Alternativas legales para hacer cumplir el contrato de reforma

Contratar a un contratista para una renovación puede ser complejo cuando no cumple con los plazos, no responde y solicita más tiempo sin un cronograma claro. Existen diversas vías para exigir el cumplimiento, reclamar daños y resolver el contrato en México.

1. Revisión del contrato y comunicación formal

• Revisar las cláusulas contractuales: Verifica los términos sobre plazos, entregables, penalizaciones por retrasos, causales de resolución y mecanismos de solución de controversias. También revisa si existe un calendario o programa que pueda servir de referencia para evaluar el incumplimiento.


• Documentar los incumplimientos: Guarda evidencia de los hitos incumplidos, la falta de respuesta y las solicitudes de extensión sin fundamento.


• Notificación formal: Envía una carta por escrito (correo certificado, burofax o notificación notarial) requiriendo el cumplimiento inmediato del contrato, fijando un plazo razonable y dejando constancia de la falta de respuesta.

2. Exigir el cumplimiento forzoso o resolver el contrato

• Exigir el cumplimiento forzoso: Si el contratista sigue sin cumplir, puedes requerir judicialmente que ejecute la obra conforme a lo pactado, siempre que cualquier incumplimiento sea imputable a él y no se derive de causas justificadas.


• Resolver el contrato: Puedes solicitar la resolución por incumplimiento grave si no se entregan los trabajos esenciales, el contratista no responde o incumple de forma reiterada. Procura dejar constancia de la petición de cumplimiento y la negativa o pasividad del contratista.


• Suspender pagos: Mientras se demuestra el incumplimiento serio, podrías suspender pagos hasta que se regularice la ejecución, siempre que el contrato lo permita o lo autorice el juez.

3. Reclamar daños y perjuicios

• Cuantificar el daño: Calcula los gastos adicionales, pérdidas de tiempo, costos de reparación, honorarios de profesionales alternativos y cualquier perjuicio patrimonial derivado del retraso o abandono. Debes probar que el incumplimiento generó un daño concreto.


• Indemnización: Incluye en el reclamo civil los daños emergentes y el lucro cesante (lo que dejaste de obtener) si existen pruebas claras de que se podrían haber causado.


• Pruebas y peritajes: Presenta presupuestos, fotografías, informes técnicos, correos, mensajes, constancias de pagos y toda evidencia que respalde el incumplimiento y el monto reclamado.

4. Procedimiento y foro

• Vía judicial civil: Si no hay cláusula de arbitraje o no están dadas las condiciones para un arbitraje válido, puedes presentar una demanda ante un juzgado civil (juicio ordinario) solicitando el cumplimiento o la resolución del contrato, más los daños. Esto exige intervención de abogado y seguimiento del proceso.


• Arbitraje: Si el contrato establece un arbitraje y ambos aceptaron esa vía, debes acudir al tribunal arbitral correspondiente. En México, el arbitraje suele ser más ágil, pero debes revisar los requisitos de la cláusula. Algunos contratos lo condicionan a ciertos montos o etapas.


• Elección de foro: Revisa el pacto de jurisdicción en el contrato (por ejemplo, tribunales de una entidad federal). Si no hay pacto, puedes demandar en el domicilio del contratista o en el lugar donde se desarrolló la obra.


• Medidas cautelares: Solicita la aseguración de bienes del contratista, retención de pagos o la intervención judicial para asegurar la continuidad del proyecto mientras se resuelve el litigio.

5. Consideraciones finales

• Actúa con rapidez porque la demora puede agravar el daño y limitar opciones.


• Si el contratista persiste en la negativa, el juicio civil es la vía habitual, pero el arbitraje puede ser eficaz si está previsto y ambas partes lo aceptaron.


• Consulta con un abogado especializado en derecho civil o de la construcción para evaluar el caso, cuantificar el daño y preparar la demanda o solicitud arbitral.

En resumen, documenta el incumplimiento, exige cumplimiento formal, solicita la resolución si corresponde, reclama daños y elige el procedimiento adecuado conforme a lo pactado. La vía judicial civil es la más común, pero el arbitraje puede ser una alternativa si el contrato lo prevé. Una asesoría especializada te ayudará a decidir el mejor curso de acción.