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Guida gratuita per assumere un avvocato immobiliare
La due diligence immobiliare è l’insieme di attività finalizzate a verificare la regolarità giuridica, urbanistica e tecnica di un immobile prima della vendita o dell’acquisto. A Salerno, questa verifica è cruciale per evitare problemi futuri legati a ipoteche, vincoli paesaggistici o abusi edilizi. Un consulente legale specializzato coordina la raccolta documentale, l’analisi delle visure e la redazione di clausole di garanzia nell’atto di compravendita. Il risultato è una decisione informata e una transazione più sicura.
Icone chiave: visure catastali, visure ipotecarie, planimetrie urbanistiche, attestato di prestazione energetica (APE), conformità edilizia, vincoli della Soprintendenza, PUC di Salerno.
“La verifica documentale è essenziale per ogni acquisto immobiliare: ipoteche, vincoli urbanistici e conformità edilizia vanno controllati prima di firmare.”
“La presenza di vincoli paesaggistici o storici in aree come il Centro di Salerno richiede particolare attenzione alle autorizzazioni e alle varianti urbanistiche.”
Fonti autorevoli consultate per questo contenuto: Consiglio Nazionale del Notariato, Agenzia delle Entrate, Comune di Salerno.
In Salerno, la verifica della conformità urbanistica è spesso coordinata con il Piano Urbanistico Comunale (PUC) vigente e le varianti adottate dal Comune. Per i vincoli culturali, è utile consultare la Soprintendenza competente e gli allegati al piano urbano.
Consigli pratici per i residenti di Salerno: controlla sempre la destinazione d’uso e la conformità planimetrica alle planimetrie ufficiali, verifica eventuali varianti al PUC, e consulta fonti locali come l’ufficio urbanistica del Comune di Salerno per i dettagli aggiornati.
Raccogli subito documenti base: visura catastale, planimetria, atto di provenienza, certificato di abitabilità e attestato di prestazione energetica. Contatta un avvocato specializzato per pianificare le verifiche e le clausole di garanzia.
È una verifica pre-contrattuale su proprietà, vincoli, ipoteche, conformità edilizia e uso del suolo. Scopo: ridurre rischi e obblighi futuri dall’acquisto.
I costi variano in base alla complessità. Un avvocato a Salerno può offrire pacchetti fissi per la verifica iniziale o tariffe orarie per consulenze specifiche.
In media, da 1 a 3 settimane, a seconda della velocità di reperimento documentale e della disponibilità di verifiche urbanistiche e ipotecarie.
Sì. Un avvocato specializzato in diritto immobiliare gestisce le verifiche di conformità, redige clausole di garanzia e coordina gli elementi con notai e professionisti tecnici.
La visura ipotecaria mostra gravami e ipoteche sul bene; la visura catastale evidenzia proprietà, dati catastali e contraddittori eventuali tra planimetria e registro.
Richiedi planimetrie comunali, certificazioni edilizie, permessi rilasciati e eventuali varianti. Controlla con l’ufficio urbanistica del Comune di Salerno.
Sì, molte verifiche iniziali si possono avviare online (visure). Tuttavia, alcune certificazioni e documenti potrebbero richiedere visite fisiche o rilascio da enti locali.
Opere di accesso a documenti, verifiche presso soprintendenze, catasto, segnalazioni/comunicazioni per varianti urbanistiche e onorari professionali.
Il notaio è spesso coinvolto per la redazione dell’atto e la verifica finale. L’avvocato coordina la due diligence e consente di negoziare clausole di garanzia all’atto pubblico.
Preferisci fonti ufficiali: Agenzia delle Entrate, Catasto, Comune di Salerno, Soprintendenza. L’avvocato può guidarti verso le verifiche necessarie per la tua situazione.
Con un’azienda, vanno incluse verifiche su licenze, contratti di affitto, controlli su clausole commerciali e eventuali debiti societari associati all’immobile.
Rischi includono ipoteche non evidenziate, difformità edilizie, vincoli paesaggistici o abusi, che possono generare sanzioni o rescissioni dell’accordo.
Visure ipotecarie, visure catastali, certificazioni energetiche e consulti al comune. L’avvocato può coordinare una checklist personalizzata.
Sì. Si possono includere garanzie su conformità edilizia, regolarità urbanistica e eventuali rimborsi in caso di problemi rilevati dopo l’acquisto.
Documento tutto per iscritto, consulta l’avvocato e valuta azioni legali o rinegoziazione. Potrebbe essere necessaria una sanatoria o una variante urbanistica.
Una clausola definisce responsabilità e responsabilità finanziarie in caso di difformità o vincoli. Serve a proteggere entrambe le parti nell’accordo.
Visure catastali/ipotecarie, planimetrie comunali, certificato energetico, permessi edilizi, elenchi vincoli della Soprintendenza e atti relativi al PUC.
In genere, le visure ipotecarie sono disponibili entro 1-2 giorni lavorativi se richieste online; tempi maggiori possono verificarsi per verifiche complesse o atti storici.
Fonti: CNNotariato, Agenzia delle Entrate, Comune di Salerno - Ufficio Urbanistica.
Note pratiche: per fonti ufficiali consultabili online, consulta Agenzia delle Entrate, CNNotariato e il sito del Comune di Salerno. Le normative locali si integrano con le norme nazionali (DPR 380/2001) e regionali (L.R. Campania 16/2004) per quanto riguarda urbanistica, paesaggio e vincoli.
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