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Guida gratuita per assumere un avvocato immobiliare
Panoramica sintetica: In Salerno il diritto immobiliare segue il quadro normativo nazionale, in particolare il Codice Civile e il Testo Unico dell’Edilizia. Le questioni centrali includono acquisto e vendita, contratti di locazione, mutui, ipoteche, diritti di proprietà, servitù e contenziosi su confini. Il contesto locale è influenzato da vincoli paesaggistici e beni culturali nel Centro Storico e dal Piano Urbanistico Comunale (PUC). Per operazioni complesse è frequente rivolgersi a un avvocato o a un consulente legale immobiliare per due diligence e contenziosi.
Citazione autorevole: «Il trasferimento di proprietà di un immobile in Italia si perfeziona con atto pubblico e registrazione»
Citazione autorevole: «Il regolamento edilizio comunale regola le opere edilizie e le autorizzazioni locali»
Citazione autorevole: «Il Piano Urbanistico Comunale delimita l’uso del terreno e le aree di costruzione»
Fonti ufficiali per approfondire: Agenzia delle Entrate, Normattiva, e siti istituzionali del Comune di Salerno.
Di seguito 6 scenari concreti che riguardano residenti e imprese a Salerno. Per ognuno è utile una consulenza legale mirata.
Oltre al quadro nazionale, a Salerno operano regolamenti locali che incidono su autorizzazioni e gestione del patrimonio immobiliare.
Note pratiche: per operazioni immobiliari a Salerno è utile consultare le pagine ufficiali del Comune per REC e PUC e consultare la Soprintendenza per vincoli specifici su beni storico-artistici.
Puoi consultare l’Ordine degli Avvocati di Salerno, chiedere referenze a familiari o agenti immobiliari fidati e valutare le prime consulenze. Verifica specializzazione, esperienza e pareri dei clienti.
La due diligence è un controllo completo su proprietà, ipoteche, vincoli, stati di conservazione e conformità urbanistica. Consente di evitare rischi prima della stipula del rogito.
I costi variano; una consulenza iniziale può costare da 100 a 300 euro all’ora, a seconda dell’esperienza. Alcuni studi offrono pacchetti fissi per pratiche specifiche.
Una compravendita tipica richiede 30-90 giorni, dal compromesso al rogito, salvo complicazioni su ipoteche o autorizzazioni urbanistiche.
Sì, soprattutto se è in ambito commerciale, o se ci sono clausole complesse, durate diverse, o contestazioni tra parti. Un legale assicura conformità normativa.
La SCIA è una dichiarazione di inizio attività che consente l’inizio lavori subito, previa verifica, mentre la CILA è una Comunicazione di Inizio Lavori, più snella per interventi minori.
Si verifica presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari e l’Agenzia delle Entrate. Una visura ipotecaria rivela gravami e trascrizioni.
La proprietà è il diritto reale su un bene; il possesso è la posizione di fatto. Il possesso può trasformarsi in proprietà tramite usucapione, se rispettato per i termini di legge.
È necessario consultare la Soprintendenza per ottenere pareri. La modifica dell’immobile potrebbe richiedere autorizzazioni specifiche e tempi più lunghi.
Si pagano IMU, IRE, TASI e imposte di registro/trascrizione a seconda del tipo di atto. Le aliquote variano, consulta l’Agenzia delle Entrate per le simulazioni.
Sì, ma la vendita deve considerare i vincoli paesaggistici o storici. L’acquirente deve essere informato e le autorizzazioni possono essere necessarie per eventuali interventi.
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