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कोलकाता में विषैला फफूंदी के लिए विशिष्ट कानून नहीं है। कानून सामान्य हाउसिंग, भवन निर्माण मानक, प्रदूषण नियंत्रण और उपभोक्ता अधिकारों के रास्ते से इसका समाधान ढूंढता है।
नीति-निर्माताओं ने रंग-रोशन और जलवायु कारणों से फफूंदी के जोखिम को समझा है। इसके निष्कर्ष में मालिक, भू-malik और बिल्डर की जवाबदेही स्पष्ट की जाती है।
“Dampness and mould in buildings are associated with adverse health effects.” - WHO
“The Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 aims to protect homebuyers by promoting transparency and accountability in the real estate sector.” - RERA (official)
स्थिति स्पष्ट है: कोलकाता में फफूंदी से जुड़े दावे आम तौर पर RERA, उपभोक्ता संरक्षण और नगरपालिका नियमों के अंतर्गत आते हैं। राहतें वही मिलती हैं जो इन संस्थाओं के प्रावधानों में दी गई हों।
परिदृश्य 1: किराएदार को बार-बार पानी की leakage से कमरे में फफूंदी दिखती है। वकील अनुबंध, मालिक की जिम्मेदारी और साथ ही स्थायी remediation के लिए दावा बनाते हैं।
परिदृश्य 2: नया घर लेने वाला फफूंदी के कारण ढांचा दोष का दावा करता है। वकील RERA के अंतर्गत latent defect की शिकायत दर्ज कराते हैं।
परिदृश्य 3: बिल्डर द्वारा पूर्ति के पश्चात भवन में फफूंदी पाई जाए। वकील defect liability और compensation के लिए उपभोक्ता मंच या अदालत का सहारा लेते हैं।
परिदृश्य 4: होमऑनर सोसाइटी में कॉमन एरिया में फफूंदी हो। वकील KMC या WBPCB के साथ remediation के आदेश के लिए कदम उठाते हैं।
परिदृश्य 5: अस्पताल/स्कूल जैसी संस्थाओं में फफूंदी स्वास्थ्य जोखिम बढ़ाती हो। वकील नियमों के अनुसार सुरक्षित वातावरण के अधिकार की वकालत करते हैं।
परिदृश्य 6: मकान मालिक मरम्मत के खर्च से बचना चाहे। वकील tenancy कानून, eviction रोक, और repair का दायित्व स्पष्ट करते हैं।
राष्ट्रीय भवन कोड (NBC) इंडिया 2016 भवनों में नमी-रक्षा, पवन-प्रवेश और स्वास्थ्य-केंद्रित डिज़ाइन की दिशा-निर्देश देता है।
Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 (RERA) घरखरीदारों के हित संरक्षण के लिए पारदर्शिता और जवाबदेही सुनिश्चित करता है।
Consumer Protection Act, 2019 गार्निश्ड सेवाओं और निर्माण-सेवाओं में दोष पर मुआवजे का अधिकार देता है।
“The Act aims to protect homebuyers by promoting transparency and accountability in the real estate sector.” - RERA
“NBС emphasizes safety, health and welfare of building occupants through proper design and maintenance.” - BIS/NBC
फफूंदी एक प्रकार का मल्टी-फंगल कल्चर है जो नमी वाले स्थानों पर उगता है। यह सांस लेने की नली, आँख और त्वचा को प्रभावित कर सकता है।
हां, विशेषकर अस्थमा या एलर्जी वाले लोगों में यह लक्षण बढ़ा सकता है। गंदे और संकरे वातावरण में जोखिम बढ़ जाता है।
आप स्थानीय नगरपालिका, बिल्डर, किराएदार-स्वामित्व संबंधी संस्थाओं या उपभोक्ता मंच के विरुद्ध शिकायत कर सकते हैं।
RERA, Consumer Protection Act और सार्वजनिक स्वास्थ्य के अधीन धाराओं के आधार पर दावा किया जा सकता है।
किराये के प्रमाण, मालिकाना पन्नों, बिल्डिंग रिकॉर्ड्स, मरम्मत के बिल और फफूंदी के फोटो-प्रमाण जरूरी होंगे।
हाँ, अदालत-या मंच में समय-सीमा और प्रक्रिया के कारण देरी लग सकती है। उचित दस्तावेजीकरण से समय घटेगा।
RERA निर्माण से जुड़ी देरी, गुणवत्ता और दोष-निर्माण के प्रत्यक्ष दायित्व निर्धारित करता है।
कुछ बीमा योजनाएं भवन-नुकसान कवरेज देती हैं, पर मुआवजे की पात्रता पॉलिसी के अनुसार तय होगी।
मालिक सामान्यतः नमी-रोधी स्थिति बनाए रखने के लिए उत्तरदायी होता है; किरायेदार उचित उपयोग देयता पर आता है।
उपभोक्ता मंच, वैधानिक अदालत, या रेरा-निपटान मंच में मामला चल सकता है, परिस्थिति पर निर्भर है।
हाँ, अदालत या मंच अदालत-निर्णय से पहले mediation या settlement के विकल्प भी दे सकता है।
KMC और WBPCB जैसे संस्थान क्लीनिंग, निरीक्षण और remediation के आदेश दे सकते हैं।
फफूंदी, भवन-मानदंड और किरायेदारी कानून में अनुभव आवश्यक होता है।
पहला कदम: अपने दस्तावेज व्यवस्थित करें-किरायेदारी, मालिकान-पत्र, बिल्डिंग प्लान और मरम्मत रिकॉर्ड।
दूसरा कदम: फफूंदी के तस्वीरी प्रमाण इकट्ठा करें-फोटोज, वीडियो और नोट्स।
तीसरा कदम: स्थानीय नगर-प्रशासन या WBPCB से निरीक्षण/समझौते के लिए संपर्क करें।
चौथा कदम: एक प्रमाणित advokat से प्रारम्भिक परामर्श लें-कौन सा कानून सबसे उपयुक्त है?
पाँचवा कदम: RERA, उपभोक्ता मंच या नगरपालिका मंच के अनुसार सही मंच चुनें और समय-सीमा पता करें।
छठा कदम: हल-निकासी के लिए mediation या settlement के विकल्प पर विचार करें।
सातवां कदम: एक क्लीन-अप प्लान और मरम्मत-समय-सारिणी बनवाएं, जिसमें लागत-भुगतान स्पष्ट हो।
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