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बीकानेर के निवासियों के लिए फंड और संपत्ति प्रबंधन कानून राष्ट्रीय स्तर पर निर्धारित होते हैं। SEBI के नियम निवेशकों के हितों की सुरक्षा करते हैं और बाजार का विकास भी नियंत्रित करते हैं। स्थानीय रूप से रेरा के अधिनियमन के तहत निर्माण-प्रोजेक्ट और रियल एस्टेट डील पर पारदर्शिता सुनिश्चित होती है।
फंड संरचनाओं में म्यूचुअल फंड, पोर्टफोलियो मैनेजर्स, एडीएफ आदि शामिल हैं और इन सभी के लिए नियामक अनुपालन आवश्यक है। साथ ही निष्पादन, disclosures और जोखिम-समझौतों का स्पष्ट उल्लेख जरूरी है।
“SEBI protects the interests of investors in securities and promotes the development of, and regulates, the securities market.”
Source: SEBI - What We Do
बीकानेर-आधारित फंड संस्थान शुरू करना चाहते हैं तो वे SEBI रजिस्टरेशन, म्यूचुअल फंड नियमों और PMS/एआईएफ संरचनाओं के अनुपालन के लिए कानूनी सहायता लेते हैं।
स्थानीय HNI ग्राहकों के लिए Portfolio Management Service (PMS) लॉन्च करना हो तो PMS नियम एवं अनुबंध-डॉक्यूमेंट्स की आवश्यकता होती है।
रिएल एस्टेट प्रोजेक्ट के लिए फंडिंग जुटाने पर रेरा और SEBI के नियम एक साथ लागू होते हैं; ऐसे मामलों में स्पष्ट करार-विधि और ड्यू डिलिजेंस चाहिए।
बीकानेर में निवेशकों के साथ विवाद, दायित्व-निवारण या arbitrations की स्थिति बने तो कुशल प्रतिवादी व मध्यस्थता कानून की सलाह जरूरी है।
फंड डाक्यूमेंट्स, यूएसपी, risk disclosure, fee-structure और investors' charters draft करवाने के लिए अनुभवी वकील की जरूरत पड़ती है।
उदाहरण के तौर पर, बीकानेर-राजस्थान के एक रियल एस्टेट डेवलपर ने एक फंड-प्लान के अंतर्गत फंड-मैनेजमेंट के लिए कानूनी टीम से समझौता किया। इससे regulatory gaps से बचने में मदद मिली और विवाद से बचाव संभव रहा।
SEBI Act, 1992 - यह अधिनियम भारतीय प्रतिभूति बाजार के लिए नियामक-व्यवस्था बनाता है औरSEBI को पंजीकरण, निगरानी, तथा प्रतिभूक्ताओं के हित-सुरक्षा के अधिकार देता है।
SEBI (Mutual Funds) Regulations, 1996 - इन नियमों के अंतर्गत म्यूचुअल फंड कंपनियों, ट्रस्टियों और एसेट मैनेजरों के लिए पंजीकरण, disclosures, केवाईसी और पब्लिक-रिलेशन्ड डिप्लायमेंट निर्देश स्पष्ट हैं।
Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 (RERA) - यह केंद्रीय कानून राज्य-स्तरे पर रेरा प्राधिकरण स्थापित करता है ताकि रियल एस्टेट प्रोजेक्ट्स में पारदर्शिता, खरीदार सुरक्षा और ठोस समय-सीमा सुनिश्चित हो। राजस्थान रेरा नियम भी इसी ढांचे के अनुसार संचालित होते हैं।
“Real Estate Regulatory Authority (RERA) aims to protect home buyers by promoting transparency and accountability in the real estate sector.”
Source: RERA Rajasthan
फंड प्रबंधन कानून वह सेट है जो फंड-मैनेजर्स, म्यूचुअल फंड्स, पोर्टफोलियो मैनेजर्स और AIFs के क्रियाकलापों को नियंत्रित करता है। यह निवेशक सुरक्षा, पारदर्शिता और पूंजी के सही उपयोग पर केंद्रित है।
नामित नियामक SEBI होता है, जिसके अधीन MF, PMS और AIF जैसे उत्पाद आते हैं। इसके अलावा RERA रियल एस्टेट प्रोजेक्ट-निर्माताओं पर निगरानी रखता है।
PMS में एक-या कुछ क्लाइंट्स के लिए पोर्टफोलियो संरक्षित किया जाता है, जबकि MF में निवेशकों के पैसे एक फंड के अंतर्गत pooled होते हैं। दोनों के लिए अलग-अलग पंजीकरण और disclosures अनिवार्य हैं।
फंड-मैनेजर को SEBI के साथ पंजीकरण कराना होता है, साथ में KYC-आधारित Due Diligence, risk disclosures और वार्षिक रपटों की व्यवस्था करनी होती है।
RERA किसी भी रियल एस्टेट डेवलपर-प्रोजेक्ट पर लागू होता है जिसमें बिक्री, रजिस्ट्रेशन, टाई-अप, फ्लैट बाय-बाय, completion और possession-समय-सीमा शामिल है।
स्पष्ट फीस, सेवाओं की परिभाषा, dispute resolution clause, governing law, investor disclosure और termination terms स्पष्ट हों।
Fund-organization के लिए enrollment certificates, tax registrations, compliance manuals, और contracts with clients की तैयारी अनिवार्य है।
अनुपालनों के नवीकरण, risk- disclosures- गलतियों की रोकथाम, दस्तावेजों का सही स्वरूप, निवेशक- विवादों का मध्यस्थ-समझौता आदि संभव हैं।
हाँ, फंडिंग, आय-कर, शेयर-चालान और फूडिंग पर टैक्स नियम लागू होते हैं। आय-कर अधिनियम की धाराओं के अनुसार निवेशकों पर कर-पूर्व लाभ भी निर्धारित होता है।
SEBI एवं RERA के संशोधन बिना निरंतर प्रचार-प्रसार के प्रभावी होते हैं, और फंड-मैनेजर को नियमित अद्यतन के लिए अपडेटेड गाइडलों की जाँच करनी चाहिए।
कानूनी विशेषज्ञ से bespoke draft करवाएं, जोखिम-विवरण स्पष्ट हों, dispute-resolution और governing-law स्पष्ट हों, साथ में रेग्युलेटरी पैराग्राफ हों।
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![Adv Vijay Dixit Adv Sunita Dixit [Bikaner District and Session Court] And High Court Jodhpur & Jaipur](https://lawzana.com/storage/firms/28664/17716881676147.jpg)
