कोयम्बत्तूर में सर्वश्रेष्ठ रियल एस्टेट वकील

1. कोयम्बत्तूर, भारत में रियल एस्टेट कानून के बारे में: कोयम्बत्तूर, भारत में रियल एस्टेट कानून का संक्षिप्त अवलोकन

कोयम्बत्तूर में रियल एस्टेट बाजार तेज़ी से बढ़ रहा है। स्थानीय खरीददारों के लिए पारदर्शिता और सुरक्षा जरूरी है।

मुख्य कानून रेरा, 2016 और तमिल नाडु रेरा नियम 2017 के अंतर्गत पंजीकरण और शिकायत उपाय स्थापित हैं।

“No promoter shall advertise, market, book, sell or offer for sale or invite for sale in any real estate project or part of such project, without first registering the real estate project with the Authority.”

Source: Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016, Section 3 - rera.gov.in

“Registration of real estate projects and real estate agents is mandatory under the Real Estate Regulation Act in Tamil Nadu.”

Source: Tamil Nadu Real Estate Regulatory Authority - tnrera.gov.in

केंद्रीय और राज्य स्तर पर प्रमुख नियम में RERA का पंजीकरण अनिवार्य है, ताकि खरीदारों को परियोजना की प्रगति, फंडिंग और अनुबंध स्पष्ट मिले।

कोयम्बत्तूर निवासियों के लिए सरल दिशा-निर्देश यह है कि किसी भी बड़े प्रोजेक्ट में जुड़ने से पहले पंजीकरण स्थिति, परियोजना आय-व्यय विवरण और प्रमोटर के बारे में सत्यापित करें।

2. आपको वकील की आवश्यकता क्यों हो सकती है: रियल एस्टेट कानूनी सहायता की आवश्यकता वाले 4-6 विशिष्ट परिदृश्यों की सूची बनाएं

• शीर्षक जाँच और मुआविजा सुरक्षा - कोयम्बत्तूर जिले में कई भू-खंडों पर सही शीर्षक का प्रमाण पत्र प्राप्त करना कठिन हो सकता है; इससे विवाद और पंजीकरण में देरी हो सकती है।
• जायदाद पंजीकरण और दस्तावेजी प्रकिया - खरीददार को बिक्री-प्रस्ताव, पावर ऑफ अटॉर्नी, बिक्री समझौता व रजिस्ट्री में स्पष्ट घटक चाहिए होते हैं।
• RERA पंजीकरण और कम्प्लायंस - तमिल नाडु में रेरा पंजीकरण न करने या अनुचित विज्ञापन पर कानूनी कार्रवाई की सम्भावना है; प्रमोटर के विरुद्ध शिकायत/फीस जमा करवाना आवश्यक हो सकता है।
• पावर ऑफ अटॉर्नी से बिक्री - यदि आप कुछ मामलों में POA के जरिये प्रोजेक्ट खरीद रहे हैं, तो अंश-स्वामित्व, वैधता और सीमाओं का सत्यापन जरूरी है।
• आयात-निष्कासन, एक्सक्लूजन और भाग-स्वामित्व विवाद - कॉम्बैनेटेड या बहु-स्वामित्व वाले भूखंडों में सीमा-रेखा और हिस्सेदारी विवाद उठ सकता है।
• किराये पर दी गयी संपत्ति के कानूनी अनुबंध - वाणिज्यिक या आवास किराये के समझौतों में तय शर्तें, सुरक्षा जमा, पलायन नियम स्पष्ट होना चाहिए।

उपरोक्त परिदृश्यों में एक वकील न केवल कागज़ी जाँच कर सकता है, बल्कि उचित प्रतिरक्षा और त्वरित समाधान की रणनीति भी सुझा सकता है।

3. स्थानीय कानून अवलोकन: कोयम्बत्तूर, भारत में रियल एस्टेट को नियंत्रित करने वाले 2-3 विशिष्ट कानूनों का नाम से उल्लेख करें

• Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 (RERA) - रेरा का संरचनात्मक ढांचा बनाता है और पंजीकरण, शिकायत निवारण, बाय-बाय डिपॉजिट आदि को नियंत्रित करता है।
• Tamil Nadu Real Estate (Regulation) Rules, 2017 - TN-RERA के अनुसार Tamil Nadu में पंजीकरण, एजेंट रजिस्ट्रेशन एवं शिकायत निवारण प्रक्रियाओं के नियम निर्धारित हैं।
• Transfer of Property Act, 1882 - immovable property के स्वामित्व के संक्रमण नियमों को परिभाषित करता है; बिक्री-गिफ्ट आदि की वैधता के लिए प्रमुख कानून है।

इन के अलावा Indian Stamp Act, 1899 और Indian Registration Act, 1908 भी आवेदन होते हैं; दस्‍तावेज़ पंजीकरण और स्टाम्प ड्यूटी की गणना इन कानूनों से होती है।

4. अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

रियल एस्टेट क्यों आवश्यक है?

रियल एस्टेट एक स्थिर आस्ति है। कानूनी सुरक्षा के बिना खरीदारी जोखिम भरी हो सकती है।

क्या Tamil Nadu में प्रत्येक प्रोजेक्ट पंजीकृत होना अनिवार्य है?

हां, RERA के अनुसार हर वास्तविक एस्टेट प्रोजेक्ट का Authority के साथ पंजीकरण अनिवार्य है।

मैंtitle चेक कैसे कर सकता हूँ Coimbatore में?

title चेक के लिए ENCUMBRANCE CERTIFICATE और पूर्ब रिकॉर्ड्स देखना चाहिए। चोरी, रजिस्ट्री और भू-अधिकार भी जाँचें।

ENCUMBRANCE CERTIFICATE क्या है और इसे कैसे प्राप्त करें?

ENCUMBRANCE CERTIFICATE जमीन पर किसी बंधन/जमानत का प्रमाण है। यह स्थानीय तहसील/पंजीयक कार्यालय से प्राप्त होता है।

मैं वकील कैसे चुनूँ जो रेरा और TN-रेरा में विशेषज्ञ हो?

सीवी, पिछले प्रोजेक्ट ड्यूड और शिकायतों के निवारण अनुभव देखें। स्थानीय Coimbatore केस-फाइलिंग अनुभव भी मदद करता है।

बिक्री समझौते में किन बिंदुओं का ध्यान रखना चाहिए?

कुल कीमत, भुगतान योजना, possession तिथि, रिबेट/interest, penalties और project का पंजीकरण नंबर स्पष्ट हों।

मैं कैसे जान सकता हूँ कि प्रमोटर भरोसेमंद है?

RERA पंजीकरण संख्या, promoter history और वितीय स्थिति जाँचें। खरीदार- सुरक्षा fund का अस्तित्व भी देखें।

अगर प्रोजेक्ट में देरी हो जाए तो क्या करें?

RERA के अनुसार ब्याज और मुआवजे के अधिकार मिलते हैं; केस सुप्रीम कोर्ट/एरबरा के पास दाखिल किया जा सकता है।

पावर ऑफ अटॉर्नी से बिक्री में क्या सावधानियाँ हों?

POA के अधिकार-सीमाओं, वैधता अवसान और प्रॉपर्टी-स्वामित्व के प्रमाण स्पष्ट हों।

क्या किराये की संपत्ति पर रेरा लागू होता है?

आमतौर पर रेरा का उद्देश्य परियोजनाओं और प्रमोटरों को नियंत्रित करना है; किराये वाले समझौते में कानूनी सलाह जरूरी है।

न distribued funds पर क्या उपाय हैं?

यदि फंड का misuse हो तो RERA शिकायत दर्ज कर सकते हैं; कोर्ट में स्थगन और recovery के उपाय भी होते हैं।

क्या पंजीकरण के बिना दस्तावेज वैध माना जाएगा?

पंजीकरण न होने पर दस्तावेज वैधता के प्रश्न उठाते हैं; खासकर immovable property transfer में पंजीकरण आवश्यक है।

5. अतिरिक्त संसाधन

• Real Estate Regulatory Authority India (RERA) - https://www.rera.gov.in/
• Tamil Nadu Real Estate Regulatory Authority (TN-RERA) - https://tnrera.gov.in/
• CREDAI Tamil Nadu Chapter - https://credai-tamilnadu.org/

6. अगले कदम

1. अपने इलाके के अनुभवी रियल एस्टेट वकील की सूची बनाएं
2. साइट-विजिट और मौजूदा प्रोजेक्ट रिकॉर्ड देखें
3. RERA पंजीकरण संख्या और promoter के बारे में जानकारी एकत्र करें
4. टाइटल चेक, ENCUMBRANCE CERTIFICATE और साइट प्लान जाँच करवाएं
5. Sale Agreement, Power of Attorney, और Registration दस्तावेजों को कानूनी रूप से जाँचें
6. कानूनी सलाहकार से dispute resolution और compensation options पर चर्चा करें
7. लिखित सुझाव मिलते ही क्रियान्वयन और पंजीकरण की प्रक्रिया शुरू करें