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रियल एस्टेट वकील नियुक्त करने की मुफ़्त गाइड
तिरुपूर में रियल एस्टेट अनुबंध कानून एक बहु-स्तरीय ढांचा है। केंद्रीय रेरा कानून 2016 और तमिलनाडु राज्य नियम इसे लागू करते हैं। खरीदारों की सुरक्षा के लिए परियोजना पंजीकरण और प्रमोटर दायित्व अनिवार्य हैं. प्रमोटर को धन अलग खाते में जमा करना होता है।
तिरुपूर के विकास-परियोजनाओं में_TITLE_ के साथ अनेक पूरक दस्तावेज जरूरी होते हैं। बिक्री समझौते व औपचारिक पंजीकरण के बिना कब्जा नहीं दिया जाना चाहिए। एस्क्रो खाते में निधियों का सुरक्षित प्रबंधन खरीदार के हित में होता है।
तमिलनाडु में रेरा पंजीकरण, परियोजना विवरण, क्षेत्रफल माप (कार्पेट एरिया), कीमत-निर्धारण, किश्त-तालिका आदि स्पष्ट रूप से निर्देशित होते हैं। यदि पंजीकरण नहीं होता, तो खरीदार को सुरक्षा नहीं मिलती। तिरुपूर निवासियों के लिए खरीद-फरोख्त में पारदर्शिता अत्यंत आवश्यक है।
“RERA परियोजनाओं के प्रमोटर को पंजीकरण कराना और खरीदार के फंड के लिए अलग एस्क्रो खाता रखना अनिवार्य है।”
Source: Official RERA Portal - https://www.rera.gov.in
“परियोजना विवरण, कार्पेट एरिया, भुगतान-सारिणी सहित पूर्ण खुलासा करना अनिवार्य है।”
Source: Tamil Nadu Real Estate Regulatory Authority (TNRERA) - https://rera.tn.gov.in
यहाँ 4-6 विशिष्ट परिदृश्य दिए गए हैं जो तिरुपूर के निवासियों के लिए वास्तविक हो सकते हैं।
यहाँ तिरुपूर और तमिलनाडु से सम्बन्धित 2-3 प्रमुख कानूनों का संक्षिप्त उल्लेख है।
इन क़ानूनों के आलोक में तिरुपूर में निवासियों को सलाह दी जाती है कि वे केवल पंजीकृत परियोजनाओं में निवेश करें, और बिक्री अनुबंधों में सभी आवश्यक प्रावधान स्पष्ट लिखवाएं।
RERA एक केंद्रीय अधिनियम है जो खरीदार-उन्मुखता, पारदर्शिता और प्रमोटर जवाबदेही बनाये रखता है। यह पंजीकरण, पैसा सुरक्षित रखने के लिए एस्क्रो खातों और गलत-घोषणाओं के दायित्व पर नियंत्रण देता है.
परियोजना पंजीकरण हेतु promoter को TN RERA पोर्टल पर आवेदन देना होता है। आवश्यक दस्तावेज में project details, title deed और fund arrangement की जानकारी शामिल है।
कार्पेट एरिया वास्तविक usable क्षेत्र है, जो फ्लैट के भीतर होता है। यह कीमत और किराये-आधार पर असर डालता है, इसलिए सही माप जरूरी है।
हाँ, title search से पहले से encumbrances या litigation का पता चलता है। खरीदार को title-clear property ही खरीदनी चाहिए।
परिचय, property details, carpet area, total price, payment schedule, possession date, penalties और dispute resolution clause जरूरी है।
एस्क्रो खाते में खरीदार के funds को सुरक्षित रखा जाता है और promoter केवल approved milestones पर ही पैसा प्राप्त कर सकता है।
कानूनी सलाहकार के साथ 계약-स्तर पर समय-सीमा और compensation/interest के प्रावधानों की समीक्षा करें।
यह negotiation पर निर्भर करता है; आधिकारिक दस्तावेज़ों में स्पष्ट शर्तों के साथ ही कीमत तय करें।
पंजीकरण के बिना परियोजना पर रोक लग सकती है; खरीदार को नुकसान या नकद-फेर का दावा अधिक कठिन हो सकता है।
प्रॉपर्टी-डील के सभी प्रमुख पक्षों के लिए स्पष्ट, कानूनी तौर पर बाध्यकारी ड्राफ्टिंग अनिवार्य है।
RERA के अनुसार शिकायत दर्ज कर राहत/धन-वापसी का दावा और दण्ड-प्रावधान उपलब्ध होते हैं।
यह Tamil Nadu Stamp Act के अनुसार तय होती है और हर जिले में थोड़ा भिन्न हो सकता है; पंजीकरण के समय भुगतान जरूरी है।
रियल एस्टेट अनुबंध और बातचीत से जुड़ी आधिकारिक संसाधन नीचे दिए गए हैं:
“RERA के अंतर्गत खरीदारों को पंजीकृत परियोजनाओं की पूर्ण जानकारी और स्पष्ट समय-रेखा मिलती है।”Source: RERA Portal
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