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Kostenloser Ratgeber zur Beauftragung eines Immobilienanwalts
Immobilienrecht in der Schweiz umfasst Erwerb, Eigentum, Übertragung, Vermietung, Hypotheken sowie Baurecht und Zonenplanung. In Chur und dem Kanton Graubünden wirken sowohl Bundesgesetze als auch kantonale Regelungen. Die Praxis reicht von Due Diligence bei Kaufverhandlungen bis hin zur Durchsetzung von Rechten aus Mietverträgen oder Wohnungseigentumsanteilen.
Der rechtliche Rahmen basiert auf dem Schweizer Zivilgesetzbuch (ZGB) und dem Obligationenrecht (OR), die Eigentumsrechte, Grundbuchverfahren und vertragliche Pflichten regeln. Zusätzlich beeinflusst das Raumplanungsgesetz RPG die zulässige Bebauung, Werte von Grundstücken und Bauvorhaben in Graubünden. Für Ausländerinnen und Ausländer gelten spezielle Erwerbsbeschränkungen durch die Lex Koller.
In Chur kommt hinzu, dass kantonale Bau- und Zonenordnungen sowie lokale Bauvorschriften die konkrete Umsetzung verzweigt beeinflussen. Das Grundbuchamt ist die zentrale Stelle für die formale Eigentumsübertragung und die Eintragung von Hypotheken oder Belastungen.
Quelle: Kantonalrechtliche Informationen aus Graubünden zur Grundbuchführung, Eigentum und Baurecht - aktuelle Hinweise aus dem Grisons-Kanton.
Sie benötigen Rechtsberatung im Immobilienbereich, wenn konkrete rechtliche Risiken oder komplexe Abläufe vorliegen. In Chur gehen Kauf, Miete, Baurecht und Eigentumsverhältnisse oft über einfache Vertragsformulare hinaus.
In Graubünden und speziell in Chur wirken mehrere Ebenen auf Immobilienentscheidungen. Die folgenden Rechtsquellen sind besonders relevant und sollten vor größeren Transaktionen geprüft werden.
Hinweis: Die Lex Koller begrenzt den Erwerb von Grundstücken durch Ausländerinnen und Ausländer in der Schweiz und setzt Bewilligungsvoraussetzungen voraus.
Hinweis: Das ZGB enthält zentrale Bestimmungen zum Eigentum, zur Übertragung von Liegenschaften und zum Grundbuchverfahren.
Hinweis: Das Obligationenrecht regelt vertragliche Beziehungen, insbesondere Mietverträge und Nebenkosten.
Zusätzlich sind in Graubünden kantonale Instrumente wie Bau- und Zonenordnungen (BZO) bzw. lokale Bauordnungen zu beachten. Diese regeln Bauarten, Zonierung, Grundstücksnutzungen und Bebauung in der jeweiligen Gemeinde, inklusive Chur.
Hinweis: Kantons- und kommunale Bauvorschriften beeinflussen die konkrete Umsetzung von Planungs- und Baurechten in Chur.
Lex Koller restricts foreign ownership of Swiss land. It requires a permit for many real estate acquisitions by non-Swiss residents. Always check eligibility before signing a purchase agreement.
Begin with a due diligence check of the title, encumbrances and building permits. You will typically need identification, proof of funds, and a confirmation from the seller and a notary for the deed.
Property transfers are notarially executed in Switzerland. The notary handles the deed, while the Grundbuch registers the ownership transfer after execution.
Ownership is registered in the Grundbuch at the appropriate district court. The entry creates and confirms legal ownership and encumbrances.
A lawyer helps interpret Mietrecht provisions, check for unfair charges, and ensure the contract complies with cantonal practices and local court interpretations.
Yes, provided the statutory conditions and permit requirements are met. A lawyer can guide you through the permit process and conditions attached to ownership.
Yes. Building permits and zoning involve RPG and cantonal rules. A lawyer helps navigate approvals, variances and potential appeals if plans are blocked.
In many cases a notarial deed or contract can be signed in person, but remote signing may be possible with a valid power of attorney and proper authentication.
Fees depend on complexity, time and urgency. Typical arrangements include hourly rates or fixed fees for specific services such as contract review.
Resolution times vary with complexity and court workload. A simple dispute can take months, while a complex case may extend to a year or longer.
Mietverträge cover tenancy relationships between tenants and landlords, while Wohnungseigentumsverträge govern ownership and rights within a building as a unit holder.
Yes. A pre-purchase consultation helps identify hidden issues, verify title status, and clarify tax and financing implications in Graubünden.
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