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रियल एस्टेट वकील नियुक्त करने की मुफ़्त गाइड
दलाली या ब्रोकर सेवाओं को नियंत्रित करने वाले कानून केंद्र और राज्य स्तर पर अलग अलग क्षेत्रों में लागू होते हैं। तिरुपूर के बाजार में रियल एस्टेट, स्टॉक बाज़ार और वस्तु-आपूर्ति जैसे क्षेत्रों में दलाल तात्पर्य नहीं बदलता, पर नियम स्पष्ट होते हैं। सही वकील इन क्षेत्रों के कानूनों के अनुसार सही सलाह देता है।
तिरुपूर में रियल एस्टेट दलालों के लिए TN रेरा (Tamil Nadu Real Estate Regulatory Authority) सबसे प्रमुख प्राधिकरण है, जिससे परियोजना पंजीयन अनिवार्य है। रेरा नियमों के दायरे में आने वाले ब्रोकर का पंजीकरण और पारदर्शिता ज़रूरी है।
हाल के परिवर्तन में Real Estate Regulation and Development Act (RERA) में संशोधनों ने promoters और brokers के लिए दायित्व बढ़ाए हैं।
“No promoter shall invite offers for sale or purchase of a real estate project unless the project is registered with the Authority.”स्रोत: TN RERA और Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016. RERA Tamil Nadu
“SEBI regulates stock brokers under the SEBI Act, 1992 and the SEBI (Stock Brokers) Regulations, 1992.”स्रोत: SEBI. SEBI
“The Central Consumer Protection Authority has the power to act against unfair trade practices by sellers and brokers.”
Source: Central Consumer Protection Authority (CCPA). CCPA
दलाली वह सेवा है जिसमें एक mediator या broker खरीदार-विक्रेता के बीच समझौते को संभव बनाता है। यह रियल एस्टेट, स्टॉक, या वस्तु व्यापार में हो सकता है।
तिरुपूर में रियल एस्टेट दलाल TN RERA के अंतर्गत आते हैं। स्टॉक दलाल SEBI के नियमों के अधीन होते हैं। अन्य क्षेत्रों में भी उपभोक्ता कानून और अनुबंध कानून लागू होते हैं।
यह जोखिमपूर्ण है. खासकर रियल एस्टेट क्षेत्र में पंजीकृत एजेंट से ही सौदा करना उचित है ताकि पंजीकरण, disclosure और फर्जीवाड़े से बचा जा सके।
TK RERA वेबसाइट पर पंजीकृत एजेंटों की सूची उपलब्ध रहती है। पंजीकरण नंबर और project registration से सत्यापन करें।
सबसे पहले शिकायत लिखित रूप में दें और प्रमाण संलग्न करें। TN RERA, consumer forum या अदालत में आपराधिक-नागरिक कदम उठाए जा सकते हैं।
दलाली सेवाओं पर GST लागू हो सकता है, खासकर व्यवसायिक लेनदेन में। खाते में स्प्ष्ट ब्योरा और इनवॉइस आवश्यक होते हैं।
SEBI से registered broker की जाँच करें और उनके स्टॉक-ब्रोकर कोड/registration नंबर verify करें।
RERA या SEBI वेबसाइट पर उनके registration नंबर और status चेक करें। स्थानीय अदालत के समन्वय से भी सत्यापन कराएं।
संबंधित agreement, receipts, प्रोजेक्ट पंजीकरण प्रमाण, total charges और correspondence सुरक्षित रखें।
केंद्रीय उपभोक्ता संरक्षण कानून के अनुसार शिकायत दर्ज करें और सक्षम मंच पर सुनवाई करवाएं।
TN RERA Tamil Nadu, SEBI regional offices और Central Consumer Protection Authority के पोर्टल पर शिकायत संभव है।
जब समझौते में गड़बड़ी हो या किसी दायित्व की शंका हो, या अदालत-ट्रिब्यूनल केस में बचाव करना हो, तो वकील रखें।
कानूनगत सेवाओं की फीस मामले की जटिलता पर निर्भर करती है। पहले परामर्श शुल्क स्पष्ट कर लें।
स्थानीय अधिवक्ता संघ और ऑनलाइन प्लेटफॉर्म से क्षेत्रीय स्पेशलिस्ट मिल सकते हैं।
नोट: ऊपर दी गई जानकारी तिरुपूर के निवासियों के लिए सामान्य मार्गदर्शक है। किसी भी कानूनी निर्णय से पहले स्थानीय अदालत, TN RERA और SEBI के आधिकारिक स्रोतों के साथ सत्यापित कर लें।
संदर्भ और आधिकारिक स्रोत
Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 - और संशोधित प्रावधानों का सार: TN RERA
SEBI के स्टॉक ब्रोकर नियम और पंजीकरण के बारे में जानकारी: SEBI
Central Consumer Protection Authority (CCPA) आधिकारिक जालस्थल: ccpa.gov.in
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अस्वीकरण:
इस पृष्ठ पर दी गई जानकारी केवल सामान्य सूचनात्मक उद्देश्यों के लिए है और कानूनी सलाह नहीं है। हम सामग्री की सटीकता और प्रासंगिकता सुनिश्चित करने का प्रयास करते हैं, लेकिन कानूनी जानकारी समय के साथ बदल सकती है, और कानून की व्याख्या भिन्न हो सकती है। आपको अपनी स्थिति के लिए विशिष्ट सलाह हेतु हमेशा एक योग्य कानूनी पेशेवर से परामर्श करना चाहिए।
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