher zu gestalten.
Existente Mietverträge beeinflussen Erträge, Kosten und Übernahmezustand der Liegenschaft. Prüfen Sie Laufzeiten, Kündigungsfristen und Nebenkosten genau.
Bern orientiert sich am gleichen Bundesrecht, ergänzt aber kantonale Bau- und Planungsregelungen. Die konkreten Prüfpflichten variieren je Gemeinde und Objektart.
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