हैदराबाद में सर्वश्रेष्ठ गिरवी निष्कासन वकील

1. हैदराबाद, भारत में गिरवी निष्कासन कानून का संक्षिप्त अवलोकन

हैदाबाद तेलंगाना में गिरवी निष्कासन कानून केंद्रीय अधिनियमों के अनुसार संचालित होते हैं. SARFAESI, IBC और RDDBFI ये प्रमुख प्रावधान हैं. इन कानूनों के तहत बैंकों को सुरक्षा हित के आधार पर संपत्ति पर कब्जा लेने और नीलामी करने का अधिकार मिलता है.

गिरवी निष्कासन के प्रमुख चरण हैं. 60 दिनों के भीतर default notice दिया जाता है, फिर कब्जा संभव हो सकता है, और अंत में संपत्ति की नीलामी होती है. कानून के मुताबिक न्यायिक प्रक्रिया में समयबद्ध कार्रवाई पर जोर है.

“The secured creditor may take possession of the secured assets of the borrower after default without court intervention.”

“The sale of secured assets may be conducted by public auction or private treaty as prescribed by law.”

स्रोत: SARFAESI Act 2002 के आधिकारिक पाठ के अनुसार देखें. आधिकारिक पाठ: indiacode.nic.in

हैदराबाद में आवासीय और व्यावसायिक ऋण मामलों में ऋणदाता, डि-ट्रस्ट (DRT) और डि-रट (DRAT) के रास्ते न्यायिक समीक्षा कर सकता है. साथ ही व्यक्तिगत ऋण के मामले IBC के अंतर्गत समयबद्ध पुनर्गठन या समाधान के लिए आ सकते हैं.

2. आपको वकील की आवश्यकता क्यों हो सकती है

• हैदाबाद में एक गृह ऋण धारक को SARFAESI नोटिस मिला है. नोटिस का समय रहते उत्तर देना आवश्यक है ताकि वैधानिक विकल्प तय हो सकें.
• बैंक की कब्जा प्रक्रियाओं के कारण घर पर रहने वाले खतरे में आ जाते हैं. अदालत की अनुमति के बिना eviction संभव नहीं रहता है.
• IBC के अंतर्गत corporate ड्राफ्ट पर पुनर्गठन या बिक्री संभव है. ऐसे मामलों में अनुभवी अधिवक्ता NCLT/IBC प्रक्रियाओं में मार्गदर्शन दे सकता है.
• हैदाबाद के प्रोजेक्ट से जुडे खरीदारों के हित RERA से सुरक्षित रहते हैं. एक कानूनी सलाहकार RERA आवेदन और शिकायतों में मदद कर सकता है.
• संयुक्त ऋण या शीर्षक विवाद में संपत्ति के अधिकार साफ नहीं हैं. एक वकील title chain के स्पष्टिकरण में सहायता करेगा और आगे के कदम निर्धारित करेगा.

3. स्थानीय कानून अवलोकन

SARFAESI Act 2002 कानून बैंकों को default के बाद बिना अदालत के कब्जा लेने और सुरक्षा संपत्ति को realise करने का अधिकार देता है. यह प्रक्रिया Telangana के लिए भी लागू है.

RDDBFI Act 1993 (Debt Recovery Tribunal Act) यह अधिनियम DRT और DRAT के निर्माण के साथ बैंकों की वसूली प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करता है. Hyderabad में DRT के माध्यम से ऋण वसूली के मामलों की सुनवाई होते हैं.

Insolvency and Bankruptcy Code 2016 यह कोरपोरेट डेब्टर्स के लिए समयबद्ध पुनर्गठन या परिसमापन की व्यवस्था देता है. हैदराबाद में NCLT प्रक्रियाओं के जरिये समाधान होता है.

हाल के परिवर्तन में ई-नीलामी के प्रावधान और प्रक्रिया को मजबूत किया गया है. साथ ही IBC और SARFAESI के क्रियान्वयन को समयबद्ध बनाने के उपाय भी जारी रहते हैं. RBI और न्यायिक संस्थान नयी गाइडलाइंस के अनुसार व्यवहार करते हैं.

4. अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

गिरवी निष्कासन क्या है?

गिरवी निष्कासन वह कानूनी प्रक्रिया है जिसमें ऋणदाता सुरक्षा हित के आधार पर संपत्ति पर अधिकार लेता है. यह प्रक्रिया मुख्य रूप से SARFAESI के अंतर्गत चलती है.

हैदराबाद में foreclosure शुरू कैसे होता है?

default होने पर बैंक नोटिस देता है और जरूरत पर कब्जे की कार्रवाई के लिए आगे बढ़ता है. कब्जे के बाद संपत्ति की नीलामी की जा सकती है.

क्या मैं SARFAESI नोटिस का जवाब दे सकता हूँ?

हाँ, नोटिस पर त्वरित और पुख्ता उत्तर देना चाहिए. जवाब में कारण बताने के साथ वैधानिक विकल्पों पर भी विचार करना चाहिए.

DRT, DRAT और NCLT में क्या अंतर है?

DRT और DRAT ऋण वसूली से जुड़े मामलों के लिए बनाये गये न्यायालय हैं. IBC में NCLT कॉरपोरेट डिफॉल्टर के समाधान के लिए है.

कब बिक्री होती है और कितना समय लगता है?

कब्जे के बाद संपत्ति की नीलामी सामान्यतः कुछ सप्ताह से दो तीन महीनों के भीतर हो सकती है, प्रक्रिया के अनुरूप अदालत की अनुमति चाहिए हो सकती है.

क्या किरायेदार का अधिकार प्रभावित होता है?

किरायेदार को भी कानून के अनुसार उचित नोटिस और चरणबद्ध प्रक्रिया मिलती है. eviction के लिए कोर्ट की अनुमति आवश्यक हो सकती है.

RERA कैसे शामिल होता है?

यदि foreclosure प्रोजेक्ट रेरा पंजीकृत है तो खरीदारों के हितों की रक्षा के लिए RERA के अंतर्गत शिकायतें और राहतें उपलब्ध हो सकती हैं.

मेरे पास विकल्प क्या हैं अगर मुझे foreclosure से बचना है?

आप वैधानिक संरक्षण, पुनर्गठन योजना, या appealing के जरिये राहत मांग सकते हैं. एक अनुभवी अधिवक्ता इन विकल्पों की वैधता जाँचकर मार्गदर्शन दे सकता है.

क्या बैंक को मेरी संपत्ति की पूर्ण कीमत चाहिए?

नहीं, बैंक लाभ के लिए संपत्ति की वास्तविक कीमत से अधिक नहीं लेना चाहेंगे. नीलामी में reserve price तय किया जाता है.

क्या मैं डिफॉल्ट के समय तक ब्याज और शुल्क से बच सकता हूँ?

कई परिस्थितियों में ब्याज आदि पर रोक या कमी संभव हो सकती है. अदालत और बैंक के साथ समझौता या ऋण समाधान योजना से मदद मिलती है.

foreclosure के दौरान मुझे कानूनी सहायता कैसे मिले?

कानूनी सहायता TSLSA से मिल सकती है, और निजी वकील से initial consultation लेने पर निर्णय लेने में मदद मिलती है. मुफ्त या कम खर्चीले विकल्प भी उपलब्ध हो सकते हैं.

foreclosure के बाद संपत्ति पर मेरा क्या अधिकार रहेंगे?

आमतौर पर कब्जे के बाद अधिकार सीमित रहते हैं जब तक नीलामी हो और कानूनन फिर से स्थिति स्पष्ट न हो जाए. विशिष्ट मामले में title चेन और possession के नियम बदल सकते हैं.

5. अतिरिक्त संसाधन

• Telangana State Legal Services Authority (TSLSA) आधिकारिक वेबसाइट: https://tslsa.telangana.gov.in
• District Courts eCourts Hyderabad हैदराबाद जिला अदालतों की पब्लिक डायरेक्ट्री और DRT/DRAT मामलों के लिए संसाधन: https://districts.ecourts.gov.in/hyderabad
• Insolvency and Bankruptcy Board of India IBC से जुड़ी आधिकारिक जानकारी: https://www.ibbi.gov.in

अन्य उपयोगी संसाधन के रूप में RERA Telangana और National Housing Bank की साइटें भी मददगार साबित होती हैं. RERA Telangana उपलब्ध जानकारी: https://rera.telangana.gov.in

6. अगले कदम

1. अपने loan papers और नोटिस की कॉपी एकत्रित करें ताकि विवरण एक जगह हो जाए.
2. घरेलू व किरायेदारी दस्तावेजों की पूर्ण कॉपी रखें ताकि वैधानिक दावों की जाँच हो सके.
3. गिरवी निष्कासन में विशेषज्ञता रखने वाले अधिवक्ता से पहली परामर्श बुक करें.
4. पहला कॉन्सल्टेशन लेकर अपने केस के लिए संभावित रणनीति तय करें.
5. DRT, DRAT या IBC में कौन सा मार्ग अपनाना है, इसका निर्णय करें.
6. नेगेटिव स्थिति से बचने के लिए दस्तावेजी सबूत और तारीखों को整理 करें.
7. कानूनी सहायता के लिए TSLSA या निजी वकील के साथ फीस संरचना स्पष्ट करें.