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रियल एस्टेट वकील नियुक्त करने की मुफ़्त गाइड
देहरादून में गिरवी निष्कासन का कानून केंद्रीय प्रावधानों से संचालित होता है। अदालतों के माध्यम से बंधक सुरक्षा के निपटान की प्रक्रिया निर्धारित होती है। स्थानीय क्षेत्र के निवासी अक्सर डिफॉल्ट के बाद ऋणदाता द्वारा उठाए गए कदमों से जूझते हैं।
गिरवी निष्कासन के प्रमुख रास्ते हैं: अदालत द्वारा बंधक मोहर के कारण बिक्री, या SARFAESI अधिनियम के तहत सुरक्षा संपत्ति की छापेमारी और बिक्री। ऋणी के लिए यह समझना जरूरी है कि कौन सा कानून लागू होता है।
“The act provides for securitisation and reconstruction of financial assets and enforcement of security interests.”
स्रोत: SARFAESI Act, 2002. यह अधिनियम बैंकों और वित्तीय संस्थाओं को सुरक्षा हित का त्वरित प्रवर्तन देता है।
गिरवी निष्कासन मामलों में विशेषज्ञ कानूनी सहायता से जीतने की संभावनाएं बेहतर होती हैं। नीचे देहरादून से जुड़ी वास्तविक स्थितियों के आधार पर 4-6 विशिष्ट परिदृश्य दिए गए हैं।
इन स्थितियों में विशिष्ट अनुभव वाले अधिवक्ता आपकी बचाव दिशा तय कर सकते हैं और क्षेत्रीय अदालतों के तौर-तरीकों से अवगत करा सकते हैं।
देहरादून के निवासियों के लिए इन कानूनों की समझ जरूरी है, क्योंकि अधिकांश foreclosure-तथा possession-steps इन कानूनों के दायरे में आते हैं।
गिरवी निष्कासन ऋणदाता द्वारा सुरक्षा संपत्ति पर अधिकार कायम करने की प्रक्रिया है, जब borrower डिफॉल्ट करता है। अदालत या SARFAESI के माध्यम से संपत्ति की नीलामी संभव है।
शाखाओं, बैंकिंग संस्थाओं और संपत्ति के प्रकार के अनुसार Transfer of Property Act, 1882, CPC Order 34, SARFAESI Act, 2002 और IBC 2016 लागू होते हैं।
हाँ, अदालत से अस्थायी रोक (stay order) मिल सकता है, यदि आप न्यायालय में उचित कारण प्रस्तुत करते हैं। प्रक्रिया-घर में समयसीमा और रिकॉर्डिंग महत्त्वपूर्ण होते हैं।
सबसे पहले एक योग्य वकील से मिलकर नोटिस की मूल बातों, कार्रवाई की समय-सीमा और दस्तावेज़ों की समीक्षा कराएं। फिर त्वरित प्रतिक्रिया योजना बनायें।
हाँ, कई बैंकों के साथ पुनर्गठन, चुकौती-योग्यता, ब्याज संरचना में बदलाव जैसे विकल्प संभव होते हैं।
हां, title deed, mortgage deed, loan agreement, notice, और court documentation की सत्यता जरूरी है।
RDDBFI अधिकतर Banks & Financial Institutions के Debt recovery हेतु सक्रिय होता है, पर यह कोर्ट-आदेशों के साथ मिलता है।
IBC मुख्यतः corporate debtors के लिए है, व्यक्तिगत borrowers के लिए सीमित प्रयोजन होते हैं।
हाँ, यदि संपत्ति बैंक-नीलामी या कोर्ट-आदेश से उसे हासिल कर ले, तो कब्ज़ा हटना पड़ सकता है।
Dehradun के डिस्ट्रीक्ट कोर्ट और Uttarakhand High Court में समय-समय पर प्रक्रियागत फरमान होते हैं, पर案件-गत्य तेज़ी-से निर्भर करता है।
हाँ, NALSA और DLSA से मुफ्त या कम-लागत कानूनी सहायता उपलब्ध हो सकती है, विशेषकर आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग के लिए।
हाँ, उच्च न्यायालय में अपील संभव है; समय-सीमा और फ़ॉर्मेट आवश्यक हैं और अनुभवी advokat की सहायता चाहिए।
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इस पृष्ठ पर दी गई जानकारी केवल सामान्य सूचनात्मक उद्देश्यों के लिए है और कानूनी सलाह नहीं है। हम सामग्री की सटीकता और प्रासंगिकता सुनिश्चित करने का प्रयास करते हैं, लेकिन कानूनी जानकारी समय के साथ बदल सकती है, और कानून की व्याख्या भिन्न हो सकती है। आपको अपनी स्थिति के लिए विशिष्ट सलाह हेतु हमेशा एक योग्य कानूनी पेशेवर से परामर्श करना चाहिए।
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