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Kostenloser Ratgeber zur Beauftragung eines Immobilienanwalts
Immobilienrecht umfasst Kauf, Verkauf, Miete, Grundbuch, Bau- und Eigentumsrecht. Es regelt Verträge, Fristen, Haftung und Rechte der Beteiligten klar und verbindlich. In Dachau gelten neben dem Bundesrecht auch landesrechtliche Vorgaben aus Bayern.
In Dachau wirken kommunale Bauleitpläne sowie die Bayerische Bauordnung BayBO neben dem Baugesetzbuch BauGB. Notarielle Beurkundungen sind bei Grundstücksgeschäften Pflicht, und das Grundbuchamt verwaltet Eigentumsverhältnisse. Diese Gesetze bestimmen, wie Immobiliengeschäfte ablaufen und welche Schritte notwendig sind.
Notarielle Beurkundung ist bei Grundstücksgeschäften gesetzlich vorgeschrieben.
Der Grundbuchverkehr erfolgt über das Grundbuchamt des Amtsgerichts - dort werden Eigentumsverhältnisse festgehalten.
Baugesetzbuch (BauGB) regelt Bauleitplanung, zulässige Nutzungen und Genehmigungen. Es wirkt bundesweit, hat aber Einfluss auf Bauprojekte in Dachau durch lokale Ausführungsvorschriften. Die Zuständigkeit liegt in erster Linie bei den kommunalen Planungsbehörden.
Bayerische Bauordnung BayBO steuert Bauliche Vorgaben, Abstände, Brandschutz und Bauausführung in Bayern. Sie setzt den Rahmen für Bauanträge und Genehmigungen in Dachau. Änderungen erfolgen über Verordnungen des Bayerischen Staatsministeriums.
Grundbuchordnung (GBO) und Grundbuchrecht regeln Eigentumsverhältnisse und Eintragungen im Grundbuch. Das Grundbuchamt des Amtsgerichts Dachau führt Einträge, Berichtigungen und Löschungen durch. Rechtsstreitigkeiten rund um das Eigentum richten sich nach dem Grundbuchstand.
Gerichtsstandsbezogene Hinweise: In Immobilienstreitigkeiten ist in Deutschland das Amtsgericht am Ort der Immobilie meist zuständig. Bei größerem Streitwert kann der Weg zum Landgericht eröffnet sein. Vorsorge durch rechtliche Beratung reduziert Prozessrisiken erheblich.
Die Erstberatung kostet je nach Anwalt 120 bis 300 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer. Manche Kanzleien vereinbaren pauschale Honorare für eine kurze Beratung. Klären Sie vorab Umfang und Honorarhöhe.
Nutzen Sie Empfehlungen von Bekannten oder zertifizierte Fachanwälte für Immobilienrecht. Prüfen Sie Spezialisierung, Bewertungen und Kontaktmöglichkeiten. Vereinbaren Sie ein kurzes Kennenlerngespräch.
Für den Abschluss eines Grundstücksgeschäfts ist eine notarielle Beurkundung gesetzlich vorgeschrieben. Der Notar sorgt für Rechtsklarheit, Identitätsprüfung und korrekte Übertragung. Ohne Notar ist kein Eigentumsübergang möglich.
Sie benötigen Personalausweise, Grundbuchauszüge, Baulasten, Energieausweis, Lasten- und Hypothekenverzeichnisse sowie Kaufpreisbedingungen. Der Notar kümmert sich um Vollständigkeit und eindeutige Formulierungen.
Die Eintragung erfolgt nach Notarvertrag und Auflassung. Typisch dauert es 4 bis 8 Wochen, je nach Bearbeitungslauf der Grundbuchstelle. Verzögerungen entstehen durch fehlende Unterlagen.
Ein Mietvertrag regelt das Nutzungsrecht einer Wohnung durch den Mieter. Wohnungseigentum ist ein Rechtsstatus, der Eigentum an einzelnen Wohnungen in einer Anlage begründet. Die Rechtsfolgen unterscheiden sich deutlich in Pflichten und Rechten.
Die Kaution darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen. Sie muss verzinslich angelegt und nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückgezahlt werden. Diese Grenze gilt bundesweit.
Grundsätzlich gelten gesetzliche Vorgaben und die Mietpreisbremse. Mieterhöhungen müssen schriftlich erfolgen und begründet werden. In der Praxis ist Beratung sinnvoll, um Wirksamkeit und Form einzuhalten.
Bei komplexen Verträgen, Streitigkeiten über Grunderwerb oder unklaren Grundbuchverhältnissen ist spezialisierte Beratung sinnvoll. Ein Fachanwalt kennt relevante Fristen und typische Fallstricke. Frühzeitige Beratung spart Kosten.
Das BauGB regelt Grundsatzfragen der Planung und Bauleitplanung. Die BayBO setzt konkrete bauliche Anforderungen in Bayern fest. Beide Regeln beeinflussen Genehmigungen, Nachbarrechte und Bauausführung.
Verlangen Sie eine klare Aufschlüsselung der Gebühren. Prüfen Sie Provisionshöhe und Fälligkeiten. Ein Anwalt kann bei Unstimmigkeiten helfen und Vertragstext sicher gestalten.
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