Bereits registriert? Anmelden
Teilen Sie uns Ihre Anforderungen mit, Kanzleien werden Sie kontaktieren.
Kostenlos. Dauert 2 Min.
Kostenloser Ratgeber zur Beauftragung eines Immobilienanwalts
Immobilien-Due-Diligence umfasst die gründliche Prüfung aller rechtlichen Aspekte einer Immobilie vor dem Kauf. In Dachau gelten dafür das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB), die Grundbuchordnung (GBO) und bau- sowie städtebauliche Vorschriften. Ein spezialisierter Rechtsberater hilft Ihnen, Risiken zu erkennen, Fristen zu beachten und den Kauf rechtssicher zu gestalten.
Die Prüfung umfasst typischerweise Grundbuch, Lasten und Beschränkungen, Baulasten, Denkmalschutz, Miet- und Eigentumsverhältnisse sowie vertragliche Klauseln. In Dachau ist der Notar verpflichtend bei Grundstückskaufverträgen; erst danach erfolgt die Eintragung ins Grundbuch durch das zuständige Amtsgericht. Lokale Besonderheiten resultieren aus bayrischen Bauordnungen und kommunalen Satzungen.
Die folgende Liste nennt konkrete Szenarien aus der Praxis in Dachau, bei denen Rechtsbeistand sinnvoll ist.
Komplexe Grundbuchprüfungen und Lasten. Die Prüfung von Grundbuch-Blättern, Hypotheken, Grundschulden und Nießbrauch erfordert juristische Fachkenntnis. Ohne Anwalt drohen falsche Einschätzungen zu Eigentumsrechten oder Beschränkungen.
Verträge und Notarielle Beurkundung. Ein Immobilienkauf in Dachau muss notariell beurkundet werden. Ein Rechtsberater prüft Formulierungen, Risiken und Ihre persönlichen Konditionen, damit nichts Unerwartetes passiert.
Denkmalschutz und bauliche Auflagen. Bei Alt- oder denkmalgeschützten Objekten drohen Auflagen, Verfügungen oder Fördervoraussetzungen. Ohne Fachwissen können Sie Kostenüberschreitungen riskieren.
Baulasten und Erschließung. Unklare Baulasten oder fehlende Erschließungsnachweise beeinflussen die Nutzung oder Wertentwicklung. Ein Anwalt klärt Rechtsfolgen und Haftungsrisiken.
Gemeinschaftseigentum oder WEG-Verträge. Bei Mehrfamilienhäusern in Dachau können Teilungserklärungen oder Gemeinschaftsordnungen Rechte einzelner Eigentümer einschränken. Fehlende Transparenz führt zu späteren Streitigkeiten.
Steuern und Fristen. Die Grunderwerbsteuer, Fristen für die Auflassung und Vollzugsvoraussetzungen müssen exakt eingehalten werden. Ein Rechtsberater verhindert kostspielige Fristversäumnisse.
Für die Immobilien-Due-Diligence in Dachau sind folgende Rechtsbereiche besonders relevant. Sie regeln Form, Inhalte und Durchsetzung der Rechte am Grundstück.
BGB § 311b - Notarielle Beurkundung von Grundstückskaufverträgen. Die gesetzliche Formvorschrift schützt Käufer und Verkäufer.
„Der Kauf eines Grundstücks bedarf der notariellen Beurkundung gemäß § 311b BGB.“Quelle: Bundesministerium der Justiz
Grundbuchordnung (GBO) - Eintragungen, Rechte und Belastungen. Das Grundbuch ist Beweisgrundlage für Eigentum und Beschränkungen.
„Das Grundbuchblatt dokumentiert Eigentumsverhältnisse, Rechte an dem Grundstück sowie Lasten und Beschränkungen.“Quelle: Justizportal Bayern
Bau- und Planungsrecht (BauGB; BayBO) - Planungs- und Bauvorschriften. Hierzu gehören Bebauungspläne, Baulaster- und Erschließungsfragen, die Wert und Nutzung beeinflussen.
„Baulastenverzeichnisse enthalten Baulasten, die das Baufeld betreffen.“Quelle: Bayerisches Justizportal
Grunderwerbsteuer (GrEStG) - Steuerliche Aspekte beim Eigentumswechsel. Bayern setzt derzeit einen Grunderwerbsteuersatz von 3,5 Prozent an, unabhängig von der Transaktionshöhe. Quelle: Bundesministerium der Finanzen
Immobilien-Due-Diligence ist die systematische Prüfung von Recht, Vertrag, Grundbuch, Lasten und baulichen Vorgaben. Sie dient der Risikominimierung vor dem Kauf. Ziel ist eine verlässliche Kaufentscheidung.
Starten Sie mit einer Recherche bei der Rechtsanwaltskammer Bayern. Nutzen Sie Empfehlungen lokaler Makler, Banken und Bauherren, die regelmäßig mit Notaren zusammenarbeiten. Vereinbaren Sie ein Erstgespräch, um Spezialisierung, Gebühren und Vorgehen zu klären.
Wenn Sie ein Grundstück oder eine Eigentumswohnung in Dachau erwerben, ist die Grundbuchprüfung Pflicht. Ohne Einsicht ins Grundbuch riskieren Sie unbekannte Rechte oder Belastungen. Eine rechtliche Prüfung schützt Sie vor ungeplanten Kosten.
Historische Gebäude unterliegen oft besonderen Auflagen. Ohne Beratung bestehen Unklarheiten zu Nutzungsbeschränkungen oder Fördermöglichkeiten. Ein Rechtsberater hilft bei der Einschätzung der Machbarkeit und Kosten.
Der Notar prüft Form und Rechtsfolgen des Kaufvertrags und veranlasst die Auflassung. Dadurch wird der Eigentumswechsel rechtswirksam. Fehler bei der Beurkundung führen zu Anfechtungen oder Verzögerungen.
Bei Standardobjekten in Dachau planen Sie 2 bis 4 Wochen. Komplexe Fälle oder Denkmalschutz können zusätzliche Wochen erfordern. Eine klare Absprache mit Ihrem Rechtsberater hilft, Fristen zu halten.
Prüfen Sie bestehende Mietverträge, Kündigungsfristen und Mieterrechte. Bei gewerblichen Immobilien können besondere Klauseln gelten. Eine Rechtsberatung klärt Haftungs- und Ausstiegsregeln.
Die Kosten variieren stark nach Objektgröße und Prüfumfang. Rechnen Sie mit 1 000 bis 4 000 Euro Plus Mehrwertsteuer für eine gründliche Prüfung. Ein detaillierter Kostenvoranschlag verhindert Überraschungen.
Ja, Erbschaftsimmobilien bergen Besonderheiten wie Mithaftung oder Pflichtteilsfragen. Eine schnelle Prüfung reduziert das Risiko versteckter Ansprüche. Ein Fachanwalt kennt die lokalen Erbfolgen in Bayern.
Eine due-diligence prüft zusätzlich Grundbuch, Baulasten, Denkmalschutz, Erschließungskosten und steuerliche Folgen. Eine normale Vertragsprüfung konzentriert sich auf Rechtsfolgen des Kaufvertrags. Die zusätzliche Tiefe senkt Überraschungen nach dem Kauf.
Bringen Sie alle relevanten Unterlagen, Grundbuchauszüge und Verträge mit. Klären Sie offene Punkte konsequent im Gespräch mit dem Notar. Der Notar setzt die Inhalte gesetzeskonform um und sorgt für eine klare Auflassung.
Das Grundbuchamt prüft und führt die Eintragung nach notarieller Beurkundung durch. Die Eintragungen sind Beweisgrundlage für Eigentum und Lasten. Es ist sinnvoll, die Eintragung frühzeitig zu planen.
Bitten Sie den Rechtsberater um eine Baulastprüfung im Baulastenverzeichnis der Baubehörde. Baulasten können die Nutzung und Wertentwicklung beeinflussen. Unklare Vermerke erhöhen das Risikoprofil der Transaktion.
Justizportal Bayern - Offizielle Informationen zu Grundbuch, Notar und Bauordnungen. Link: https://www.justiz.bayern.de
Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz - Allgemeine gesetzliche Vorgaben zur Notarordnung und Grundstücksgeschäften. Link: https://www.bmj.de
Landesportal Bayern - Hinweise zu Bauordnung, Planungsfragen und kommunalen Vorschriften in Bayern. Link: https://www.bayern.de
Definieren Sie Ihre Kaufkriterien und den Budgetrahmen für Dachau. Legen Sie Ihre Prioritäten fest, z.B. Lage, Größe, Denkmalschutz.
Ermitteln Sie 2-3 potenzielle Immobilien in Dachau, die Ihrem Profil entsprechen. Sammeln Sie vorab Grundbuchauszüge und Baupläne.
Vereinbaren Sie ein Erstgespräch mit einem spezialisierten Anwalt oder Rechtsberater für Immobilien-Due-Diligence in Dachau. Klären Sie Umfang, Kosten und Ablauf.
Lassen Sie eine vollständige Due-Diligence durchführen: Grundbuchprüfung, Baulasten, Denkmalschutz, Erschließungskosten, Miet- bzw. Pachtverträge.
Nehmen Sie basierend auf dem Bericht eine Kaufentscheidung vor. Differenzieren Sie zwischen „Sollte kaufen“ und „Nicht kaufen“ anhand konkreter Risiken.
Beauftragen Sie direkt nach Beschluss einen Notar in Dachau zur Vorbereitung der Auflassung und der Eigentumsumschreibung.
Überwachen Sie den Eintrag ins Grundbuch und klären Sie eventuelle Rückstaus oder Nachträge mit dem Verkäufer.
„Notarielle Beurkundung ist bei Grundstückskäufen gesetzlich vorgeschrieben.“
„Das Grundbuchblatt enthält Informationen zu Eigentum, Lasten und Rechten.“
„Baulastenverzeichnisse enthalten Baulasten, die das Baufeld betreffen.“
Lawzana hilft Ihnen, die besten Anwälte und Kanzleien in Dachau durch eine kuratierte und vorab geprüfte Liste qualifizierter Rechtsexperten zu finden. Unsere Plattform bietet Rankings und detaillierte Profile von Anwälten und Kanzleien, sodass Sie nach Rechtsgebieten, einschließlich Immobilien-Due-Diligence, Erfahrung und Kundenbewertungen vergleichen können.
Jedes Profil enthält eine Beschreibung der Tätigkeitsbereiche der Kanzlei, Kundenbewertungen, Teammitglieder und Partner, Gründungsjahr, gesprochene Sprachen, Standorte, Kontaktinformationen, Social-Media-Präsenz sowie veröffentlichte Artikel oder Ressourcen. Die meisten Kanzleien auf unserer Plattform sprechen Deutsch und haben Erfahrung in lokalen und internationalen Rechtsangelegenheiten.
Erhalten Sie ein Angebot von erstklassigen Kanzleien in Dachau, Deutschland — schnell, sicher und ohne unnötigen Aufwand.
Haftungsausschluss:
Die Informationen auf dieser Seite dienen nur allgemeinen Informationszwecken und stellen keine Rechtsberatung dar. Obwohl wir uns bemühen, die Richtigkeit und Relevanz des Inhalts sicherzustellen, können sich rechtliche Informationen im Laufe der Zeit ändern, und die Auslegung des Gesetzes kann variieren. Sie sollten immer einen qualifizierten Rechtsexperten für eine auf Ihre Situation zugeschnittene Beratung konsultieren.
Wir lehnen jede Haftung für Handlungen ab, die auf Grundlage des Inhalts dieser Seite vorgenommen oder unterlassen werden. Wenn Sie glauben, dass Informationen falsch oder veraltet sind, contact us, und wir werden sie überprüfen und gegebenenfalls aktualisieren.
