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En Pereira, como en el resto de Colombia, el fideicomiso es una figura jurídica utilizada para la administración de bienes y derechos con una finalidad determinada. Esta estructura permite separar la propiedad de los bienes de su administración, a cargo de un fiduciario, para beneficiar a una o más personas conocidas como beneficiarios.
El marco normativo aplica de manera general a proyectos inmobiliarios, empresariales y patrimoniales. En Pereira, los procesos de constitución, administración y terminación de fideicomisos siguen las reglas nacionales y requieren cumplir con registros, informes y controles de las autoridades competentes.
Las reglas que rigen los fideicomisos en Pereira son principalmente normas de alcance nacional aplicables en todo el territorio colombiano. El Código de Comercio y las regulaciones de la Superintendencia Financiera orientan la creación, administración y supervisión de fideicomisos mercantiles y fiduciarias.
Estas normas contemplan la figura del fiduciario, el fideicomitente y los beneficiarios, así como las obligaciones de registro, información y transparencia. En Pereira, los procesos se alinean con estos principios para asegurar la protección de los intereses de las partes y la integridad de los activos.
“El fideicomiso mercantil es un contrato por medio del cual el fideicomitente transfiere bienes al fiduciario para su administración y cumplimiento de una finalidad determinada.”
Fuente: Superintendencia Financiera de Colombia (sfc.gov.co)
“El fiduciario debe garantizar la integridad de los bienes y la protección de los derechos de los beneficiarios.”
Fuente: Procuraduría General de la Nación (procuraduria.gov.co)
Además, la regulación enfatiza la necesidad de transparencia en la gestión de fideicomisos. Las entidades fiduciarias deben mantener registros, reportes y controles para prevenir conductas indebidas y proteger a los beneficiarios finales.
Normas y enfoques relevantes que suelen citarse en Pereira incluyen:
En Pereira, cambios recientes tienden a enfatizar la supervisión de operaciones, la protección de beneficiarios y la trazabilidad de fondos para prevenir lavado de activos. Esto se ha traducido en mayores requisitos de información por parte de fiduciarias y una mayor rigurosidad en las auditorías.
La Superintendencia Financiera ha publicado guías para reforzar la transparencia y la protección de destinatarios finales en fideicomisos, con implementación gradual en 2023-2024. Estas tendencias buscan evitar conflictos entre fideicomitentes, fiduciarios y beneficiarios en proyectos de Pereira y otras ciudades.
“Las entidades fiduciarias deben mantener registros y reportes para transparencia y para prevenir lavado de activos.”
Fuente: Superintendencia Financiera de Colombia (sfc.gov.co)
Un fideicomiso es un contrato en el que el fideicomitente transfiere bienes a un fiduciario para que se administren con una finalidad específica. Sirve para proteger activos, estructurar inversiones y garantizar el cumplimiento de objetivos.
Debe definir la finalidad, seleccionar un fiduciario autorizado y preparar el acta de constitución ante una Notaría. Luego debe registrar el fideicomiso ante la fiduciaria y la autoridad competente.
La figura del protector no siempre es necesaria; se usa cuando el fideicomitente quiere un control adicional. Este rol regula decisiones sobre el fondo y puede exigir acuerdos formales.
El registro se realiza ante la fiduciaria y, según la naturaleza, ante entes notarios y registros mercantiles. La fiduciaria suministra los informes periódicos a los beneficiarios.
Los costos dependen del valor de los bienes, la complejidad del fideicomiso y las comisiones de la fiduciaria. Los honorarios incluyen constitución, administración y terminación.
Solo si está previsto en el contrato y cumple las autorizaciones legales. Cualquier venta debe estar alineada con la finalidad y los derechos de los beneficiarios.
Sí. Un asesor legal puede revisar el contrato, explicar las obligaciones y anticipar riesgos fiscales, sucesorios y de inversión.
No siempre. Se permiten fideicomisos con participación de extranjeros, siempre que se cumplan las regulaciones de migración, tributación y propiedad de activos.
Un fideicomiso administra bienes durante la vida del fondo y continúa tras la muerte del fideicomitente, mientras un testamento traza disposiciones de herencia que se ejecutan tras el fallecimiento.
Puede finalizar por cumplimiento de la finalidad, acuerdo entre las partes o por motivos legales. El proceso de terminación debe registrarse y liquidarse conforme a las reglas aplicables.
Revisa la finalidad, los derechos de los beneficiarios, las funciones del fiduciario, las comisiones, la duración y las condiciones de terminación.
El de administración gestiona bienes para una finalidad específica, mientras el de inversión busca rendimientos para los beneficiarios. Las reglas fiscales pueden variar.
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