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रियल एस्टेट वकील नियुक्त करने की मुफ़्त गाइड
रायपुर में अचल संपत्ति के उचित परिश्रम का प्राथमिक उद्देश्य खरीददार के धन की सुरक्षा करना है। यह प्रक्रिया दस्तावेजों की जाँच, परियोजना पंजीकरण और मालिकाना स्थिति की पुष्टि को शामिल करती है। CG-RERA और संबंधित कानून इस क्षेत्र के मानकों को निर्धारित करते हैं।
“No promoter shall market, advertise, book, sell or invite to purchase without registration of the real estate project with the Authority.”
“The Authority may impose penalties for violations of the Real Estate Regulation and Development Act, 2016.”
“रायपुर में CG-RERA पंजीकरण अनिवार्य है और इसे परियोजना के हर भाग पर लागू किया जाता है।”
रायपुर के अचल संपत्ति बाजार में title search, राजस्व रिकॉर्ड, पट्टा-खुलासे, encumbrances, lis pendens आदि की जाँच अनिवार्य है। यह प्रक्रिया खरीदार के हित में असामान्य जोखिमों को रोकती है। साथ ही, बिक्री-उपबंध और पंजीकरण से जुड़े कदम स्पष्ट रूप से निर्धारित होते हैं।
नये-नये प्रोजेक्ट्स में विशेषकर नवापुरा (New Raipur) क्षेत्र, Civil Lines और रिंग रोड के पास होने वाले निवास-लाभों के लिए उचित परिश्रम अधिक अहम हो जाता है। खरीदारों को पंजीकृत परियोजना, पंजीकृत एजेंट और स्पष्ट possession timelines की पुष्टि करनी चाहिए।
संक्षेप में: रायपुर में अचल संपत्ति उचित परिश्रम कानून का मूल उद्देश्य पंजीकरण, पारदर्शिता और खरीदार के अधिकारों की सुरक्षा है। RERA नियमों से promoters और buyers के बीच जवाबदेही सुनिश्चित होती है।
परिदृश्य 1: नया Raipur क्षेत्र में पंजीकृतプロジェクト के लिए फ्लैट खरीदना है। परियोजना पंजीकरण न होने की स्थिति में खरीदार को धोखा मिलने का जोखिम रहता है।
कानूनी सहायता से आप पंजीकरण स्थिति, promoter credibility और possession timeline की जाँच कराते हैं।
परिदृश्य 2: conveyance दस्तावेजों में title chain अस्पष्ट हो। मालिकाना हक का सही क्रम बताने के लिए title search आवश्यक है।
advicer से आप साफ-साफ chain of title, वारिस रिकॉर्ड और mutation status verify कराते हैं।
परिदृश्य 3: संपत्ति पर encumbrance, mortgage या अदालत के नोटिस का रिकॉर्ड है।
कानूनी सलाहकार या advocate इस रिकॉर्ड की पुष्टि कराएगा और lien release के steps बताएगा।
परिदृश्य 4: बिक्री-समझौते में possession date और defect liability में अस्पष्टताएं हैं।
वकील दायित्व, penalties और compensation clauses को स्पष्ट कर कर देगा ताकि delayed possession पर recourse मिले।
परिदृश्य 5: पंजीकरण के समय stamp duty और registration Fees के हिसाब-बुक में गलतियाँ हों।
एक कानूनी सलाहकार सभी शुल्क, exemptions और payment timelines के अनुसार guidance देता है।
परिदृश्य 6: Raipur के outskirts में leased या इमारत के अलग-अलग हिस्सों का संयुक्त ownership मामला हो।
वकील 공동-स्वामित्व, mutation process, transferencia rights और succession provisions स्पष्ट कर देगा।
इन कानूनों के साथ Raipur जिले में भूमि रिकॉर्ड और mutation प्रक्रियाओं का पालन जरूरी है। Official portal पर CG-RERA के नियमों और guidance notes उपलब्ध रहते हैं।
यह प्रक्रिया है जिसमें title search, registry verification, project registration, encumbrance checks, और compliance Verify किए जाते हैं। रायपुर में यह कदम खरीदार के पैसे की सुरक्षा के लिए अनिवार्य है।
प्रकल्प पंजीकरण संख्या परियोजना के marketing materials, sales agreements और वेबसाइट पर दिखनी चाहिए। CCRERA वेबसाइट पर पंजीकरण स्थिति चेक कर सकते हैं।
title deed, chain of title, previous transfer deeds, mutation records देखें। title के किसी chain- break होने पर legal counsel की सलाह लें।
Encumbrances में mortgage, lis pendens, court orders या litigation शामिल हो सकते हैं। official records और दस्तावेजों से relation short- and long-term liabilities समझें।
possession date, payment milestones, defect liability period, penalties for delay, and remedies for buyer को स्पष्ट करें।
RERA के तहत promoter पर penalties और refunds का प्रावधान है। dispute-resolution और compensation timelines जान लें।
property type, location और purchase price के अनुसार Charges निर्धारित होते हैं। lawyer आपको सही calculation और payment schedule बताएगा।
हाँ, पंजीकरण आवश्यक है। Registration Act के अनुसार buyer और seller दोनों के signatures जरूरी होते हैं; local sub-registrar office में करवायें।
Joint-owners के agreement, consent for transfer और mutation के रिकॉर्ड साथ रखें। किसी एक के unilateral transfer से dispute बन सकता है।
Agent का registration-status, commission-structure और disclosure obligations देखें। CG-RERA पर registered agents की सूची मिलती है।
CG-RERA पर complaint दायर करें; उचित कार्रवाई में समय-सीमा और penalties का नियम है।
हाँ, विशेषकर Raipur के नियमों के अनुसार title, tax, और possession-related clauses के लिए advicary आवश्यक है।
आमतौर पर consultation fee के बाद project-खास due-diligence के लिए समय-आधारित या मानक फीस लिया जाता है।
Document collection और रिकॉर्ड चेक में 2-6 सप्ताह लग सकते हैं, परियोजना की complexity पर निर्भर करता है।
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