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Kostenloser Ratgeber zur Beauftragung eines Immobilienanwalts
Immobilien-Due-Diligence in Chur umfasst die sorgfältige Prüfung von Rechten, Lasten und Risiken rund um eine Immobilientransaktion. Ziel ist es, versteckte Verpflichtungen, baurechtliche Hürden oder Grundbucheinträge frühzeitig zu erkennen. Ein spezialisierter Rechtsberater aus Chur unterstützt Sie bei der Bewertung von Kaufverträgen, Grundbuchauszügen und Genehmigungsverfahren. Dadurch minimieren Sie finanzielle Überraschungen nach dem Kauf.
In der Praxis bedeutet dies, dass neben dem eigentlichen Kaufpreis auch Nebenkosten, Steuern, Hypotheken und allfällige Baurechten geprüft werden. Die lokale Rechtslage in Graubünden beeinflusst, welche Genehmigungen nötig sind und wie Dienstbarkeiten oder Erbenrechte wirken. Ein erfahrenes Rechtsbeistandsteam in Chur liefert hier konkrete, regional relevante Empfehlungen.
„Der Grundbuchstand bildet die Basis der Eigentumsverhältnisse und aller Belastungen einer Immobilie.“ - Bundesamt für Justiz
„Bei Immobiliengeschäften ist die notarielle Beurkundung in der Schweiz ein üblicher und oft notwendiger Schritt, um Rechtswirksamkeit sicherzustellen.“ - Schweizerische Notarkammer (Zusammenfassung)
In Chur ergeben sich bei Immobilien-Due-Diligence spezielle Praxis-Szenarien, bei denen Rechtsberatung sinnvoll ist. Hier finden Sie 4-6 konkrete Situationen mit Bezug zu Chur und Graubünden.
Für Immobilien-Due-Diligence in Graubünden gelten der nationale Rechtsrahmen sowie kantonale Regelungen. Wichtige Bereiche betreffen Eigentum, Verträge, Grundbuch und Bauplanung. Zu den maßgeblichen Rechtsquellen gehören das Schweizerische Zivilgesetzbuch und das Obligationenrecht sowie spezifische kantonale Vorschriften.
Die folgenden Rechtsquellen geben den Grundstock für Eigentum, Grundbuch und Baubewilligungen vor. Beachten Sie, dass Graubünden zusätzlich kantonale Bau- und Planungsregeln festlegt, die den Ablauf einer Transaktion beeinflussen können.
Schweizer Zivilgesetzbuch (ZGB) regelt Eigentum, Grunddienstbarkeiten, Grundbuch und Rechtsfolgen bei Übertragung. Es bildet den rechtlichen Rahmen für alle Grundstücksrechte in Chur.
Schweizer Obligationenrecht (OR) behandelt Kaufverträge, Gewährleistung, Schadenersatz und Haftung im Zusammenhang mit Immobilien-Transaktionen. Es bestimmt die vertraglichen Pflichten der Parteien.
Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Ausländer (Fremdkaufgesetz, FAG) regelt Erwerbsbeschränkungen für ausländische Käufer in bestimmten Situationen. Es ist relevant, wenn der Käufer kein Schweizer Staatsbürger oder kein EU/EFTA-Bürger ist.
Kanton Graubünden Baugesetz und Bauordnung legen fest, welche Zonen, Bauten und Nutzungsarten zulässig sind. Sie beeinflussen Genehmigungsprozesse, Denkmalpflege sowie lokale Bauauflagen.
Aktuelle Änderungen oder regionale Besonderheiten finden Sie in den Texten der Verordnung und Veröffentlichungen des Kantons Graubünden. Die rechtlichen Grundlagen werden durch den Notar oder Rechtsberater geprüft und konkret auf Ihre Transaktion angepasst. Für konkrete Inkrafttretensdaten verweisen Sie bitte auf die offiziellen Gesetzestexte.
Die Due-Diligence prüft Eigentums- und Belastungsverhältnisse, baurechtliche Aspekte sowie Verträge rund um die Immobilie. Ziel ist klare Risikobewertung vor dem Kauf.
Fragen Sie bei der lokalen Notarkammer, in der Graubünden Anwaltskammer oder bei empfohlenen Immobilienmaklern nach Referenzen. Vereinbaren Sie ein Erstgespräch, um Fachkompetenz und Vorgehen zu prüfen.
Die Kosten variieren stark je nach Komplexität. Planen Sie Honorare für Rechtsberatung, Grundbuchprüfungen, Gutachten und Notar, typischerweise zwischen einigen 1000 bis mehrere 10 000 Schweizer Franken.
Bei Standardtransaktionen in Graubünden dauert die Prüfung meist 2 bis 6 Wochen. Komplizierte Fälle oder umfangreiche Baurechts- und Denkmalschutzaspekte können länger dauern.
Nein, aber eine Fachberatung erhöht die Rechtsicherheit. Ein ortsansässiger Anwalt kennt Graubündens Bau-, Zonen- und Grundbuchpraxis und minimiert Risiken.
Ja. Der Grundbuchauszug zeigt Eigentumsverhältnisse, Hypotheken, Dienstbarkeiten und Vorbehaltsrechte. Ohne diese Prüfung riskieren Sie unerwartete Belastungen.
Der Kaufvertrag kann ein privater Text sein, doch die notarielle Beurkundung ist oft rechtlich erforderlich, damit der Eigentumswechsel wirksam wird und ins Grundbuch eingetragen werden kann.
Durch Prüfung von Grundbuchauszügen, Nutzungsrechten, Wegerechten, Dienstbarkeiten und laufenden Baubewilligungen. Ein Rechtsberater erstellt eine gezielte Risiko-Liste.
Sie regelt den Erwerb von Grundstücken durch Ausländer. Abhängig von Herkunft und Zweck der Immobilie kann eine Genehmigung erforderlich sein oder Einschränkungen bestehen.
Denkmalschutz kann bauliche Veränderungen stark einschränken. Eine Prüfung der Genehmigungsprozesse und möglicher Förderungen ist vor Kauf sinnvoll.
Der Rechtsberater prüft, ob Darlehen, Hypotheken oder Grundpfandrechte korrekt vermerkt sind und ob Tilgungsfristen oder Vorfälligkeitsentschädigungen bestehen.
Erkundigen Sie sich nach Belastungen, Wegrechten, Grundpfandrechten und Erben. Ein Rechtsberater interpretiert ungewöhnliche Einträge und deren Auswirkungen auf den Kauf.
Hier finden Sie offizielle Anlaufstellen, die Ihnen bei Immobilien-Due-Diligence in Graubünden helfen können.
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